在竞争激烈的苏州楼市中，各个楼盘为了吸引眼球总是能提炼不同的亮点或卖点，要么定位独特要么打低价牌，在同质化严重的楼市中独树一帜真是难倒不少营销策划工作者。今年园区湖东纯新盘路劲澜山澜，在宣传初期就主打“情怀”路线，产品发布和首次开盘都花费了大量的人力和财力突出“情怀”，然而随着该盘的入市，这个园区传说中的“情怀大作”却走下神坛，逐渐淡出购房者的视线。今天，小编就来细说该项目的地段、配套、价格、产品品质····看看到底是哪里出了问题！

综合评分4.90分／5分

由于长时间没有新的住宅地块入市，园区住宅存量一直是不少购房者关注的焦点，新盘上市自然成为楼市的焦点，路劲澜山澜作为一枚“小鲜肉”自诞生初期就备受关注，曾经更是被誉为园区的“情怀大作”。近期，遇上楼市整改期，路劲澜山澜也掩去锋芒，逐渐淡出人们的视线。

优点

1、区域发展成熟，周边生活配套齐全，生活氛围浓厚
2、新盘入市，楼层、楼幢、户型可选择较大
3、装修高层，匠心打造精品住宅区，金钥匙物业靠谱
4、独占天然双湾资源，环境优美，非常宜居

缺点

1、交通方面，距1号线以及在建的5号线站点距离较远
2、由于地块时间较长，产品产权年限受到不少网友的吐槽

价格5.00分／5分

板块房价居高不下 新盘房价走势成谜？

 

园区一直是苏州房价的高价区，在新统计的房价地图汇中，园区10月新成交均价为33353元/平，而路劲澜山澜所处的板块——体育公园板块的住宅成交均价为34546元/平，算是目前园区高价板块，仅次于月亮湾板块和双湖板块。

体育公园可以说是园区近几年重点发展区域，未来发展潜力巨大，房价也是水涨船高，作为板块内的新盘，路劲澜山澜也是遵循了低开高走的策略，从该盘房价走势来看，周次开盘均价在32000元/平，这也就是湖东板块毛坯高层的价格，对于想斥资留在园区的购房者来说，装修房这样的价格还是可以接受的。不过，后期该盘的均价曾飙到35000元/平，遭到不少争议！

周边楼盘价格对比图

而近期正好遇上楼市调整期，案场暂时不透露新成交均价，价格走势成谜，不过，小编认为，在楼市调整期，价格主要以稳为主，凭借区域价格和产品品质，该盘价格不会出现大幅度的上涨或下跌。

地段交通4.50分／5分

区位价值凸显 轨交配套成项目心头伤

这些年随着湖东的发展方向有变，之前一直往东，而如今已经调整，发展重点逐渐南移，体育公园声名渐起，新版块已经成型，并且成为苏州楼市新兴板块。

从交通规划来看，在建的5号线以及规划的6号线为板块助力，已经通车的中环快速路更是大大方便了板块与其他各区域的往来，自驾出行非常方便。

具体到楼盘，路劲澜山澜距离轻轨1号线钟南街站约3.3公里，距离规划中的轻轨5、6号线换乘站苏胜路站约2.5公里。这样的距离在周边楼盘中可以说没什么优势，轨交方面自然会成为该盘的软肋。不过，该区域发展逐渐成熟，公交路线还是比较多的，27、207、206、116、208、209路等公交车均可达到项目，而且项目距离中环快速路很近，出行还算比较方便。

配套5.00分／5分

区域发展成熟 周边生活配套齐全

 

从配套方面来看，路劲澜山澜所处的板块生活、教育配套已经趋于成熟。路劲澜山澜周边已经交房的各个小区周边形成了不少小型商业街，能够满足居民的日程生活需求。而距离2公里处有园区永旺梦乐城，众多大众化品牌和居民生活必需商品一应俱全。距离2.4公里处有湖东欧尚商业中心，乘坐轻轨1号线可圆融时代广场，可以说生活配套非常完善，居住氛围浓厚。

从学区方面来看，路劲澜山澜周边教育资源相当丰富，园区第五所星字头学校——星洋学校仅一步之遥，苏州中学园区分校，以及苏州德威英国国际学校，与项目仅有一条星华街之隔。苏州工业园区外国语学校，与项目也仅有1.5公里的距离。与此同时，项目周边其他生活配套也渐趋成熟，周边有体育公园、方洲公园、白塘公园等人文景观，也有苏大附儿院园区总院、九龙医院等医疗资源。

楼栋户型5.00分／5分

户型可选择性大 99平（3室2厅1厨1卫）抢手

看过项目的价格、交通和商业配套，接下来看看项目的在售户型，这也是不少购房者关心的部分。据悉，目前路劲澜山澜主要在售面积有135㎡（3室2厅1厨2卫）、175㎡（4室2厅1厨2卫）、143㎡（4室2厅1厨2卫）、123㎡（3室2厅1厨2卫）、99㎡（3室2厅1厨1卫）五中主力户型，从面积段也可以看出该盘主要还是偏改善的，考虑到价格和实用性方面，99㎡（3室2厅1厨1卫）户型自然成为该项目热销的一个户型。

户型解析：如图所示，户型为两室两厅一卫，面积99平米的全阳户型。经常研究房子的人一眼就能看出来，现在很多楼盘全明两居室都是采用这个户型，在局部做微调。

户型优点：
1、房屋方向朝南，宽景大阳台，采光良好
2、客厅，两个卧室均有阳光直射
3、户型动静分区清晰，功能分区明确，客厅卧室互不干扰

户型缺点：
1、整个户型没有做到南北通透格局
2、只有一个卫生间，可能会出现不够用的情况