苏州鲁能公馆位于吴中越溪板块，项目被人所先知的就是它的央企开发商，万众期待；但是自开盘以来就存在不少的争议，今天就来好好的剖析一下，项目存在哪些吐槽的点和不为大家所发现 。

优点

1. 4号线开通在即，步行至 口大约5-10。
2.友新高架、中环南段等交通枢纽众多，自驾往来方便。
3.近石湖风景区、太湖湾等，所处地块 生态宜居。

缺点

1.在售小高层网友反映价格颇高，承受不起啊。

网友：如果 一点，真心会考虑

针对苏州鲁能公馆的房价，在开盘前后网友评论挺热的，开盘前是万众期待、开盘后是争议、吐槽不断。小编一下截取了吴中区平均房价图，和鲁能公馆的房价相差确实有些远，但不乏石湖越溪的房价是高于吴中其他版块的事实，均价仅供参考。

目前案场在售小高层，建筑面积126㎡中间户、128㎡边户，位于25-28#，均价26000-28000元/㎡，在售房源200多套；另有3套一楼非标房源，位于27#，建筑面积100、135㎡，送地下室，均价30000元/㎡。

自鲁能公馆开盘以来，貌似成交不似期望值那么高，是不是该考虑是房价的问题尼？

外部商业嫌远？小区里面也有哦

除了房价，鲁能公馆另外也有被吐槽的就是周边为撑起大型商业而无法与之高房价所匹配。先简单来看下项目周边的商业有哪些：小区西南方向1km以内有香雪海购物广场，吃喝玩乐众多，不愁无法消费呀；西边500米以内有一元起大卖场、 农贸市场等，比较便民；另东面1km外溜冰场和其他购物 ，可算是配套不少。小区另外还自带公园、内部商业和幼儿园，家长带小朋友有了游玩的地方也 放心。

综合考量良好 、高架都

苏州鲁能公馆位于吴中越溪板块，吴中大道与长蠡路交汇处（吴中大道北侧）。周边交通枢纽有 四号线、友新高架、吴中大道等，自驾或绿色出行都挺方便的。公交出行的话，项目门口就有站台，到越溪繁华地带也是很方便的。

洋房128㎡户型

目前案场在售小高层建筑面积为126㎡中间户、128㎡边户。两者面积段相差不大，主要来看下128㎡户型图设计情况。客厅与次卧链接宽景大阳台，可与集观赏与功能性于一体；卧室与书房分离，保证办公的隐私和安静；儿童房空间也很大，可放很多玩具哦。