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相城新盘备案价40000+,上市浪潮汹涌到来

房苏州 2017-05-16 21:17:47

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触摸苏州楼市温度

大家好,我是苏州房叔

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曾经多少次跌倒在地王,曾经多少次亏本到伤心

今天被不在姑苏叫姑苏名著的

相城40000+刷屏了

土拍热度没了,新的热点又来了。

备案价超预期啊

整体备案均价37000+,开盘再优惠的

整天成交均价也会过35000+无疑

改善性住宅更多是总价门槛

和普通购房者无关。

算上赠送,此盘实际单价在2.8左右

和周边纯粹单价对比,并不是很高。

对于各大地王们,再不用担心被限价严重了。

备案价空间会逐步打开。

把心思多用在产品设计上吧

好久没看到让人惊艳的产品了。

1st

备案价放松?

备案价是否悄然放开?

统计下苏州高价地上市楼面价情况,姑苏名著备案价相对楼面价目前比价率最高,168%,是否预示着对于早期楼面价较低的继续限价,对于高地价逐步放松,毕竟要给房企留有盈利余地,至于卖不卖的出去那是开发商自己的能力。

国瑞真是高调拿地,低调备案。

▲高楼面价备案价分析

2nd

楼栋和户型

平均备案价37647,40000+有其特殊性

此次取得预售证的楼栋为,1,2,6,7,10,12,13,16,17,20栋,2栋和7栋为6F,其他为8F。

1,6,12,16,20这5栋的为二开间朝南,其他为三开间,请注意。

中间楼层赠送面积为约50平方,主要是挑高、飘窗的赠送面积。

3rd

4W是什么?

顶叠,各种附加值溢价。

顶楼改造加赠送空间可达250平方,再加上景观溢价,整个备案价中40000+的都为顶楼。

10栋顶楼701到706均达到了4W+,主要原因是前面2栋和7栋为6层,前面公园的风光一览无遗啊。

4W价格仅为个别高溢价,不具有代表性。并不能说明什么,请保持冷静。

150户型

130户型

现代与古典间距的园林,

1,2,7的高楼层和10栋的顶楼均

可以看到园林景观。

此处园林为开发商配建,为公共资源

4th

博眼球?

自发的宣传。开发商的高明

整体备案均价为3.7W+,个别4w+的备案价,房叔觉得一方面是附加值溢价,另外一方面是为了吸引人注意力,有一定炒作宣传之意图啊。

毕竟备案价4W捅破了相城房价的天花板。

5th

地下室的备案

底复分别备案。

地下室备案价在16000,正常一楼备案价在32000,一楼的备案价也是备案楼层中最低的。地下室140平方总价在220w,再加上一楼的价格,底复总价800W+

相城土豪真多。

6th

周边要涨价?

涨不了,完全没有可比性。

产品人群、产品定位、产品设计等和周边小区完全是2个世界,不在一个比价维度,如何去跟随涨价。幻想可以涨价的可以洗洗睡睡了,要卖房的安安静静的,别给买家添乱。

7th

去化会如何?

产品突围,总价约束,不容易啊

查看下网签数量,开盘至今,姑苏院子网签8套,国瑞熙墅网签3套。这个签约量和当初宣传的销售数据差距不小啊。

高价地块产品类型基本同质化,叠加、别墅加高层组合,而且总价500W起,这样的总价未来遍布苏州很多区域,苏州是否有这么强劲的改善人群?

下一个要上市就是科技城的景瑞.无双了。

姑苏名著在户型优化、总价控制、景观打造上对于相城土豪具有不错的吸引力。

晒一个房叔喜欢的户型:150平方,房子都看好了,就差钱了。

超大横厅,超大卧室

文末评论

对于苏州地王上市你有何看法啊

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精彩评论(1)

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swzsy
2017-05-21 07:42:41

要求“苏州房叔’下课,行距那么宽能看?

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