房天下 >   资讯中心   > 苏州楼市 >   正文

“限卖”苏州会跟进吗?

苏州楼市 2017-05-14 22:07:59

点击上方【苏州楼市】即可订阅/关注我们

昨晚南京突然发布楼市调控新政策,主要内容是“3年限卖”和“公正摇号”,还有一些打补丁的政策,其实这并非空穴来风,在前两天就有小道消息传出,南京调控政策要加码,本次楼市调控加码昨晚发布今天就开始执行,没有缓冲期。

先来回顾一下昨天南京的调控政策的几个重点:

1、明确近5年土地供应计划,调整优化土地出让方式

明确近5年的土地供应计划,明确加大住宅用地供应量,加快土地供应节奏,有效增加供应规模。调整优化土地出让方式。土地出让时,地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为竞争保障性住房面积,面积最多者竞得,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

2、新购房屋3年禁卖,赠予房产纳入限购范围

购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

3、客户积累大于可售房源,采取公正机构公开摇号销售

取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

以上三点是本次(5月13日)南京调控新政的主要内容,其实影响最大的是第二点“限卖”措施。对新购房屋全部限卖,并对赠予方式转让房产后的赠与人和得益人进行限购。

昨晚我们平台也转发了南京调控新政,有不少粉丝在文后留言。表达自己的一些观点。这里不公布粉丝的昵称。

@···建议苏州跟上步伐

@···利用行政手段,锁死交易,打断流动性,防止崩盘。降低金融风险,毕竟没有买卖就没有伤害啊,调控手段真是高啊

@···苏州会跟进吗?

@···关门打狗

@···苏州限售也快了

@···苏州和南京跟进限卖,可能要5月土拍后了,连省府都带头限卖了,苏州也要表态吧

@···好好品味一下习大大的两会精神,地方政府细细去领悟!

@···苏州必须跟上

@···苏州无锡马上跟进,还有人炒房吗?从预售到可以买卖,起码四年?加上资金搁置费,贷款利息,起码要涨40%,明显不可能的。一旦政府限价,亏死,炒房已无意义!

@···二手房没得买了,只有去买新楼盘了,这是在救新楼市啊

@···这些临时措施早晚会取消

@···无知真可怕!不让卖就是保价,跟股市一个道理,相当于限售股

留言有觉得这个政策好的,也有觉得不妥的,有希望苏州跟进的,有想知道苏州会不会跟进的。

今天我就站在我个人角度和大家聊一聊苏州会不会实施“限卖”,纯属一家之言,不可作为房产投资参考依据。

前两天就在南京有调控小道消息传出后,有粉丝和我聊天,说南京涨的太厉害了,奇葩城市。苏州是稳健型的城市,温水煮青蛙!

说大蓝鲸是奇葩城市,我也有这种感觉,总感觉南京南京市场不理性,或是很多人对南京的期望值高,后期的发展更具潜力。

就在南京上一次对调控加码的时候,我也对南京和苏州市场情况做过一次分析,预判了苏州跟进政策的可能性比较小。

请戳→南京上一次调控加码苏州会不会跟进的分析!(3月16日文)

因为南京是江苏的省会,也可以说是江苏楼市的风向标,那么这一次南京调控再升级后,苏州还会淡定吗?

首先我们要从国家层面来看,现在主要楼市定位是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。另外一个就是“因城施策”的原则。所以各个城市具有调控自主权,只要各自城市控制的好,楼市调控再升级就没有多大必要。

其次,南京虽然调控一直在加码,但是是市场热度不减,很多区域二手房房价和新房价格出现倒挂,导致新房需求旺盛,新房一房难求,更有出现几十万一个房号的现象,项目自主提高首付的现象,但是还是一个字“抢”。所以市场现状不得不放大招。

最后看苏州市场,苏州相比南京市场明显温和多了,第一苏州限购基本是一步到位(二手房、新房一步到位),直接实施新房限价(备案价限价),没有出现挤牙膏似的调控,目前苏州还是施行去年10月4日的调控政策。

苏州土拍只要是住宅地块全部采取指导价拍卖,所以不会出现地王,没有地王就不会引起市场恐慌,也没有炒作的点。

苏州目前市场基本处在理性的状态,项目开盘基本没有出现一房难求的局面,更有一些项目去化情况不敬人意。市场上特价房经常出现。很多项目积累客户出现不足的情况。

苏州目前房价也比较平稳,因限制备案价,开盘项目价格高不了,官方公布数据显示,4月份房价环比有所下降。

综合分析,只要苏州房价平稳,市场不会出现“疯”的局面,苏州调控政策也只会维持目前现状,再次加码调控基本没有必要。

所以“限卖”短期内苏州应该不会跟进。

现在有调控扩围的可能,那就是目前还没有限购的常熟和张家港两个县级市,这两个地方目前市场还是非常火热,常熟拍地在全国火了一把。

欢迎大家留言补充!

更多楼市信息可添加【苏州楼市】微信公众号,进入苏州楼市微信交流群可微信:szls0606,备注进群。

苏州楼市微信平台

专注苏州楼市研究,提供真实市场数据,

分析行业动态信息,传递最新楼市资讯!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈