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大写的牛!苏州上半年度“双冠王”在此!

房天下   2017-07-14 16:02

转眼2017年过去了一半,楼市依旧火热。据统计数据显示,苏州上半年商业盘成交量喜人,其中恒基旭辉发现岛16481元/平方米[相城]恒基旭辉发现岛95套在售以385套签约的傲人销售量牢牢占据热销榜榜首,稳居这波楼市回暖的领头羊。

   凭什么,发现岛卖的这么好?   

 一 丨城市商务指数提高 市场给力

酒店式公寓市场的繁荣与一个城市的经济和商业指数密切相关。

经济和商业指数越高,对酒店式公寓市场带动力越大,典型的城市有上海和杭州,总部经济繁荣、商业氛围浓厚,商务人群集聚、商务居住需求大, 高,公寓市场较之普通住宅市场毫不逊色。

经过几十年的发展,苏州从一个历史文化旅游名城,摇身成为工业强市,根据《苏州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》明确:未来五年,苏州要努力打造为具有较强综合实力的国际化大城市。

伴随苏州的城市扩容,苏州已建立起多维多级商圈,商业氛围更加浓厚。

告别护城河内观前、南门和石路商圈鼎足而立的局面,形成城市级商圈新三国局面,分别是狮山商圈、湖西商圈和湖东商圈,其规格、规模、量级非传统商圈能比拟的;

次级和区域商圈也逐步繁盛起来,基于相城和吴中的次级商业中心,以及伴随新城拓展不断壮大的月亮湾、活力岛、金枫路、新区城铁新城商圈等,正在不断彰显苏州城市商业实力。

另一个息息相关的指标就是总部经济和双创的繁盛。

据《新华日报》报道显示,2015年苏州总部经济发展正进入“快车道”。

去年苏州列入统计的总部企业达82家,比上年新增14家,年增20%,其中资产超过千亿元的特大型总部企业3家,资产超五百亿元的3家。这些已在经营规模、发展质量上形成相对优势的总部企业发挥了良好的辐射和带动效用,比如阿里、腾讯、百度纷纷在苏州设立区域总部。

在苏州,“双创”以星星之火,迅速成为燎原之势。

作为领先的双创城市,截止到2016年10月底,苏州创业公司和双创载体共超过7000家。其中苏州众创空间的数量为119家,接近北京上海等一线城市的一半,比临近的杭州略多。

典型的有园区的2.5产业园、科创区的纳米产业园、相城区的阳澄湖数字文化创意产业园等。“大众创新、万众创业”,不仅给苏州埋下未来经济发展新的伏笔,同时也带来了大量的高素质创业人才,对酒店式公寓的需求自然出现增长。

数据来源:创头条网 www.ctoutiao.com

苏州城市商务指数的提升,将会从结构上影响苏州房地产产品结构,并对酒店式公寓未来的进一步发展产生促进作用。

 二 丨地段为王 城市CBD的公寓

李嘉诚先生说过:决定房地产价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段。可见,地段是影响购房的重要因素。资源配置到哪里,那个地方的价值就有了。买对地段,生活就越来越便利,房子也能越来越值钱。

恒基旭辉发现岛16481元/平方米[相城]恒基旭辉发现岛95套在售项目位于相城活力岛板块,是北苏州一块非常有潜力的板块。 

从定位上看,活力岛定位为相城商贸中心,苏州城市副中心,集中了相城重要的公共配套

从区位上看,活力岛紧靠姑苏区,距离苏州繁华的商业中心观前街和石路约10公里的(由百度地图查阅而得),中心优势非常明显。

而发现岛处于活力岛核心区域,紧靠人民路和春申湖路两大主干道,加上苏虞张公路、人民路、西侧的广济路,形成覆盖面非常庞大的交通网;

另外发现岛近邻地铁4号线,距离四号线活力岛站约900米;与地铁2号线徐图港站距离约1500米,交通非常便利,是相城公共配套更新的终点区域,将取代相城行政中心,成为区域未来的区级中心。

发现岛不仅交通便利,周边商业还算密集,紧邻相城繁华商圈——繁花中心12000元/平方米[相城]繁花中心套在售、万家邻里,距离万达广场24834元/平方米[姑苏]万达广场144套在售、欧尚商场、大润发约3公里,真正的“出门就可以逛商场”;

娱乐饮食条件有了,当然还有优质的生活配套,发现岛附近的医院就有苏大附一院和相城区人民医院;附近的教育的资源也是可以的,有苏州外国语幼儿园、御窑小学、元和中学和相城实验中学等学校。

 三 丨发现岛 北苏州地标

地标,只诞生于城市优质资源的集聚地。对苏州而言,东有大裤衩,西有双子星,南有大铁塔,北有发现岛,这些地标全部位于每个区域的核心地段

核心地段的意义,在城市发展中,有一种优质资源集聚效应,即是好的地段,会不断有好的资源集聚进来。所以好的地段,会越来越好。

发现岛,作为北苏州的地标,不仅代表着北苏州的城市名片,更是城市繁华的体现。选择发现岛的投资者,一是看到了发现岛作为城市地标,关注度自然比其他建筑要高;二是因为看到地标背后的集聚效应,才会理性的选择发现岛。这也是造成发现岛热销的原因之一。

年初,通过广大网友的脑洞,把发现岛“玩”了起来,北苏州地标的定位开始深入人心,进一步促成了发现岛的热销。

前段时间,南京出台新政,酒店式公寓限高从4.8米降到了3.6米。可见现在具有4.8米挑高的条件的酒店式公寓已经是稀缺产品了。在苏州,还有发现岛,高逼格的公寓,4.9米挑高,任你打造专属空间!

所谓挑高,是指区别于平层房屋空间的一种层高比较高的户型。绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层,将平层空间转换为立体空间,以此获得足够的空间感,将空间利用的更加合理。

一层的价格,“双层”的享受!

双层空间可以用来打造舒适的居家空间,楼下尽情疯闹,楼上还可睡好;

也可以打造成温馨的工作室,楼下努力奋斗,楼上休息也够;

还可以打造成自己的娱乐场所,作为和亲朋好友的聚会空间,楼下大冒险,楼上真心话。

灵活可变的空间规划,集居家、办公、娱乐、休闲、社交为一体,各种空间随心意切换。

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