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【春天璟墅】烂尾楼也有春天 复盘再售凭啥成"人气王"?

来源:房天下 2017-03-09 00:04
综合评分4.60分/5分

踩盘时间:2017年3月8日

天气:晴 5-8℃ 北风微风

前言:春天璟墅?“就是那个X尾楼吗?听说老板跑路了啊!”“好久没卖了吧,售楼处还有人吗?”……在金三银四的开盘预告调研表格上,小编看到这个项目内心也是跟大家一样,持有相同的疑问。不过随后翻了下该项目的400来电记录,更惊讶的是该项目自去年12月中旬至今400来电一直保持在日均5个左右。春天璟墅到底发生了什么呢?带着这个问题小编开始了去往太平镇的探盘之旅。

优点

1、与高铁新城距离较近,可以共享区域内圆融广场等大型商业配套;
2、与太平中学一路之隔,家有儿女上学会比较方便;
3、目前已是现房销售,买房可以直接装修不用等;
4、别墅、小高层、洋房混搭,低密度。

缺点

位处太平镇,小镇自身配套发展还不是很完善,缺乏大型商业配套。

价格5.00分/5分

价格亲民 四海八荒属我低

说价格之前,必须先更正一个谣言:春天璟墅自去年12月10日已经正式开售,之前的“跑路烂尾”之说已经成为过去。目前已由太平镇政府接盘,圆联行代理,物业公司为华新国际物业。小编去现场的时候正好有一对老夫妻也来看房,售楼处的会客区也有两组购房者在等待签约,现场人气确实不低。

巴黎春天

另外从案场销售口中得知:春天璟墅目前在售小高层和联排别墅产品,目前高层对外报价13500元/平;联排别墅报价14000-15000元/平,项目预计3月底将加推60#、61#小高层房源,户型建筑面积也主打87平和92平,均价可能与之前销售的同类房源差不多。

巴黎春天

从区位来看,春天璟墅位于太平镇金澄路南(太平中学西侧),可能因为小镇属性,新房并不多,仅3个——阳光景庭,卓兴澜庭18841元/平方米[相城]卓兴澜庭9套在售和春天璟墅,其中阳光景庭已经售罄,在房天下二手房查到新均价为:14928元/㎡;而后两者都还在售,且是隔壁邻居的关系,卓兴澜庭目前也是在售高层,房源所剩不多,对外报价15000-16000元/㎡左右,而春天璟墅在售小高层对外报价则仅13500元/平,横向对比,春天璟墅价格优势较为明显。

楼栋户型5.00分/5分

主打小户 92平做2卫空间利用

春天璟墅目前主打小高层小户,据案场介绍,目前主售小高层59#、63#、64#、67#,户型建筑面积87平,92平,另外预计3月份将加推60#、61#小高层房源也是这2个户型,目前已接受预约,具体加推时间待定。

巴黎春天

结合两个户型一起点评,小编个人较喜欢B4户型,理由如下:

巴黎春天
巴黎春天

1、目前市面上能做3房的小户型不少,但是100平以下能做2卫的足实不多,空间利用,另外对于有两代同居的家庭,可以保证各自生活不受干扰;

2、户型本身设计也很精细,主卧套房设计,主人独享私卫,一方面保证了主人私密性,另一方面主客分离,也保证了居家生活的卫生和健康;

3、主卧连接大阳台,充分保证了采光和通透性。

缺点:

1、厨房面积略小,不过在当今很多年轻人都不喜欢做饭,厨房的功能也在逐渐弱化

2、次卧在北面,采光或受影响。

配套4.50分/5分

抱高铁新城大腿 小镇虽小五脏俱全

就配套而言,先说说项目周边,春天璟墅虽位于小镇之上,但五脏俱全,首先必须要说的是小区东面仅一街之隔的太平中学,步行约50米即可达;另外太平实验小学和幼儿园也都在1公里范围内,家有儿女完全可以实现步行上学。

巴黎春天
巴黎春天

商业配套方面,在太平镇主干道金澄路上两边大约有长达2公里左右的沿街商铺,除了餐饮小店居多以外,还有母婴店、宠物店、银行、电影城等满足其他生活需求,完全可以实现在家门口的吃喝玩乐。但目前的短板的就是缺乏大型一点定位高端一点的商业综合体。不过已经开业的圆融广场恰好能满足这一问题。

巴黎春天

高铁新城位于太平镇西边,距离约6.7公里左右,且门口就有866公交。小编当天去跑盘的时候,正好在公交车上遇到一位姑娘刚从圆融广场购物回来。除了可以共享高铁新城的商业配套之外,苏州北站,轻轨2号线也在辐射范围内。

巴黎春天
巴黎春天
小区品质4.50分/5分

别墅高层混搭 纯法式现房实景吸睛

除了价格亲民之外,小区目前还有一个大的亮点就是现房销售,比起期房只存在效果图和业主的构想之中,现房则是可以触摸到的真实生活体验。

巴黎春天

小编当天下去的时候,也实地体验了小区的环境。目前小区内已经有很多业主入住,还有不少业主正在装修。作为一个高层,别墅和洋房混搭的纯法式社区,春天璟墅的容积率只有1.13,相对于普通纯高层小区密度要低得多,所以在一定程度上提升了生活的品质。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

开***丹  2019-01-27 04:13:11  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

地***员  2018-12-28 07:06:36  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

右***蜜  2018-09-24 10:43:42  来自PC楼盘详情页

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