[摘要] 7月第3周，在没有新政预期的背景下，苏州楼市成交逐渐趋于平稳，市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。上周（2017.7.17-7.23，苏州商品房成交1537套，二手房成交1369套。其中商品房住宅上周成交了1144套，环比前周下跌了544套，环比下跌32.23%。二手房住宅上周成交了1152套，环比前周上涨了62套，环比上涨了5.69%。
7月第3周，在没有新政预期的背景下，苏州楼市成交逐渐趋于平稳，市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。上周（2017.7.17-7.23)，苏州商品房成交1537套，二手房成交1369套。其中商品房住宅上周成交了1144套，较前周下跌了544套，环比下跌32.23%。二手房住宅上周成交了1152套，较前周上涨了62套，环比上涨了5.69%。
【商品房】
据房天下数据监控中心统计数据显示，2017年7月16日-7月23日苏州市区商品房共计成交1537套，成交面积为166813.40㎡。其中住宅成交1144套，较前周减少了544套，环比下跌32.23%；成交面积为140025.96 ㎡，较前周减少62172.5㎡，环比下跌30.75%。非住宅成交393套，较前周减少了33套，环比下跌7.75%，非住宅成交面积26787.44㎡，较前周减少了1906.19㎡，环比下跌6.64%。
以上为2017年7月17日至7月23日苏州日成交数据，由图可见。上周成交量高峰在7月20日和7月21日两天，分别为周四和周五，成交量达到266套、258套。7月17日到7月19日三天成交量较为平稳，在162套-186套之间。7月22日和23日周末两天成交量降到点，不足100套。
区域成交：吴江成交量蝉联六大区榜首 姑苏区成交量六大区垫底
从区域来看，吴江区首当其冲仍然占据区域成交把交椅，以384套表现遥遥领先，该区域近期不乏推新，上半年热度余温持续。
吴中区仍然稳坐成交第二的交椅，成交量达到321套，东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉17498元/平方米[吴中]南山维拉95套在售、丽景湾生活广场19101元/平方米[吴中]丽景湾生活广场1套在售销量都很高，这部分项目距离工业园区近，价格优势明显，工业园区外溢客户较多；
相城区虽然有热盘湖畔樾山14661元/平方米[相城]湖畔樾山29套在售的助力，但其他楼盘表现也较为突出，上周成交量达到179套，因此区域排名在第三；
高新区成交继前一周冲高后当周回落，区域成交主要集中在北新区板块；
姑苏区、工业园区均走势下滑，区域内项目当周表现平平，而且老盘的滞后网签不乏影响，在售新盘表现都不够突出，工业园区和姑苏区由于其价格高，多为改善置业的缘故，区域成交很难突破，整体还有待后续推新带动。
从成交面积来看，吴江区也以49%的优势位列六大区榜首位置。新区相城平分秋色，姑苏区的成交面积，可见的古城区还是以改善置业为主。
截止7月24日，全市可售房源信息汇总
【二手房】
数据综述
据房天下二手房数据中心数据显示，2017年7月17日-2017年7月23日，苏州二手房共成交1369套，环比前周的1217套上涨了12.49%，其中住宅成交1152套，环比前周1090套上涨了5.69%；非住宅成交217套，环比前周127套上涨了70.87%。上周，苏州二手住宅参考均价为22278元/平米。由上述数据可见，2017年7月第三周苏州二手房成交量环比前周有所上涨，可见流火7月，苏州二手房热度并没有减弱。
据房天下二手房数据中心数据显示，2017年7月17日-2017年7月23日，苏州二手房参考均价为22278元/平米，较前周的参考均价上涨了72元/平米。
二手住宅成交量
据房天下二手房数据中心数据显示，2017年7月17日-2017年7月23日，苏州二手房共成交1369套，环比前周的1217套上涨了12.49%，其中住宅成交1152套，环比前周1090套上涨了5.69%；非住宅成交217套，环比前周127套上涨了70.87%。上周，苏州二手住宅参考均价为22278元/平米。
上周苏州各区域二手房成交量基本平稳 工业园区成交量仍稳坐六大区首把交椅
上周苏州各区域二手房成交量基本平稳，工业园区成交量仍稳坐六大区首把交椅。工业园区成交量达到323套，可见工业园区仍是购房者改善置业的。吴江区成交量在六大区排名第二，也是由于其日渐完善的交通配套和大苏州格局的逐步形成。姑苏区、高新区、吴中区上周表现平平，相城区成交量在六大区排名最后。
从成交量环比来看，上周苏州各区二手房成交量除了吴中区有所下跌外，其他五大区都有不同程度的上涨。其中高新区上周成交量为151套，环比前周99套上涨了52.53%；吴江区上周成交了231套，环比前周上涨了10.53%；工业工业园区上周成交了323套，环比前周上涨了7.67%；相城区上周成交了88套，环涨6.02%；姑苏区上周成交量几乎和前周持平，215套。上周吴中区成交了144套，环比下跌惨重，达到22.99%。非住宅成交了217套，环比前周上涨了70.87%。上周，苏州住宅成交面积120565.88 ㎡。
近期二手房市场的整体表现较为平稳，年中以来银行房贷额度趋紧，首套房利率优惠空间基本没有，整体都以基准利率为主，甚至不乏周边热门城市首套房利率上浮的风声，购房者观望情绪渐渐有所体现；而且近期天气炎热，影响到中介带客看房量，7、8月本身就是楼市成交过渡期，市场难免表现平淡。
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