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品牌大赏④“北双湖”频频抢镜成最大黑马 2017见证一个板块的崛起 

房天下   2017-10-11 16:49

[摘要] 苏州只有两个双湖,作为苏州最后的一片双湖版图,北双湖的价值更加不言而喻。如今,这片土地所蕴含的庞大能量已被撬动,价值裂变正在上演。

随着苏州南北拓展,轴线上的北双湖板块凭借“苏州最后一片双湖”的景观和资源价值,进入置业者的视野。园区、姑苏房价高涨脱刚,边郊板块热度渐起,北双湖板块凭借其价格优势逐渐成为新的置业热区,12000元/平起的超低价格更是让这一板块在楼市突围战中不断取得亮眼成绩。

大牌房企接连入驻 “北双湖”成楼市黑马

2016年5月、9月两场土拍,路劲、鲁能、苏州新城三家房企共拍下4宗地块,2017年历时一小时,九龙仓拿下北双湖苏地-WG-27号地块,总价22.9亿,楼面价11070元/平!

品牌大赏④“北双湖”频频抢镜成最大黑马 2017见证一个板块的崛起 

其中新城的地块,与碧桂园合作开发项目湖畔樾山,自3月25日首开以来,在不到半年时间,便多次以黑马姿态冲入苏州楼市成交榜首位置。

在2017年第一季度至第三季度苏州商品房成交榜单中,湖畔樾山以1421套的成绩位居榜首,而同板块内的一湾湖墅赏湖阁(钓鱼台赏湖阁)钓鱼台年中首开,在前三季度成交榜单中位居第九,从单三季度数据来看,位列区域前三强。

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数据来源:中国指数研究院苏州分院

值得关注的是,路劲的新项目燕回江南院(路劲燕江澜)主要产品为类独栋,填补了区域内产品类型的空缺,在9月苏州楼市别墅金额榜中位列第三,实力不容小觑。

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数据来源:中国指数研究院苏州分院

另外,由鲁能在去年9月份拍下的苏地2016-WG-61号地块,目前规划已经进行了批前公示。据公示显示,项目由36栋叠加别墅和33栋联排别墅组成,其中叠加别墅为地上4层地下1层的上下叠结构,联排别墅为地上3层地下1层结构。整个住宅区域东侧与顺贤路相连,另外3面环湖,容积率为1.05,值得期待。

规划渐落地 北双湖板块的价值裂变

据2016年盛泽湖控制性规划,盛泽湖环湖区将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的5A级景区和现代都市型宜居住区,与当年金鸡湖建设规划相比,都是把“生态”“商务”与“宜居”相结合,预示“双湖时代”向“北双湖时代”跨越。

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商业上,盛泽湖将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的苏州北部环湖新商圈——沈公堤,与阳澄湖半岛高端商业共同承担片区商业功能。此外,北双湖板块还充分享受高铁新城更加成熟商圈的商业辐射。

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随着北双湖板块又一次道路升级,连接中环北线的S227改扩建后,预估30分钟内可达苏州工业园区、苏州高新区及古城区。公共出行方面,北双湖片区未来与轨交2号、7号线实现快速换乘。2020年后,轨交9号线将直穿盛泽湖和阳澄湖片区。

地价翻番房价上涨 见证北双湖的崛起

据悉,2009年安徽高速地产拿地的时候,成交亩单价350.69万元/亩。及至路劲以总价8.6亿元拿下苏地2016-WG-27号地块,亩单价飙升至约987万元/亩,一下子翻了近3倍。待到鲁能9月份以总价27亿元拿下苏地2016-WG-61号地块,亩单价约945万元/亩。

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2017年9月土拍将至,与北双湖湖地王——路劲燕江澜仅一路之隔的苏地2017-WG-27号待拍地块,起拍亩单价已达1000万元/亩,与2009年相比,上涨了近5倍。从北双湖被发现,到品牌房企相继入驻,板块价值进一步凸显。

而2016年1月北双湖板块商品住宅的成交均价为9542元/㎡,2017年1月成交均价为11813元/㎡,同比增加23.8%。虽然板块成交均价远低于市区的成交均价,但是2017年以来,北双湖板块成交均价呈现稳健上涨的状态。

“北双湖”优质地块将拍 或引房企夺地狂潮

9月18日,苏地网挂3号公告出炉,共出让7总住宅,包括1宗商住,6宗纯住宅,其中苏地2017-WG-31号地位于阳澄湖镇环湖北路南。

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该地块位于相城区阳澄湖板块,该板块位于苏州市相城区东北部,北接常熟、东邻昆山,南靠苏州工业园区,处于三市交界处。地块南侧紧邻盛泽湖,距阳澄湖约3.5公里,距阳澄湖镇政府约1.5公里。地块西接227省道,东距常台高速阳澄湖入口约2.3公里,北距苏绍高速入口约4.1公里,同时有苏虞张公路、相城大道等城市主干道,通达性好。周边学校、商业中心、医院等配套齐全。

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但从1.05的容积率和12752元/㎡的起拍楼面价来看,未来这块地的房价想必不会低,未来板块内的房价也势必会受到影响。

苏州只有两个双湖,作为苏州最后的一片双湖版图,北双湖的价值更加不言而喻。如今,这片土地所蕴含的庞大能量已被撬动,价值裂变正在上演。



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