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九龙仓.时代上城 7年涨3倍,12000到36000 |欢欢跑盘

房苏州 2017-04-21 18:15:14

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大家好,我是欢欢

房叔的贴身小秘书

目标看房2000套。

九龙仓苏州首作.

九龙仓.时代上城

九龙仓进驻苏州第一个项目,高端盘,全装修,洋房+小高层

绿化很赞,当时开盘价格远高于周边项目。

居住舒适度极高住宅。

投资勿入。

本文不构成买房建议,仅为跑盘见闻

实地考察 只为真实。

整个看房时间历时1.5小时,看房约8套,户型若干,挑最畅销户型说说。

中介微信:18351087885,号称“现代大道一哥"

小区基本情况:

位置:园区现代大道与钟南街交汇处

产品类型:洋房、小高层、高层 层高 6 9 10 11 13

总户数:1243

车位配比:1比1

车位价格:15W+

物业费:2.95

小区均价:3.5W+

看看大家最关心的价格吧,近1年价格属于轻微波动中,近2年价格是上涨了75%,目前在东沙湖学区中时代上城价格最坚挺。小高层3.5W,洋房3.7+

九龙仓时代上城

欢欢点评:

1:时代上城2010年开盘,洋房价格1.2W+,当时周边中海国际社区6000+价格,九龙仓可谓高端盘,精装修。无中央空调和地暖

2:因为装修防水没有做好,导致漏水,以及之前承诺装修标准2500+,业主维权较多

3:洋房首开14500,贵炸天,然后降价尾盘13000

4:外立面那种美式的感觉,老洋房,开发商之前宣传是波士顿老建筑风格。

5:中轴序列对称的园林布局蛮有仪式感和归属感,几年过去了绿化依然维护很好

6:适合自住,得房率高,交通方便 ,投资的话优先三期繁华里

总之,从一进门就有很温馨的感觉,绿化有层次感很丰富,物业也很是负责任,地上干净的没有一片落叶,入户大堂的设计时尚明亮,处处都感受到了开发商的良心,欢欢看房的时候都很是有要安家于此的冲动。

值得购买的户型

83户型 南北通透得房率82% 总价300W-310W

94户型 半通透三开间朝南 总价340w+

140户型 洋房 竖厅 三开间朝南总价510W

83户型 2+1

一梯二户,得房率高达82%,南北通透,每个房间都算蛮大的,北面小房间作为卧室也完全可用,实际可用面积超越普通高层89的那种2+1小三房。户型得房率赞赞的!

总层高10层单价3.6W+

▲84户型

▲客厅

91户型 2+1

集中在2、3、5、6栋,前面是现代大道,但是中间有绿化带,噪音很小,

二梯四户,边套是132户型。户型方正,利用率高,简直零浪费啊。

总层高13层单价3.6W

140户型 3+1

洋房

动静分区明显,公共空间和休息空间互不干扰。看个人,有人喜欢竖厅有人喜欢横厅,北面空中花园赠送50%面积,整体得房率超过90%。

总层高6层 电梯洋房 单价3.6W+

上面户型中相对较好的,时代上城户型较多,有很多奇葩户型。

比如下面这种,单身年轻人相对比较容易接受。。其他人就很难接受。

欢欢点评:小区整体品质高,在2010年做精装修在园区也是少见,户型面积段从83-140户型,顶复和底复面积更大,户型选择多,小区绿化很漂亮,且维护很好,居住舒适感强,适合自住。

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