[摘要] 苏州只有两个双湖，作为苏州 后的一片双湖版图，北双湖的价值更加不言而喻。如今，这片土地所蕴含的庞大能量已被撬动，价值裂变正在上演。
随着苏州南北拓展，轴线上的北双湖板块凭借“苏州 后一片双湖”的景观和资源价值，进入置业者的视野。园区、姑苏房价高涨脱刚，边郊板块热度渐起，北双湖板块凭借其价格 逐渐成为新的置业热区，12000元/平起的超低价格更是让这一板块在楼市突围战中不断取得亮眼成绩。
大牌房企接连入驻 “北双湖”成楼市黑马
2016年5月、9月两场土拍，路劲、鲁能、苏州新城三家房企共拍下4宗地块，2017年历时 时，九龙仓拿下北双湖苏地-WG-27号地块，总价22.9亿，楼面价11070元/平！
其中新城的地块，与碧桂园合作开发项目湖畔樾山14661元/平方米[相城]湖畔樾山29套在售，自3月25日首开以来，在不到半年时间，便多次以黑马姿态冲入苏州楼市成交榜首位置。
在2017年 季度至第三季度苏州商品房成交榜单中，湖畔樾山14661元/平方米[相城]湖畔樾山29套在售以1421套的成绩位居榜首，而同板块内的一湾湖墅赏湖阁（钓鱼台赏湖阁）钓鱼台年中首开，在前三季度成交榜单中位居第九，从单三季度数据来看，位列区域前三强。
值得关注的是，路劲的新项目燕回江南院（路劲燕江澜）主要产品为类独栋，填补了区域内产品类型的空缺，在9月苏州楼市别墅金额榜中位列第三，实力不容小觑。
另外，由鲁能在去年9月份拍下的苏地2016-WG-61号地块，目前规划已经进行了批前公示。据公示显示，项目由36栋叠加别墅和33栋联排别墅组成，其中叠加别墅为地上4层地下1层的上下叠结构，联排别墅为地上3层地下1层结构。整个住宅区域东侧与顺贤路相连，另外3面环湖，容积率为1.05，值得期待。
规划渐落地 北双湖板块的价值裂变
据2016年盛泽湖控制性规划，盛泽湖环湖区将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的5A级景区和现代都市型宜居住区，与当年金鸡湖建设规划相比，都是把“生态”“商务”与“宜居”相结合，预示“双湖时代”向“北双湖时代”跨越。
商业上，盛泽湖将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的苏州北部环湖新商圈——沈公堤，与阳澄湖半岛 商业共同承担 商业功能。此外，北双湖板块还充分享受高铁新城更加成熟商圈的商业辐射。
随着北双湖板块又一次道路升级，连接中环北线的S227改扩建后，预估30内可达苏州工业园区、苏州高新区及古城区。公共出行方面，北双湖 未来与轨交2号、7号线实现快速换乘。2020年后，轨交9号线将直穿盛泽湖和阳澄湖 。
地价翻番房价上涨 见证北双湖的崛起
据悉，2009年安徽高速地产拿地的时候，成交亩单价350.69万元/亩。及至路劲以总价8.6亿元拿下苏地2016-WG-27号地块，亩单价飙升至约987万元/亩，一下子翻了近3倍。待到鲁能9月份以总价27亿元拿下苏地2016-WG-61号地块，亩单价约945万元/亩。
2017年9月土拍将至，与北双湖湖 ——路劲燕江澜仅一路之隔的苏地2017-WG-27号待拍地块，起拍亩单价已达1000万元/亩，与2009年相比，上涨了近5倍。从北双湖被发现，到品牌房企相继入驻，板块价值进一步凸显。
而2016年1月北双湖板块商品住宅的成交均价为9542元/㎡，2017年1月成交均价为11813元/㎡，同比增加23.8%。虽然板块成交均价远低于市区的成交均价，但是2017年以来，北双湖板块成交均价呈现稳健上涨的状态。
“北双湖”地块将拍 或引房企夺地狂潮
9月18日，苏地网挂3号公告出炉，共出让7总住宅，包括1宗商住，6宗纯住宅，其中苏地2017-WG-31号地位于阳澄湖镇环湖北路南。
该地块位于相城区阳澄湖板块，该板块位于苏州市相城区东北部，北接常熟、东邻昆山，南靠苏州工业园区，处于三市交界处。地块南侧 盛泽湖，距阳澄湖约3.5公里，距阳澄湖镇 约1.5公里。地块西接227省道，东距常台高速阳澄湖入口约2.3公里，北距苏绍高速入口约4.1公里，同时有苏虞张公路、相城大道等城市主干道，通达性好。周边 、商业 、医院等配套齐全。
但从1.05的容积率和12752元/㎡的起拍楼面价来看，未来这块地的房价想必不会低，未来板块内的房价也势必会受到影响。
苏州只有两个双湖，作为苏州 后的一片双湖版图，北双湖的价值更加不言而喻。如今，这片土地所蕴含的庞大能量已被撬动，价值裂变正在上演。
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