[摘要] 对于刚需一族来说，金秋时节有大量新盘纷纷涌入，挑挑拣拣的余地更大了；而对于需要一套改善型住房的家庭来说，这个时间入手买房似乎更加划算。层层政策调控之下，现在入手买房，究竟合不合适呢？
又是一年“金九银十”。虽然近几年“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，9月份、10月份依旧是重要的时间节点。
毕竟，对于刚需一族来说，金秋时节有大量新盘纷纷涌入，挑挑拣拣的余地更大了；而对于需要一套改善型住房的家庭来说，这个时间入手买房似乎更加划算。层层政策调控之下，现在入手买房，究竟合不合适呢？
“金九”威力初现
苏州楼市依然蛰伏
从今年9月第2周苏州楼市来看，房地产成交量稳中有升，“金九”威力初现。上一周苏州商品房成交1795套，二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交1344套，相较前周上涨160套，环比上涨13.51%。二手房住宅上周成交933套，相较前周下跌291套，环比下跌23.77%。
据了解，今年9月苏州将有至少31个项目开盘，环比8月同期预计开盘数量增长72.22%，7000余套房源将“补仓”苏州楼市库存。
掐指算一算，9月过去将近一半，有数据显示，9月上旬苏州新建住宅签约972套，虽环比8月有所上升，但也主要得益于之前的网签延后。而对比往年，苏州9月开局的签约量则为近5年水平，甚至不如2013年历史点。
苏州限购政策依然进行着，没有丝毫放松的趋势。此外，苏州各大银行房贷的不断收紧、“租购并举”等政策的出台，更让新房市场“雪上加霜”。
虽然政策面整体利空，但苏州楼市也有好消息。9月初，苏州大型土拍打响了“金九”枪。此外，9月28日园区另有一场土拍。
聪明的开发商自然不会放过土拍的“东风”。据了解，9月苏州共有30余家楼盘有推盘计划，其中不乏雅居乐新乐府、东原千浔、当代苏洲府MOMΛ、旭辉吴门府24292元/平方米[吴江]旭辉吴门府9套在售等纯新盘。此外，不少老盘也在9月安排有加推动作。据悉，恒基旭辉城19780元/平方米[高新]恒基旭辉城495套在售将推出7期新品，并于9月开盘，古城区的姑苏金茂府42056元/平方米[姑苏]姑苏金茂府259套在售也已推出3期新品，预计9月底开盘。
自苏州2016年出台的“新十五条”调控政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可后，苏州目前已有25宗宅地地块，需现房销售。这是就意味着，苏州将全面进入“现房销售”时代。
专业人士分析认为：现房销售，对于“开发商来说，是经济实力的一种考验。对于购房者来说，或许是在赌楼市未来的走向。”按照房产开发的正常周期,至少需要两年的时间，新品房源才能问世。也就是说，未来2年内房源会出现供不应求的状态，房价顺势而涨的可能性很大。
拿地汹涌
多个城市楼市成交低迷
其实，“金九银十”是不是购房的好时机，主要取决于购房区域和购房目的。
不仅仅在苏州，从全面范围来看，如今楼市分化越来越明显，并且房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目的的购房，风险较大，因为大部分城市房价调整的可能性越来越大。但是，从局部房地产市场来看，如一线、二线城市部分区域的二手房，尤其对于刚需一族来说，9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。
中原地产研究中心发布的统计数据显示，上周一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%，其中北京同比跌幅达60%，广州同比跌幅达72%，上海同比跌幅达27%；二线城市环比也出现下跌，环比跌幅达8%，同比跌幅32%，包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市，在9月份首周成交量均有所下滑。
一线、二线城市新房和二手房市场的成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台，使得主要城市的房地产市场行情受到了影响，预计楼市降温仍将持续，“金九银十”期间市场成交量不容乐观。
虽然9月份以来房地产市场的销售情况表现不佳，但土地市场却相对较热。统计数据显示，9月上旬土拍金额超过10亿元的城市共有17个，远超2016年同期水平。其中，杭州以约150亿元的土拍金额位居首位，上海次之，约140亿元，苏州、成都紧随其后，分别约为125亿元和106亿元。
虽然房企在一线、二线城市受到调控政策影响使成交量放缓，但从房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金比较宽裕，且在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地，尤其是在部分热点城市，即便受调控重压影响，房企拿地拼抢明显。同时，房企在部分热点三线城市的拿地热情也在逐渐升温。
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