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重磅!万科30亿入股某中介!别再小瞧服务行业!

苏州房势szfs 2017-04-19 23:44:04

导语

据“财新网”今日消息,万科将通过增资事项,以30亿元的价格获得某中介集团股权

万科并不是第一家入股房产的企业,早在年初,融创中国就以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。万科成为第二家入股链家的房地产企业。于此同时,今年2月底,昆百大发布拟收购我爱我家的公告。

3月上旬,有网友爆料,腾讯老总小马哥拜访链家,当时我曾经猜测这或许或是通讯巨头和房产中介巨头联手的预兆,并分析过原因。

作为服务行业中相对不被认可的中介,

为何会成为大家争抢的“香饽饽”?

尤其是房地产巨头的青睐?

1. 存量房的时代逐步到来

从大的趋势看,中国的房地产正在由1线城市到2线城市阶梯似的进入存量房为主导的市场,未来角逐的舞台在存量房市场,谁优先布局存量房市场,谁就会抢占市场先机。

以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2016年全年,北京全市二手住宅网签总量达272431套,较2015年全年增加了38%。二手房占总的房产成交比例也在不断上升,2009年之后,北京二手房成交占比都在70%上下浮动,2015占比达到78.5%,2016年更是高达85%。

除了同业竞争之外,存量房市场的逐步到来,才是为什么大的中介公司会在1,2线城市布局门店如此之多的最为重要的原因。

同样,对于房地产企业来讲,基于未来核心城市供应地块的逐渐减少和边缘化,如何利用自身影响力拓展新的行业空间和相关业务,个人认为,也是房地产巨头入股中介的原因所在。

2.服务行业的地位逐渐上升

随着社会经济的快速发展,人们物质生活的提高,现在的社会正在逐步由生产型社会向消费型社会过渡。

对消费的要求会越来越高,作为服务业,尤其是服务于中产阶级的相关服务行业,比如医疗美容,宠物医院,信息服务中介等行业,其向后的价值便会日益凸显。

房产中介,作为信息服务中介行业的一员,在房子作为全民热点的大背景下,其地位决定了相比较其他服务行业,在市场经济的条件下,会享受较高的溢价。

个人就经历过这样真实的故事。认识的一个朋友,中专学历,当初开店卖服装,后来进入中介行业后,经过十多年的积累,现在苏州两套房子2辆中级车子。这要是放到普通制造业的员工来说,估计没个20年以上,是想都不要想的事情。

毫无疑问,这就是行业溢价带来的好处。对于地产大佬来说,既然有如此大的行业溢价潜力,又是自身相关行业,这样也就不难理解为何为巨资入股中介行业了。

另外,对于中介行业和互联网巨头间的合作,个人还是认为存在相当大的可能性,原因就在第三点。

3.当今信息传播的新变化

在当今以移动终端为主导的信息时代,互联网和移动终端在房产的信息传播和信息共享方面起到越来越大的作用。

作为由来已久却又日久弥新的房地产中介行业,由于其对信息的传播的高度依赖性,这也就决定了,谁占据了信息传播的平台,谁就掌握了先发制人的机会。

个人认为,中介行业和互联网BAT龙头之间的结合,也应该是早晚的事情,只不过具体合作的公司存在差异罢了。

END

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