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负债:企业的野心。

信玉堂地产 2017-07-14 12:04:08

01

小赵是个挺小资的青年,那天,他心血来潮,去买了一套房子,然后,为了还房贷,他拼命工作、节衣缩食,后来,他变成了一位有房有车有前途的优质青年。

是什么原因?当然是房贷的压力。

哪里有压力,哪里就有动力,如果没有经济压力的月光族,终究很难成为这个时代的佼佼者,人都是有惰性的。

企业呢?

微公子发现,企业要想发展,终究会走上一条同样的道路:融资。

融资,就是好听的“借钱”,就是一种负债,无论是ABC轮,还是上市IPO,都是在试图用别人的钱,来赚自己的钱。

据2016年年底的公开数据显示,万达商业总资产约为7511亿元,负债规模约为5278亿元,资产负债率70.26%。

负债5000多亿的万达,成为了中国首富。

02

然后,就在前两天,万达售出13个文旅项目+76座酒店,卖了631亿元。

从万达公开表示,此次交易后的所得款项,将全部用于偿债,万达商业的负债率,将有可能下降5%左右。

恐怖吗?5个点,涉及600多亿。

更恐怖的,是融创!其负债率已经处于高位,据公开数据显示,2016年末融创负债总额则为2315亿元,较上年末增长了257%。

资产负债率亦从2015年末的71.8%,到2016年年末,快速上升至86.7%!

而如今,官方媒体表示:融创负债率已经高达122%!

一场豪赌,尽现眼前。

03

万达亏了吗?没有。

万达一直提倡轻资产化,这文旅项目及酒店,都是重资产,对于万达而言,都是劣质资产,从今以后,万达要“玩空手套白狼”的游戏,输出品牌、输出管理。

就微公子的判断,本次万达甩卖,虽然万达货值总量下降了,但是,他们的利润率将增加,其股价上升就变成理所当然的事情。

融创亏了吗?更没有。

这么多项目和酒店,简直就是“硬通货”,这价格,更是贴着成本拿到的,看起来万达像“净身出户”,融创坐拥了一个巨大的江山。

急于在各板块攻城略地的孙宏斌,是个精明人,13座文旅城,更是大片的住宅可以销售,以销售能力见长的孙宏斌,感觉能转眼之间回收不少款子。

一场互惠互利的交易。

04

还有一个受益的人,那就是乐视。

2017年初融创就撒了150亿给乐视,融创旗下的天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司已成为乐视影业的第二大股东,持股比例21%。

而最近,乐视走到了一个风口浪尖,无数的媒体在说“乐视要挂了”。

就在这档子,融创与万达的交易恰好就发生了,为什么我隐隐感觉,有一种不可思量的原因在里面。

融创变牛逼了,乐视就有了底气。

然而,这两家负债率都超高的企业,总让我感到不安。

05

金融市场上,钱分为两种,一种是真正的钱“通货”,另外一种,叫做“影子货币”。

影子货币,不言而喻,就是“数字”,是一次又一次的抵押,打个简单的比方:

A有一个杯子价值100元,抵押给B,拿到90元,B抵押给C,拿到80元……,这样,一个100元的杯子,创造了500元的影子货币。

而企业负债,正是创造影子货币的过程。

通过固定资产、金融资产等,进行一次又一次的抵押,也就创造了融创和乐视的负债率,越来越高。

这是金融市场所允许的,连国家都可以发行国债,企业为什么不能?

06

这时候,我想起来美国次贷危机。

我也不想再说什么。

信玉堂地产

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