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品牌大赏①青剑湖“升级”迎新邻 万科龙湖严阵以待

——金九银十特别策划

房天下   2017-09-28 15:21

[摘要] 不管已经进驻的万科大家、建屋天著等盘，还是对10月土拍“五胞胎”跃跃欲试的众多房企，青剑湖板块正用实力吸引着一大批房企进驻、发展。

前言：从广告创意大赛、房产有嘻哈到品牌大赏，从本土房企到外来大咖，从区域大鳄共谋发展到强强联合携手前行，房天下金九银十再度掀起火热浪潮，《品牌大赏》主题策划应运而生！房天下将从中指院最新发布的品牌十强为起点，以品牌广告画面为终点，触摸楼市温度，提供一份完整的金九银十报告。

一个板块的发展，离不开众多房企的发掘、建设，《品牌大赏》主题策划第一篇就来聊聊最近大家都很关注的青剑湖板块。不管已经进驻的万科大家、建屋天著等盘，还是对10月土拍“五胞胎”跃跃欲试的众多房企，青剑湖板块正用实力吸引着一大批房企进驻、发展。

万科、建屋、中海争相入驻 青剑湖成高端住宅聚集地

过去，青剑湖板块总是被低估，但是这不妨碍眼光独到的房企们提前抢驻，青剑湖目前聚集了万科、建屋、中海等一批优秀房企，每一个都在青剑湖这片“潜力股”上演绎着不同精彩。

而24号首开即创佳绩的万科大家再一次验证了青剑湖的板块价值。开盘前一天，万科大家一口气连领两批预售，共98套纯独栋别墅产品，建面为267-498平，均价约35000元/平，最高总价1900多万，青剑湖再现千万级豪宅。

同属千万级豪宅的中海森林湖和美庐，目前已接近尾盘，销售速度可见一斑。而作为目前在售楼盘中唯一高层产品的建屋天著，约25800元/㎡的均价，多为小户型的高层产品，为向往青剑湖的刚需购房者提供了选择。

加之，10月土拍“五胞胎”低密度地块齐出，一定程度提高青剑湖板块房价的同时，也将打造一个个全新的高端住宅区，青剑湖将成为园区继湖东后下一个高端住宅聚集地。

龙湖进驻打造高端商住 青剑湖商业崛起

说到这，不得不提的就是6月园区土拍中由龙湖竞得的2017-WG-17号地块，楼面价7101元/㎡。该地块将商业与住宅明确分开，规划了两部分商业用地，承袭狮山原著与时代天街经验，将打造成园区的高端商住产品。

要知道，青剑湖聚集了十多万名居民，但迄今却没有一个类似欧尚、大润发、家乐福、华润万家这样的知名大型超市进入。龙湖此次拿地意味着，青剑湖人民呼唤已久的商业配套终于要来了。

今天由苏州工业园区邻里中心发展有限公司底价拿下的苏园土挂（2017）02地块，为青剑湖再添一重大商业配套。

而且青剑湖还独享华谊兄弟影视世界这一重磅“杀器”，作为国内首家以自持电影知识产权为主题的世界级电影文化体验项目，将于2017年底首次公开亮相。可以预见，青剑湖未来的商业配套定不输湖东。

青剑湖成园区“出让大户” 众房企蠢蠢欲动

近两年的苏州土拍，园区是出了名的极少挂地，但凡园区出了土地挂牌信息，都会在楼市掀起一阵关注热潮。而虽说园区整体拍地不多，但青剑湖却以一马当先之势成为毋庸置疑的园区“出地大户”。

上周一，青剑湖更是一口气挂出5宗纯住宅用地，从容积率来看都将建低密度住居，地价都不便宜，面积和价格都相差无几，最高限价高达2.5W，无疑将成为新一任青剑湖地王。这5宗地块将于10月19日正式开拍，青剑湖或将在这一场土拍中大翻身！

交通教育配套升级 青剑湖即将扶摇直上

在过去，青剑湖板块相比于园区的湖西、湖东等区域，热度略显不足。但是今年以来，随着星塘街北延立交等工程的建设，珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗，青剑湖板块的区域优势正在凸现。

此外，青剑湖周边目前已建成青剑湖学校、星澄学校、跨塘实小青剑湖校区，最受大家关注的园区三实小也于今年9月正式投入使用。此外，7月出炉的苏州工业园区2017年第二批次局部地块控规调整中，在青剑湖学校北侧规划了青剑湖高中地块，青剑湖教育配套逐渐完备中。

天然地域优势、重要交轨经过、区域政策规划利好，青剑湖板块即将扶摇直上。

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