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苏州的转型,将对房价的走势一锤定音!

房苏州 2017-08-07 17:00:04

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哗~


文/ 苏城三少

中国第一地级市

1.5+亿 GDP

1000多万人口

传说中1.5线城市 和 特大城市

链接苏州人口真相。

苏老三到苏老七

辉煌仍在

  • 2003年 苏州 2802 亿 全国第四

  • 2015年 苏州 14400亿 全国第七

人均gdp已经超过上海和北京

2003年我苏最辉煌的时候

经济总量位居全国第四

吊打深圳,天津,重庆

一个普通地级市摸打滚打这么多年

经济总量一直江苏第一

江浙沪第二,整整13年

由第四掉到第七,不容易了

拿着地级市的资源和特区直辖市去拼

GDP和DNP

好看的GDP与难看的GNP
  • GDP=Gross Domestic Product

国内生产总值。只要在苏州地盘的,都要算进去。

  • GNP=Gross National Product

国民生产总值,这个是不计入外企的产值的。

苏州真实GDP(国内生产总值)太低

苏州表面看GDP挺高,其实真实GDP(GDP去掉外资部分)或者说GNP(国民生产总值)很低,部分是因为苏州的GDP主要是台湾的富士康电子、奇美电子、希捷电子、台积电等代工企业及日本等外资企业创造的而不是苏州本地人创造的,最后钱也被人家老外拿走了。

权威的国际组织在衡量各地经济发达程度以及进行各种排名和评比都是按照GNP,这样才更客观,当然美国等发达国家GDP和GNP本身几乎差不多,用GDP和GNP也都是可以的,但是中国特别是苏州GNP和GDP相差很大,所以会出现苏州在国内的各种排名比较靠前的情况,但实际含有很大的水分。

当然造成这种情况,主要是国家统计局造成的,只公布GDP不公布GNP,因为GNP公布出来数字,苏州会可能有点难堪。

所谓统计工资

看着很高,其实好像身边的人都没有。

不知道是不是三少的错觉

智联招聘发布了《2016冬季平均薪酬》,全国34个主要城市的平均招聘薪酬为税前7606元,苏州以7110元,排名全国第10。相较于今年一季度的6620元、二季度的6719元、三季度的6956元保持增长态势。

难道大家的工资真的每个月都在涨?

2016年土拍收入第一

卖地收入超1700亿元,全国最高

2016年苏州经历了大大小小土拍近12场(市区5场,吴江7场),共出让地块122宗。成交地块数量与2015年相差不大,成交面积下降17.3%,成交金额却增幅141.35%。

各区域地王都在2016年被刷新,苏州地王位于姑苏区,楼面价为38351元/平,其中住宅部分楼面则达到了49000元/平!

去年十月一度即将起飞的苏州楼市,遭遇了一刀切的限购政策,全国第一个放大招的城市,去年的地王们,今年你们可好?

第二大移民城市

实际上苏州常驻人口近1400万,流动人口200万,但本地人口只有不到400万。

看着人口数字很多,但是分部太散,市区不集中,下面的县市区反而聚集了不少人。

苏州应该是融合的城市,本地人有点安逸惯了,真正赚钱的是新苏州人居多。

15年底的房价翻倍,你会发现这波行情是外地人教育本地人。

苏州的转型 退二优二

请问怎么转型?转高科技业?转服务业?转金融业?第三产业?

高科技不是那个城市都能搞的,像深圳北京上海,其他城市一般搞不了。

金融业基本被上海垄断,那剩下服务业和第三产业了。

商业地产都快被搞死了,服务业就是个伪命题。

我苏能做的就是退二优二,脱虚就实,不能自己在用脑残的政策堵着门。


所有的一切,都看着很美好。

在这个庞然大物的城市组合体面前,

老苏州人是又爱又恨,

新苏州人

是不融入的今天和回不去的故乡,

如果没有明确的产业升级和转型,

那么未来地王的结局堪忧。

三少不是不看好苏州楼市,

随着未来政治政策的决定性,

也许苏州楼市会经历一个寒秋,

转型很痛,但是必须要转,痛则通。

所谓天之将明,其黑尤烈。

文末大家讨论下

你怎么看苏州的转型?


生活是齿轮,买房是战役

披荆斩棘,陈风破浪

只为更美好的生活

来吧,我们在一起。

赚钱的房子,值钱的房子

买什么样子房子,选择什么样的生活

房苏州-触摸苏州楼市温度

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