[摘要] 数据显示，2018年5月，苏州市商品房共成交13306套，其中新房5175套，成交均价约为19870元/平方米，二手房成交8131套。据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场：5月苏州新房成交5175套 吴中成购房族置业 5月，苏州市新房共成交5175套，环比下降27.97%，同比去年5月，下降10.99%；成交面积6523
数据显示，2018年5月，苏州市商品房共成交13306套，其中新房5175套，成交均价约为19870元/平方米，二手房成交8131套。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
5月，苏州市新房共成交5175套，环比下降27.97%，同比去年5月，下降10.99%；成交面积652386.8万平方米，环比下降22.96%。
分区域来看，吴中新房成交1627套，成交面积达191992.4万平方米；吴江新房成交1431套，成交面积达180284.46万平方米；相城共成交了998套，115118.44万平方米；新区共成交了453套，66373.66万平方米；园区共成交了405套，66622.77万平方米；姑苏共成交了261套，31995.07万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 5月苏州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 吴中 | 191992.4 | 1627 | 18469 | -- |
| 吴江 | 180284.46 | 1431 | 15340 | -- |
| 相城 | 115118.44 | 998 | 18510 | -- |
| 新区 | 66373.66 | 453 | 22134 | -- |
| 园区 | 66622.77 | 405 | 30591 | -- |
| 姑苏 | 31995.07 | 261 | 34517 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，吴中以1627套位居榜首，吴江、相城分别以1431套和998套成交量位居第2、3位。
5月，苏州二手住宅网签8131套，环比上涨14.25%，同比去年5月，上涨24.75%；成交面积77.83万平方米，环比上涨6.53%，同比去年5月，下跌41.89%。
从区域维度看，园区共有1915套二手房源成交，成交面积195260.7平方米，姑苏成交1485套，成交面积118187.72平方米，吴中成交1459套房源，成交面积140151.51平方米，共计258339.23平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 5月苏州市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 园区 | 195260.7 | 1915 | 26035 | 508361 |
| 姑苏 | 118187.72 | 1485 | 21223 | 250830 |
| 吴中 | 140151.51 | 1459 | 16293 | 228349 |
| 吴江 | 147597.62 | 1365 | 12222 | 180394 |
| 新区 | 100693.87 | 1063 | 19884 | 200220 |
| 相城 | 76424.52 | 844 | 14485 | 110701 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，园区以1915套位居榜首，姑苏、吴中分别以1485套和1459套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：5月苏州市1盘入市，库存42250套
5月苏州楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前苏州库存量达到42250套。短时间内苏州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月苏州楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 苏州06月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 吴江 | 新湖明珠城 | -- | 2018-01-08 |
三、房价分析：5月苏州成交均价19870元/平 环比微涨0.55%
5月，苏州楼市整体成交价格微涨，据房天下数据统计，全市新房成交均价19870元/平，环比微涨0.55%，同比去年5月，上涨7.08%。
二手房挂牌均价19525元/平，环比下跌13.38%，同比去年5月，下跌14.33%；成交金额1519631元，环比下跌7.72%。
| 5月苏州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 姑苏 | 34517 | 5 | 8 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 园区 | 30591 | -4 | -7 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 新区 | 22134 | 6 | 6 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 相城 | 18510 | -1 | 13 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴中 | 18469 | -2 | -2 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 吴江 | 15340 | -3 | -1 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，姑苏新房成交均价为34517元/平，环比上涨100%园区新房成交均价为30591元/平新区新房成交均价为22134元/平，领先苏州其他各区。
四、关注热度：5月吴中区南山维拉受关注度 400来电量环比上涨16.81%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，5月，南山维拉、苏高新地产天城花园、水岸清华瀚宫、太湖相王府·橘郡、华丽家族太湖汇景、华润凯旋名邸、阳光城丽景湾、中锐星悦湾名苑、苏州绿城春江明月、苏州魅力花园为月度 受苏州市购房者关注楼盘10。
| 苏州5月受关注度楼盘10 | |||
| 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 | |
| 1 | 南山维拉 | 吴中 | 上涨 |
| 2 | 苏高新地产天城花园 | 吴江 | 下跌 |
| 3 | 水岸清华瀚宫 | 吴中 | 上涨 |
| 4 | 太湖相王府·橘郡 | 吴中 | 上涨 |
| 5 | 华丽家族太湖汇景 | 吴中 | 上涨 |
| 6 | 华润凯旋名邸 | 吴江 | 上涨 |
| 7 | 阳光城丽景湾 | 吴中 | 上涨 |
| 8 | 中锐星悦湾名苑 | 新区 | 上涨 |
| 9 | 苏州绿城春江明月 | 吴中 | 上涨 |
| 10 | 苏州魅力花园 | 相城 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自吴中的南山维拉楼盘以环比上涨112.9%的400来电量，以及9134的楼盘详情页访问量，位列本月 受购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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