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苏州湾新老盘同台对手戏 房价销量谁落下风?

2017-05-05 00:00作者:房天下

[摘要]苏州湾这一片,依太湖之势,得规划之力,发展劲头强势。花开蝶满枝,这样的苏州湾自然也是大牌房企云集,竞争激烈的很。在这一片“混战”中,相距不过1公里的枫丹壹號和苏州湾天铂更是火星四射,卯足了劲儿要压过对方。4月底,两家一前一后推新,据KFS言辞,去化均在9成及以上,战况胶着,但这两盘究竟孰优孰劣呢?

基本信息PK

有背景VS砸出高逼格

苏州湾这一片,依太湖之势,得规划之力,发展劲头强势。花开蝶满枝,这样的苏州湾自然也是大牌房企云集,竞争激烈的很。在这一片“混战”中,相距不过1公里的枫丹壹號和苏州湾天铂更是火星四射,卯足了劲儿要压过对方。4月底,两家一前一后推新,据KFS言辞,去化均在9成及以上,战况胶着,但这两盘究竟孰优孰劣呢?

枫丹壹號由融创和中南两大房企联合开发,这两个房企在苏州均深耕多年,后台杠杠的,在品牌效应上略胜一筹。苏州湾天铂也不甘示弱,以“亿”为单位打造的售楼处美观大气,着实养眼。虽说红星在地产行业还算新人一枚,但产品着实可圈可点,小区将实现人车分流、自带18.6万方高档商业——爱情海购物区及玫瑰天街(或将于2017年下半年开建)。

有背景VS砸出高逼格

详细信息PK

价格PK

作为对手的“默契”,价格不相上下

俗话说,最了解你往往是敌人而不是朋友,作为“老对手”,你来我往的过了千百招,枫丹壹號与苏州湾天铂彼此可谓相当了解。在上期的推新价格中,洋房产品,枫丹壹號约19000-22000元/㎡,苏州湾天铂均价21000元/㎡左右,相差不大。目前苏州湾天铂的房源均已售完,新房源计划6月上市,枫丹壹號125-240㎡洋房仍有房源在售。

作为对手的“默契”,价格不相上下

户型PK

改善洋房,三代同堂仍宽敞

枫丹壹號和苏州湾天铂的140多平洋房产品都是4房设计,居住宽敞舒适。在户型开间上,枫丹壹號4开间朝南,采光更加充足,但南北通透却还是苏州湾天铂具有优势。

枫丹壹號143㎡洋房户型

1、入户独立玄关设计,置物空间足

2、四开间朝南,室内采光充足

3、超宽面阳台,不仅满足平时的功能需求,观景和休憩都不误

4、东、面的两个卧室都有独立的卫生间,私密性好

5、厨房门朝向避开客厅,避免了油烟对其他区域的影响

枫丹壹號143㎡洋房户型

苏州湾天铂140㎡洋房户型

1、整体格局方正,南北通透,室内空气好

2、主卧带有独立的卫生间和书房,套间设计,居住舒适

3、U型厨房,空间利用率高,功能区划分明显

苏州湾天铂140㎡洋房户型

配套PK

大型商圈环伺,购物方便

这边有营业中的吾悦广场,已经带来相当足的人气,还有在建的华润万象汇商圈,就在两个项目之间。往西走走,就是苏州湾的商业片区,水秀天地、音乐喷泉、德尔广场、绿地中心等都在这里。平时想怎么逛就怎么逛,实在不愿意待在商业中心,骑个自行车往西北走就是东太湖生态公园,欣赏太湖的自然美景也是不错。

交通方面,有地铁4号线苏州湾东站作为支撑,苏震桃公路通向吴中,衔接姑苏、相城,高新路串起吴江东西方位,松陵大道挑起吴江南北方位,构成交通网络。

大型商圈环伺,购物方便
大型商圈环伺,购物方便

优劣势PK

枫丹壹號

优点

1、项目与大型商圈吾悦广场一街之隔,吃喝玩乐不用愁

2、周围城市干线环绕、在建地铁4号线来助力

3、整体以小高层、别墅为主,品质高端

缺点

2018年交房,需近两年的等房时间

枫丹壹號

苏州湾天铂

优点

1、近邻大型商业配套:吾悦广场、华润万象汇

2、4号线站点苏州湾东侧距离约150米,交通便利

3、改善型产品,户型设计合理

缺点

项目绿化率不是很高,为30.2%

苏州湾天铂

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