[摘要] 纵观苏州近二十多年的城市发展进程，取得的成绩斐然。如果要细讲，那么园区肯定是其中最浓墨重彩的一笔。
纵观苏州近二十多年的城市发展进程，取得的成绩斐然。如果要细讲，那么园区肯定是其中最浓墨重彩的一笔。
1994年以前，园区还只是姑苏城外的一片水田地，1994年5月，从中新两国政府签署合作协议开始，园区开启了飞速发展的二十年，贡献了苏州这座历史老城对于现代化新城建设的主要力量。从湖西到湖东，从金鸡湖到独墅湖，园区一次次地刷新人们的眼球。
2011-2017的地价变迁
2011年：土地白菜价的一年，楼面均价仅3090元/㎡
2011年苏州工业园区建屋发展有限公司拿下的星湖街西，金鸡墩中心公园南地块，楼面地价为6000元/㎡，同年出让多宗涉宅用地均是底价成交。另外，2011年出让的涉宅用地平均楼面价仅3090元/㎡，为历史。
2012年，园区共成功出让7宗涉宅用地，总建筑面积为87万㎡，平均楼面价为4107元/㎡，平均溢价率仅16%，为近7年。
2013年：世茂47.25亿摘双湖地王，楼面价超15000元/㎡
2013年9月，世茂以23.1亿元、24.15亿元相继拿下苏州金鸡湖6号、7号地块，15011元/㎡和15150元/㎡的楼面价刷新当时的园区宅地成交楼面价记录。
2014年：成交7宗宅地，均价下滑
2014年园区共成交7宗地块，其中旭辉在11月27日夺得的星塘街东、东沙湖路南地块，为2014年园区成交楼面价的一宗涉宅用地，楼面价为10949元/㎡，溢价率为56.41%，该项目在2015年入市，即旭辉高端项目开山之作苏州铂悦府。
2015年：量价齐升，湖东地王诞生！
2015年，海亮以15992元/㎡的楼面价拿下方洲路南、钟南街东地块，以113.23%溢价率一举登上园区湖东新地王宝座，刷新湖东楼面价。
2016年：土地市场最为火爆的一年，价格刷新不断
2016年是苏州地产市场火热的一年，园区共成交4宗宅地，成交楼面均价大幅上升，中铁建以楼面价27757元/㎡拿下月亮湾地块，刷新园区地价，而中海力压群雄拿下旺墩路北限价地块，补仓湖东。而这两宗地块的成交也标志着园区迈入了楼面价“2万+”时代。
2017：中海补仓，园区湖东将正式迈入“4万+”时代！
2017年，苏州园区迎来钟南街西侧、中新大道东南侧地块的出让。经过63，22轮的限时竞价，该地块被中海以355115万元的总价收入囊中，成交楼面价23231元/㎡，溢价率为15%，加上2016年中海旺墩路项目，借助这两个项目，中海即将开启园区湖东“4万+”时代。
NO.2｜贰
6年园区诞生11宗万元地
自2011年至今，苏州园区已诞生11宗“万元地”，其中，高教园区2宗、湖东6宗、湖西1宗，双湖2宗具体分布详情如下
从起初楼市走热到后期政策收紧，在种种复杂原因的影响下，苏州这两年新房存量布局正悄悄发生变化。那么，截至2017年9月底，园区的存量又是如何？
园区近一年存量走势图
园区自2016年10月限购重启后，去化速度放缓，去化周期逐渐延长，存量基本稳定在55万方，去化周期在10个月左右，总体上看市场健康程度较高。
园区主要在售项目存量盘点
园区待售项目盘点
近年来，园区出让的土地并不多，目前园区存量较少，多数项目已经或即将进入尾盘销售，市场一直处于饥渴状态，且园区有众多的中高端改善客群，市场需求相对比较旺盛，目前园区共有6宗待售地块，合计存量为77万方，若地块开发建设成项目后，未来将弥补区域内房源不足的现状。
如今 府的洋房售价轻松破4w！
月亮湾中铁建项目号称7万！
现代大道一线湖景项目全体奔五！
来吧，讨论下园区何时整体上5。
反正大家最喜欢。
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