苏州二手房购房贷款全解析1：商业贷款篇

对于刚需置业的购房人群，为了实现买房梦，大部分会选择商业贷款买房。那么，商业贷款买房的条件会有哪些？买房怎么办理商业贷款呢？

【商业贷款的申请条件】：

1、贷款对象享有完全民事行为能力的自然人

2、有城镇常住户口或有效居留身份证件，即借款人有合法的身份

3、有稳定职业、收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

4、对首付款的要求，银行间差异

5、有贷款人认可资产作抵押或质押的，或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人

6、具有购房合同或协议

【银行办理按揭贷款的流程】

              银行贷款咨询 → 网签 → 资金托管 → 银行面签 → 评估 → 报行审批 

                                                                ↓

领取他项，产证 ← 办理抵押过户等手续 ← 银行出具放款材料 ← 银行放款 ← 银行批贷 

【商业贷款利率】苏州7月贷款利率

【苏州商业贷款申请额度】

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于30%

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，首付款比例不低于为50%

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款时首付款比例为不低于80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。