区域概况

吴中城南三神盘鼎立

经过近10年的发展，吴中城南从没有地铁到有2条地铁（2号线、4号线及支线），从学校寥寥到名牌学校扎堆（南师大附属石湖实验学校、华东师范大学苏州实验小学、北美国际高级中学等等），从商业不发达到万达、永旺等商业大鳄成功入驻，加上片区内得天独厚的石湖、小石湖、东太湖风光，这里已经成为置业的热门区域，甚至颇受改善、投资客青睐。

这不，大学老师段教授也准备在吴中城南来一套作为自家改善用房啦。

段老师的买房需求：

1.周围环境要好；

2.户型面积要大，自己要有书房；

3.交通要好，方便去学校上课；

4.楼盘要有一定品位；

5.周边配套要齐全，最好能"一站式"。

这么多要求，放在别的区域可是很为难，但在吴中城南，尤其是近期，可算是赶巧了。苏州鲁能公馆、首开如院、融创苏州壹号院1线南北三个楼盘都有加推计划，都主打改善大户型，下面我们来仔细分析。

3条地铁环绕，苏州交通第一盘。

首开如院最大的优势是3条轨道交通线路。2号线盘蠡路站距离项目约800米，建设中的3号线宝带路站大约是1公里，即将通车的4号线宝带东路站大约是1.2公里。没地铁？换乘？放在首开如院这都不是事！

地段优势之外，首开如院的配套也是杠杠的。项目北约300米是江苏省吴中实验小学，能以"省"冠名的实验小学，师资力量可想而知；项目南一路之隔就是京杭大运河，大运河往东澹台湖大桥，还有宝带桥，宝带映月的奇观可是古今文明；项目往西1.5公里内有石湖景区和万达广场，休闲、购物都能满足；项目往东1.5公里内，有法国运河小镇、丽丰购物中心、吴中体育馆、吴中人民医院、保利大剧院、东吴市民活动中心等等，这里是正在进行时的吴中区经济文化CBD。

再来说产品。首开如院整个小区都是建筑面积150-200㎡的错层产品，有叠拼和高层。其错层为上下楼层错开，做到户户动静分离互不干扰。这种设计，大概最适合需要安静环境的段教授了。不过项目户型图尚未公开，具体分布如何还是要等官方消息。项目预计4月公开售楼处，5月份首次开盘。

低密度住区，叠墅4月加推

苏州鲁能公馆在首开如院南边3公里不到的地方，这里也属于吴中中心城区，西有友新高架，东有地铁4号线，南有吴中大道以及中环南线二期，北有吴中万达、石湖景区等。

苏州鲁能公馆规划为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层，整体来说小区舒适度还是很高的。而且鲁能地产倡导国际休闲生活方式，首创“生态+健康+运动+娱乐+教育”五大维度，对改善生活进行诠释。

鲁能听上去总让人想到球队、帅气的别克汉姆，但事实上他在造房子方面也是蛮有一套的。以建筑面积约159㎡的中叠22、23、24#户型为例，做到5室2厅1厨3卫，客厅和4个卧室都朝南！二层北向设计为书房，书房外面还能有一个空中花园相连接，看书累了，看看充满生机活力的花草也是颇为赏心悦目。

苏州鲁能公馆目前小高层在售，房源充裕，建筑面积126㎡中间户、128㎡边户，位于25-28#，均价26000-28000元/㎡；另有3套一楼非标房源，位于27#，建筑面积100、135㎡，送地下室，均价30000元/㎡。

苏州鲁能公馆预计4月份推出叠墅房源，已经开始预约，价格待定。房源位于22、23、24#，建筑面积152-159㎡，约200多套。

东太湖风光尽收眼底，苏州湾崛起中

融创苏州壹号院位于苏州鲁能公馆正南约5.8公里，这里是吴中太湖新城吴郡绿岛板块，也是吴中太湖新城先发板块，目前已经成型，有人气超高的苏州第一座永旺梦乐城，有唯美的东太湖风光，有即将正式运行的4号线，有华东师范大学附属实验小学，也有一大波定位各异的中高端项目。

融创苏州壹号院在吴郡半岛板块中应该算是定位最高端的项目之一。项目房源都是大户型，主力户型建筑面积约140-190㎡大平层，一梯一户，全南向四开间，而项目南临东太湖，一线湖景尽收眼底，简直不能更爽。

以191㎡户型为例，其客厅采取国际通行的开放式布局，厨房、餐厅、客厅一体化设计，形成与居住者等量齐观的社交空间；15.8米的巨幅南向面宽则将主卧套房、次卧客房、卫浴与客厅极目铺陈，更与东侧构成连续长达26米的落地窗……

融创苏州壹号院是精装交付的，装修风格为奢华大气洛可可风格，由著名设计师John Villar为融创·苏州壹号院量身定制，各种复杂工艺建筑成本小编就不一一赘述。