房天下 >   资讯中心   > 地产人话 >   正文

手机看新闻

【地产人话】楼市秋乏冬困,苏州这样的"地",不是你想碰就能碰的

地产人话 2017-11-17 02:14:01

今天苏州市区这场土拍跟以往的打开方式不太一样,幸福中带着一点悲伤。幸福的是拿地房企看起来很赶巧,相比去年的高价地,今天入手得很赚!而那么一点悲伤是,8宗地竟然底价成交过半,“遇冷说”席卷而来,大家都在猜市场怎么了?

真相没那么简单,不管怎样,先来总结一下11.16土拍结果↓

苏州市区8宗地块共计揽金约205.94亿元,出让总面积约67.55万方。

【本次总价】高新区狮山41号地块,成交总价68.17亿!苏州年度总价地王诞生!

【本次溢价率】吴中区甪直44号地块,溢价率21.76%!

【本次楼面价】高新区浒关镇42号地块,成交楼面价15141.16元/㎡!

1

本次土拍"冬困"?结局有点意外

土拍前,苏州各家房产媒体已普查了这8块地块的“户口”,得出一个结论:8宗地的位置、配套都不错,几乎都预测至少好几宗地热度会高。

结果啪啪打脸,8宗地参拍,其中5宗地都以底价拍卖,溢价率为0。并且在拍地过程中也没有出现开发商争相加价的节奏,全程异常“冷静”,最火的一宗地也只进入到12轮,离一次性报价区间还相距甚远,几宗地均未出现拉锯战,早早就结束了拍卖。

难道是房企对拍地兴致大减?还是大家已私下商量好,一起抱团发财?有人猜测,这其中严厉的政策干预占了很大因素,不无道理。

2

地块条件更苛刻 但来得早不如来得巧

当然,这样的结果与地块本身有很大的关系:

首先,参拍8宗地的地价看似没有前几场市区土拍的价格高,但实际上并没有这么肤浅;第二,37号、38号、39号、41号4宗地均属于商住综合体,即使以底价成交,算在住宅地块上的楼面价其实相当高,据业内测算,姑苏37号地未来住宅部分业主不超过100户,感兴趣的可以自行计算一下楼面价,结果会让你大吃一惊。

伴随着“遇冷”的标签,今天的土拍还有个“定制”标签。因为这个,感觉围观群众们都已化身为神算子。

定制的前提离不开条件两个字,今天8宗土地的限制条件尤其多,限制条件甚至达到10个!挑个别代表性地块自行感受一下:

“吴中太湖新城38号地需要有150米以上高层的建造经验,要求有酒店式公寓和塔楼,必须提供其开发且持有运营2年以上的超高层商业商务项目证明;地块一、地块二须按不小于地块住宅总计容建筑面积 10%的比例配建人才公寓,建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16000 元/平方米进行定价购买。”

“高新浒关42号地要求设置两栋高层住宅,立面需公建化处理,与城际广场南侧现有建筑形成呼应,且地块内住宅为全装修成品住宅。”

高新区41号地块因为限制条件太苛刻,不少网友表示绕进去出不来了,需要画个图才能弄明白……

不过,在种种条件的限定下,能满足条件的开发商数量变少,为成功猜测更添了几分把握。

3

新进房企又来3家 拿地全靠实力担当!

这次古城的1宗地块、吴中太湖新城的1宗地、高新浒关的1宗地都被新进苏州的房企竞得,分别是郑州永威、天津金融街融拓、上海嘉兆,不过缺乏竞争对手的土拍会不会让几位新人感到不习惯,幸福好像来得“太简单”“太突然”。

今天的幸运儿应该是苏高新,相隔约11个月的时间,苏高新再次于市区喜添“双胞胎”,一口气斩获了高新2宗地,恭喜苏高新,总价约75亿的价格,其中41号地块总价68亿,稳坐年度地王宝座,苏高新果然是大手笔。

中粮、保利、葛洲坝也算是苏州地产圈的熟脸了。中粮以总价37.3亿元底价摘得39号地喜获苏州第五子,恭喜中粮。葛洲坝自9.5土拍中拍下姑苏1宗地首入苏州后,这算是在苏州的第二子了,可见其深耕苏州的决心依然不改,陪跑了几次后终于可以安点心搞建设了。保利则是以本场溢价率21.76%拿下甪直地块,成为今天一宗需要现房销售的地块。

现在苏州市区土拍市场上,大房企比比皆是,中小房企基本绝迹。虽然市区要求太多,但是周边还是有很多机会的,加油!

4

住房推地计划完成过半 坐等最后供地诚意

截至目前,上半年苏州市区共计出让了59宗地块,总出让面积约309.95公顷;其中住宅地块共38宗,24宗为纯住宅用地,14宗为商住用地,共计出让约200公顷住宅用地。

相对于今年390公顷的住房推地计划,现已完成目标的51.28%,还剩将近一半的推地量没完成!接下来的46天里,还会有什么动作吗?

关注

接下来,市区还有2场吴江土拍值得关注:

➤ 11月28-29日,吴江10宗地块拍卖,其中7宗住宅地全部限价!

➤ 12月19日,吴江同里2宗商住地块均限价挂牌出让!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈