在楼市中，购房者关心永远都是房价，即便是在楼市严调控期，虽然房价已经逐渐走稳，但对于已经经历过大涨潮的苏州而言，还是谈房价即色变啊！高价区高价盘更是成为不少购房者谈论对象，今天我们要说的这个盘就是苏州高价区中的一个高价盘，曾经大幅度的调整在苏州楼市掀起了不小的波澜！

综合评分4.80分／5分

优点

1、体育公园板块楼市新焦点 板块未来发展潜力巨大
2、低密度洋房，板块内稀缺住在产品
3、地理位置优越，交通便利，周边配套齐全

缺点

1、小区物业——华田物业，口碑一般
2、1公里范围内有加油站和变电站（距离锦溪苑加油站942米）

价格4.00分／5分

价格大幅调整引争议 两年涨23000元/平什么鬼？

从上面园区区域价格走势来看，疯涨的房价已经逐渐恢复理智求稳，但是高房价的园区已经成为不少购房者心目中的“富人区”，而星公元上著所处的板块——体育公园板块更是园区内的高价板块之一，10月该区域板块的住宅成交均价为34546元/平，仅次于月亮湾板块和双湖板块。

星公元上著位于园区高价板块内，这就决定了该项目的房价起点就会高于其他板块热盘，目前该项目对外报价为38000元/平，相较于前一段时间42000元/平的价格已经出现小幅回跌，但也可能是由于在售房源位置的变化而导致的价格调整。而从该盘自开盘以来的价格走势来看，这两年的时间涨幅惊人，2014年10月31日首次开盘价格仅15000元/平，两年价格上涨23000元/平着实引发了不少争议。

对比周边在售楼盘价格及产品，星公元上著在售的装修洋房的确是区域内较稀缺的产品，大竞争对手苏州 府目前在售的产品都是高层，星公元上著价格高一点也在情理之中。

地段交通5.00分／5分

三条轨交加持 中环助力提升交通便利值

至于地段交通什么的，小编以为，购房者还是要自己亲自去探探实情。先看轨交，星公元上著距离已经运营的1号线钟南街站距离1.9公里，距离在建的5号线苏胜路站1.3公里，此外，根据6号线规划方案来看，苏胜路站是5号线和6号线的换乘站，也就是说未来星公元上著有三条轨交加持。不过，小编觉得，星公元上著的业主们那个个都是有钱的主啊，出门那都是豪车吧，看中环在旁边，自驾出行也是非常方便的。

项目周边公交：
方洲小学北站：110路、116路、148路
方洲小学南站：27路、100路、116路、168路、208路、528路
方洲小学站：209路
钟南街丰茂巷南：528路
园区外国语学校：116路、208路、27路

配套5.00分／5分

大型商业从来不缺：远有圆融时代广场0元/平方米[姑苏]时代广场0套在售 近有永旺梦乐城

对于大湖东板块来说，商业一直都是板块值得骄傲的事儿，往远了说，圆融时代广场0元/平方米[姑苏]时代广场0套在售是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”，是整个园区可共享的大型高逼格商业配套。从星公元上著可乘坐地铁一号线圆融时代广场0元/平方米[工业园区]圆融时代广场0套在售。

往近了说，体育公园板块周边配套基本成熟，大型商业综合体永旺梦乐城距离该项目1.6公里，众多大众化品牌和居民生活必需商品一应俱全。方洲邻里中心0元/平方米[工业园区]方洲邻里中心0套在售距离该项目也仅有1.6公里，而距湖东欧尚超市也仅有2.4公里。

既然该板块被称为体育公园板块，不能不提在建的体育公园，据悉，该项目将在2017年竣工，作为整个苏州的地标性建筑，不仅是世界体育赛事、明星演唱会的举办地，更集结健身、休闲、娱乐、商业等海量资源。距离体育公园仅一街之隔的星公元上著，妥妥的受益啊！

其他配套

医疗：儿童医院园区总院、九龙医院
教育：方洲小学、园区十中、西交大附中、园区外国语学校、新加坡国际学校、德威英国国际学校
景观：方洲公园、白塘生态植物园、沙湖生态公园、南施公园、中塘公园

楼栋户型5.00分／5分

星公元上著整个项目还是偏改善的，目前在售27#、30#、33#、36#、26#洋房，建筑面积129㎡、135㎡、143㎡、170㎡、顶复180-215㎡、底复129-150㎡。129㎡是当前该项目热的一个户型，该户型南北通透，户型较为方正。客厅和主卧、次卧以及一个小书房均在南向，明厨明卫，整个户型均为全明采光，利用率高。

户型优点：

1、房屋方向朝南，宽景大阳台，采光良好
2、客厅，两个卧室均有阳光直射
3、户型方正，利用率高

户型缺点：

1、没有完全做到动静分离，朝南次卧或受影响