同里土拍楼面价水涨船高?周边14000起性价比PK

2017-06-28 00:00作者:wujiayuan

基本信息PK

6.12苏州市区土拍热潮刚过,吴江也开始了一波拍地的节奏。继15号经济适用房地块土拍后,6.29(本周四)同里镇三宗住宅也即将挂牌出让。WJ-J-2017-026号、WJ-J-2017-27号、WJ-J-2017-28号三宗地块位置相邻,面积共计124576.36平米,最高限价全部接近了1.3万元/平,与四月中房拿下的8450元/㎡的地块已不可同日而语。目前来看,同里古镇核心地带在售楼盘以别墅为主,往西约5公里之外的吴江汽车站周边在售普通住宅较多,且价位相对较低,仍是刚需人群的较优选择。如万科苏高新公园里和绿地江南华府就都是性价比相当不错的楼盘。

详细信息PK

价格PK

两个楼盘目前在售高层的价位相差不多,万科苏高新公园里上周刚加推21#22#高层房源共256套,目前在售价格为14000-15000元/㎡,而绿地江南华府在售47#高层均价14500元/㎡,两者同样是装修房源,楼高分别为33层和34层。另外绿地江南华府目前有少量的小高层和洋房房源在售,小高层均价16000多元/㎡,洋房均价18500元/㎡。

户型PK

两个楼盘最小的户型面积都是93㎡,公园里的户型种类相对较少也更方正标准化,目前最大户型为116㎡,而绿地江南华府的户型偏大一些,面积段在93-144㎡之间。

万科苏高新公园里93㎡晨曦户型

1、户型格局方正,动静分离

2、三开间朝南,主次卧以及客厅采光良好

3、阔景阳台,兼具功能性与观赏性

绿地江南华府93㎡C户型

1、主卧朝南带卫,观景飘窗设计,舒适便利

2、南北双阳台,北向阳台改造性佳

配套PK

两个项目可以说是共享万宝广场、恒业站前广场一带的商圈,从万宝广场也就是4号线吴江人民广场站向东刚好一站地铁的距离就可以直达公园里项目,而绿地江南华府距万宝广场相对更近一些,基本上步行可达,项目隔壁还有吴江体育场合震泽中学等配套,生活氛围浓厚,周边生态环境也很不错,不过与地铁站的距离比起公园里就稍显远了些。

优劣势PK

万科苏高新公园里

优点

1、万科携手苏高新,品质保证

2、位于规划在建的通苏嘉、沪苏湖城轨交汇处,紧邻轻轨4号线、东环南延,出行便利

3、自带5.5万方商业街,包含休闲、娱乐、餐饮等丰富业态

缺点

近邻吴江客运站,可能有时候人流量和车流量会比较多

绿地江南华府

优点

1、项目北面1.4公里左右为万宝商业广场和大润发,适宜休闲娱乐购物

2、斜对面就是很大气的吴江新体育场还有震泽中学

3、生态环境也是一大亮点,附近有一片20万方的芦荡湖生态公园

4、万宝广场门口有4号线人民广场站

缺点

1、地铁站距离不算特别近,走过去需要一点时间

2、由于靠近体育场和震泽中学,有活动或是学校上下学的时候可能会堵车

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