[摘要] 从成交状况来看，苏州楼市“金九银十”成色不足。与此同时，房地产企业却不减拿地热情，还有一些房企首进苏州，在各板块积极布局——
从成交状况来看，苏州楼市“金九银十”成色不足。与此同时，房地产企业却不减拿地热情，还有一些房企首进苏州，在各板块积极布局——
成交不足难阻房企拿地热情
“金九银十”历来是楼市销售的旺季，但由于政策调控偏紧、房贷利率等因素，今年苏州楼市的“金九银十”稍显“冷清”，从9月1日-10月22日市区商品住宅共成交104.36万平方米，成交量仅好于2011年，并远低于2014“政策年”。
与楼市成色不足的成交量形成对比的是房企丝毫没有减少拿地热情，对热门地块争抢依然激烈。这也说明从长远看来，房企十分看好苏州的发展潜力。
“金九银十”成色不足
“银十”即将收官，从成交状况来看，今年苏州楼市“金九银十”成色略显不足。据统计，9月1日-10月22日苏州（含吴江）商品住宅共成交104.36万平方米，同比去年同期下降47.75%；成交均价为18990元/平方米，同比去年同期上涨16%。跟历年的“金九银十”相比，今年的成交量仅好于2011年，并远低于2014“政策年”。
今年在政策面没有放松的背景下，楼市供应量也处于历史低位。据统计，9月1日-10月22日苏州（含吴江）商品住宅供应136.03万平方米，同比去年同期下滑13.75%。在9月1日-10月22日期间有37家楼盘前后领取了预售许可证，其中包括东原千浔、天地源金兰尚院、禹洲招商拾鲤、金辉正荣花漫四季、华润悦府东、富都花园等纯新盘。而苏州在近两个月以来开盘加推的楼盘数量为28个左右，相对较少。
另一组数据或许更能说明情况：苏城9月份计划推新的34个项目中，有20个楼盘因故延期；10月计划推新的22个楼盘中，有11个因故延期。11月，全市有28家楼盘项目计划推新，其中13个为首次入市的纯新楼盘，7个为10月份“爽约”的楼盘。但业内判断，11月份的28个楼盘也会有延期推新的可能。
房企拿地热情不减
“手里有粮心中不慌”。对于开发商而言，在一个城市的土地储备量，决定了今后的发展趋势和“话语权”。尽管今秋楼市成交量成色不足，但房企的拿地热情却丝毫不减，这也说明从长远看来，房企十分看好苏州楼市。
9月、10月的几场土拍来看，开发商对热门地块争抢依然激烈，青剑湖、北双湖等板块的楼面价均被刷新；葛洲坝、天健置业、南京紫光、安居集团均在这几次土拍中有所斩获，成功首入苏城。而在苏的老牌房企中海相继夺得体育公园一宗商住地块、青剑湖三宗宅地，收获颇丰。此外，10月苏州市区和吴江相继挂牌出让10宗地，将于11月开槌。
从各区域来看，姑苏区今年出让的三宗地块主要以城北为主，靠近虎丘风景区，分别被城、葛洲坝、天健这三家首次进苏的房企拿下，拿地楼面“起步价”均为28000元/平方米。今年以来，园区出让的7宗地块，有6块出自青剑湖。其中4宗都被中海收入名下。此外，龙湖、碧桂园和首进苏州的安居集团也分了一杯羹。随着中环贯通和湖东几乎无地可售，青剑湖这个园区后花园也将强势崛起。
今年前十个月，吴中区出让的地块较为分散，木渎、甪直、太湖、城南板块都有。整体看吴中区出让的地块，呈现了向外溢出的状态，中心区域较少参与土拍。其中，上海上实二进苏州拿下的木渎地块保持了木渎2万+楼面价的水准；而专注高端产品的旭辉落子甪直，前阶段也已出规划公示，主要由8栋小高层住宅、项目会所和配套服务用房组成；路劲则又选择了自然资源丰富的太湖度假区；九龙仓高价收了城南一小块地。
高新区今年前10月仅出让了通安的一宗地块，为金地所获。仅拿地50天后，该地块的批前规划公示便已出。据规划，该地块住宅部分包含17层的高层、11层的小高层和8层的洋房产品，为现房销售地块，近期无法进入销售流程。同样，新区科技城的金茂现房销售地块在10月25日也进行了奠基仪式，将由金茂、首开、中粮、招商四大央企共同开发。
相城区今年出让了8宗住宅地块，是苏州主城区中出让地块的一个区域。从这8宗地块的分布可看出，相城区未来的发展重点在北部地区，如盛泽湖、渭塘等板块。其中，尤以盛泽湖板块最为抢眼，不仅迎来了深耕苏州的九龙仓，南京紫光首进苏州也选择了此地。至此，盛泽湖的稀缺一线湖景资源已被路劲燕江澜、鲁能、钓鱼台、南京紫光瓜分。
年底新盘不少主打“一字头”
据数据，11月份，苏城有28家楼盘项目计划推新，其中有众多“一字头”价格的房源，可以让刚需购房族好好挑选。具体项目包括阳光城丽景湾、锦绣花城、天地源拾锦香都、万科苏高新四季风景花园、新湖明珠城等。这些楼盘高层价格在20000元/平方米以下，其中阳光城丽景湾、万科苏高新四季风景花园的装修高层价格14500-16000元/平方米。
从区域来看，吴中区有4个纯新盘入市，姑苏区、吴江区、高新区和相城区均有2个纯新盘11月首次开盘。吴中区不仅新盘入市，开盘项目也，包括新盘在内达到了10个，从目前的进度来看，尹山湖版块保利悦都、九龙仓碧堤半岛、木渎的上坤狮山四季、中航樾园等都计划在11月份开盘。
事实上，进入第四季度，不少房地产企业为了回笼资金，准备采取措施“以价换量”。因此不光提前放出有“一字头”房源的消息来吸引购房者，“领证”预售的房产项目也猛增。上周，共有9盘领取预售证。其中，吴中占据了大半，木渎板块胥江城市花园高层项目备案价在14000-16000元/平方米，相城的锦绣花城项目大手笔领证637套，备案价为11000元/平方米。
上周入市楼盘中三个纯新盘中，吴中区的两个项目单价低于市场预期。其中，位于尹山湖板块的泰禾金尊府项目首次入市，为装修高层项目，单价为27000-28000元/平方米，而此前的市场预期单价超过30000元/平方米；另一项目中旅水泊堂前性价比较高，项目洋房单价在14200元/平方米。
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