【姑苏铭著】相城房价4W+竟让园区变“价洼”

来源:房天下2017-05-26 00:00
综合评分4.80分/5分

之前说到姑苏铭著很多人会感到陌生,因为在“拿证”之前这个盘一直很低调。5月16日相城的姑苏铭著(备案名:润元名著花园)取得216套房源预售许可证,部分房源备案价高达4万/平以上,该条消息一出,迅速在朋友圈炸开了锅。当人们还在纠结相城房价迈入4W+的时候,2天之后备案价4万以上的房源全部消失了,这是什么套路?今天我们就一起来揭秘~

优点

1、东侧300米处即为2号线陆慕站,毗邻人民路主干道,出行畅通
2、欧尚、海亮香榭时光商铺就在家门口,西侧1公里即是繁花中心
3、贝氏大师设计、金辉大品牌,开发商自持物业、高品质生活

缺点

1、高端盘,户型和价格不适合刚需购房者
2、周边还有少量拆迁老房子,环境待开发

价格4.00分/5分

5月16日,姑苏铭著让相城房价正式走进4W+,216套房源备案价在3.1万-4.2万之间,然而不知道经历了啥,两天后备案价4万以上的房源全部消失了,有的房源备案价调低了,有的调高了,但整体备案均价是37647.36元/平,基本和之前的备案均价相同。虽然4万+的房源消失了,还是有很多房源备案价非常接近4万,最接近的房源只相差2块钱。

5月16日部分房源备案信息截图

5月18日部分房源备案信息截图

去年4月土拍中相城“拉锯战”苏地2016-WG-8号地块,历时84min,终由上海融辉居业房地产有限公司(金辉)收入囊中,成交总价289702万元,成交楼面价22445元/平方米!溢价率242.02%,一举成为当时的相城区地王,现在是弘阳和金辉合作开发。

楼栋户型5.00分/5分

姑苏铭著总占地面积80669平米,容积率在1-1.6,规划为多层、小高层住宅房源,项目打的是高端!走的是品质!这么高的价格也能备上去,说明还是有一定实力的。项目摒弃了洋房+联排,采用了6f、8f叠拼+11f洋房的组合,能够最大程度地利用场地面宽,而叠拼同样能做到上叠有天下叠有地。

配套5.00分/5分

项目地处元和街道润元路北、老元和塘西,距离2号线陆慕站仅300米,妥妥的轨交房,另外项目东侧一路之隔欧尚超市,东南方向600米处即为海亮香榭时光商铺,目前多数商家已经入住,已然发展为成熟商业圈,西侧1公里处繁花中心,地铁1站路即达平江万达,吃喝玩乐,一应俱全。

地段交通5.00分/5分

步行300米即达2号线陆慕站,上班、出行畅通无阻,周边7路、55路、84路、811路等多路公交直达苏州各区,公共交通便捷;开车出行的话,出门向西即可上人民路,直达市区,阳澄湖中路、广济北路等主干道环伺,想去哪儿就去哪儿!

网友点评 2.65 分/5分 (共44条)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

相城区商业配套包括学区都不行,这个价格不知道是哪里算出来的,就算涨周边的价格也不可能相差这么多,平心而论价格真心贵。买这个还不如去新区或者园区买好点品质的。或者直接去买套别墅。

h***8  2017-07-26 12:21:20 来自wap 回复 (2) (1)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

除了昧着良心打广告的,谁买这里真的是要回家买点核桃补补脑了

n***5  2017-08-20 10:40:32 来自iPhone客户端 回复 (0) (1)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

这个价格卖给贵去,对外说是买了一百多套,其中真正买的不超20套,相城区这样的地方还36000,开发商不好去抢的,买这个不如去园区买了,B房子弄的这么贵,苦了老百姓

soufunapp7340178  2017-08-19 00:05:00 来自iPhone客户端 回复 (0) (1)

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价格:
36000 元/平方米
户型:
3居(138㎡) 3居(135㎡) 6居(239㎡)
地址:
润元路与齐门北大街交汇处
动态:
姑苏铭著在售叠墅房源
电话:
400-890-0000 转 821011
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