[摘要] 统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。
统计数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元每套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。
业内表示，3月份以来，“京19条”政策落地后市场转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，租赁需求量有所减少；租赁供求相比此前已经逐步回落。现在资金的成本在提高，目前很多货币基金的都已经破4%了，银行贷款的优惠也基本没有了，一些加杠杆买了房子的人资金压力也比以前大，他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。
位于朝阳区定福庄的一家房产中介的经纪人表示，由于受到学生毕业等因素的影响，近期房租并没有呈现明显的下跌趋势，但也几乎没有涨，而往年这个时候是租房的旺季，房租上涨幅度一般较大，今年的情况是几乎持平，持续了一年多的租房市场的热度开始下降。该经纪人介绍，房租今年涨不动的原因他认为有两方面：一方面确实是附近出租的房源增多了，另一方面是现在大学生毕业以后选择留在北京的在逐年减少。
三间房地区的一名房产经纪人介绍，他手头有一个60多平方米面积的三居室，拎包入住的精装修，全新高档家电，原打算6500元左右租出去，但挂了一个多月仍然没有成交，现在已经降低到了5800元左右，如果再过半个月还租不出去，就准备降到5500元。该经纪人表示，他们一直劝业主再降降价格，趁着现在有大学生毕业，等9月开学后就更不好出租了。
该房产经纪人表示，不能笼统地说房租现在降得厉害。现在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金还在上涨，特别是优质的一居室，基本上只要价格不是特别离谱，挂出来一两天就能租出去，“有的业主比较着急租，有的不着急，心理价位都不一样。最终成交价会有较大差别。”
据数据显示：5月北京住房租赁交易房源中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。数据显示：5月一居室的租金价格为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的租金价格6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比的两居室的租金明显出现了下调，整体成交月租金为4256元每套，环比4月下降5.5%。为何呈现这种情况？分析人士指出，临近毕业季，学生的租赁需求占据了主力，家庭条件好的孩子一般找一居室，也有不少学生选择大户型与人合租。
一名房地产分析师认为，现在说租金下降某种程度上与整个市场的降温态势是有关系的。另外，这个租金从感受情况来看，过去持续上涨的态势已经得到遏制，但是也没有出现比较明显的下滑，之所以部分房源出现下滑和过去租金上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。
中原地产首席分析师认为，买卖市场现在相对冷清，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调，但调整的幅度并不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。
房租到期后房东突然涨价怎么办
如果是租赁合同到期了,出租人当然有权处分房屋,建议有再次签订租赁合同前谨慎并细致的约定条款,避免受到经济损失。对于优先承租权为同等条件下的优先权,如另一承租人以高于你的价格与房东签订租赁合同,不违反法律规定。合同到期,房东是有权涨价的。法律没有规定承租人在租赁合同到期后,在同等条件下,有优先承租权。所以房东有权选择将房屋出租给任何人。
作为租房者，要找到上一份租赁合同,细读每一条条款,看看中间是否有条款对你有利。比如房子到期后,有优先权租赁,或者是租赁的价格应该参照附近市场价格等。假如出现以上情况,大可不必着急,了解附近的房子租赁价格和租赁合同,拍照保留证据,作为与房东洽谈的依据。假如没有有利条款出现,应实事求是的和房东分析。虽然说是租赁是你情我愿,是市场决定。但是人和情也是必须考虑在内。房东老板不肯再做让步,那就赶紧找合适的地方,在签订合同的时候,一定要把对你有利的条款加入进去。
房屋租赁合同到期,经双方协商一致,同意续签房屋租赁合同的,可以参照第1次签订的合同内容重新签署。只需要将合同中有关房屋的租金,以及房屋的租赁期限和房屋租赁起始时间明确清楚就可以了。续租需要经过房东同意,可以重新签,也可以在原来基础上,签订补充约定。
有关业内人士提醒的租房的年轻人,租住一套房屋的时候要检查仔细,看家具电器有没有什么损坏的,如果有,要先提出来,让房东进行修理,或者提前写在合同上。而签合同的时候也要把各项条款研究清楚,以免合同到期,房东突然涨价,导致搬走的时候产生纠纷,押金退不回来。
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