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同处土拍热地 价差竟达5000元/㎡?

2017-05-03 00:00作者:房天下

[摘要]在2016年,汾湖黎里的30号地块楼面价10707元/㎡,由碧桂园拿下,创下历史,上演了一出“乡镇也 ”。而今年的4月19号,汾湖的两块地楼面价均达1万左右,让不少人感叹:苏州再无刚需。作为吴江的乡镇板块——汾湖,因离市区较远而 度较低,但这么两场土拍一下子带热了这 域,进入大众视野。但这里,有两个楼盘湖悦天境花园和嘉乐城,直线距离500米左右,但价格却相差5000元/㎡,究竟为何?

基本信息PK

在2016年,汾湖黎里的30号地块楼面价10707元/㎡,由碧桂园拿下,创下历史,上演了一出“乡镇也疯狂”。而今年的4月19号,汾湖的两块地楼面价均达1万左右,让不少人感叹:苏州再无刚需。作为吴江的乡镇板块——汾湖,因离市区较远而知名度较低,但这么两场土拍一下子带热了这片区域,进入大众视野。但这里,有两个楼盘湖悦天境花园和嘉乐城,直线距离500米左右,但价格却相差5000元/㎡,究竟为何?

汾湖的这两大楼盘,湖悦天境花园是4月中旬刚开的纯新盘,而嘉乐城则是汾湖这边的老面孔了,从开发商来看貌似湖悦天境花园的碧桂园更具品牌魅力。在产品上,湖悦天境花园为装修产品而嘉乐城为毛坯,因此存在5000元/㎡的价差。周围交通配套方面,均是共享,不分彼此。

详细信息PK

价格PK

嘉乐城为商业和住宅的综合体,商业富足,但居住环境略显复杂。而湖悦天境花园为住宅小区偏改善,容积率1.7,小区内人车分流、设有游泳池等,小区品质的上升带动大众的青睐,价格也有所上升。关键在于,湖悦天境花园在售为装修产品,成本高于毛坯,因此,这样的“高价”也是情理之中,购房者易于接受。能够省去繁杂的装修工程,在现在快节奏的生活中,能够省去一项繁杂的装修工程也是颇为愉快的事情。

价格PK

户型PK

在户型上,嘉乐城93㎡户型设计紧凑,且只有两个卧室,与湖悦天境花园95㎡户型相比,差距较大。毕竟现在购房者都是以家庭为单位,偏向三房的设计,嘉乐城的两房仅满足了部分人对功能间宽敞的需求。然而,嘉乐城112㎡户型三室两厅、南北阳台、户型方正可谓逆袭,与嘉乐城125㎡户型相比,除了缺少独立卫生间,其他不相上下,但细节处有哪些不同呢?

户型PK

湖悦天境花园125㎡户型

1、户型格局主卧、客厅、次卧朝南,室内采光充足

2、主卧带有观景飘窗和独立卫生间,单独的套间,私密性好

3、整体结构动静分离,避免了动区对静区的干扰,日常居住舒适

湖悦天境花园125㎡户型

嘉乐城112㎡户型:

1、南、北双阳台设计,功能观景两不误,且增强室内空气流通性

2、厨房朝向避开了客厅,减少油烟对其他区域的影响

3、整体来看,三开间朝南,户型方正,室内日照、采光足

嘉乐城112㎡户型:

配套PK

两家相距不过500米左右,因此周边的配套也是共享的,商业有汾湖大型购物中心、汾湖新天地、SFC上影国际城等,芦墟大渠荡生态公园等,日常生活购物所需都能得到满足,而且旁边的小湖也为这里的居住环境加分不少,充满了江南水乡的蕴味。交通上,有汾湖大道和沪渝高速撑起网络,另外,规划中的沪苏湖高铁和上海17号线与苏州4号线的对接更是“吸睛”,离上海、浙江近成为汾湖的优势之一。

配套PK

优劣势PK

湖悦天境花园

优点

1、大牌碧桂园开发,品牌保障

2、周边湖景多,景致佳

3、纯新盘,产品选择空间大

4、汾湖大型购物中心一街之隔,商业便利

缺点

较远,且周围暂无地铁及规划

嘉乐城

优点

1、周边湖泊较多,居住环境优美

2、高层价格12000-13000元/㎡,适合刚需

3、附近有影视城、购物广场等,方便生活

缺点

离苏州其他区域较远,公共交通需换乘

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