2016年相城迎来了土地市场的狂欢，也经历了一场场" "与"楼面价"齐飞的盛况，促成了众多纯新盘在2017年入市。不知大家记得否？去年4月土拍中的拉锯战地块，经过193轮竞价，历时1h4，以总价18.79亿元被东原地产竞得！昔日土拍还历历在目，如今地块规划已出，案名——东原芊浔，对于这个“新面孔”我们充满着好奇，今天就让我们来一探究竟！

优点

1、东原地产首进苏州，新品牌，新突破
2、黄桥幼儿园、 、 环伺，孩子 方便
3、距繁花 约3.6公里、万达广场5.5公里，咫尺繁华

缺点

1、周边环境较为复杂，许多配套都是待开发中
2、项目2000米范围内暂无 ，公交线路较少，出行不方便

东原芊浔目前暂无开盘消息，所以对于价格，我们也无从知晓。不过，地块当时的成交楼面价为16801.15元/平，溢价率为284.03%，大家可以对其未来的售价有一个大致的心理预估。项目一路之隔招商公园1872，在售非毛坯高层均价19000-20000元/平，洋房20000-21000元/平，北侧还有一个佳兆业君汇上品，高层15000-16000元/平，洋房17000-18000元/平，总归是相城盘，主打刚需。

去年8月，东原地产就公示了地块建设项目规划方案，根据规划，该地块总用地面积69913平方米，建筑面积169887.00平方米，容积率在1到1.6之间，绿化率37%，由8栋高层和20栋别墅组成。

从地块本身来看，可能已经拆迁的时间比较长了，还是比较平整的， 多为工业基地工厂居多。目前项目部分楼栋已经建至4-5层，工程进展还是比较快的，周边用广告牌和支架围住，新年刚过，施工现场就异常热闹。

项目地处虎丘湿地公园板块，生态环境优美，空气清新，北侧200米处即是黄桥幼儿园，500米处即是黄桥 、黄桥 ，以后孩子 不用愁。项目北侧即为黄桥镇商业街，餐饮娱乐、买菜做饭全解决。距繁花 约3.6公里、万达广场约5.5公里，公交车5/6站路即达。

项目周边公共交通出行略显不足，门口仅有1辆公交车，如果上班高峰期的话可能会耽误些时间，项目距离4号线活力岛站约2.4公里，轨交出行也稍有不便。不过，开车出行 是“溜溜溜”，项目 苏虞张公路，西北方向有一个西环快速路进出口，可畅达苏州各区，周边还有华元路、苏埭路等主干道环伺，道路宽敞且不堵车，想去哪儿就去哪儿。

东原芊浔目前很多规划还没公示，对于东原地产入驻苏州打造的首作，我们还是充满了好奇和疑问的，究竟会以怎样神秘的入市，让我们拭目以待吧！