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吸金132.5亿,苏州楼市后“地王”时代风云再起

房天下   2017-06-14 13:44

6月12、13日,苏州楼市迎来2017年度第二场大型土拍,19宗优质地块吸引了包括中锐、中粮、龙湖、中海、九龙仓、银城、保利、正荣、新城、世茂、万科、中铁建等40余家知名房企报名竞拍,最终本场土拍吸金132.5亿,再交傲人成绩单。

无爆点背后暗流汹涌

本次土拍8宗住宅地块仍采用限价、限时竞价模式,相比此前“地王”频出的火爆场面略显平淡,但细究无爆点场面背后竟是新一轮的暗流汹涌。首先,值得注意的是无锡银城、中建等知名房企首入苏州,且分别以28256元/㎡楼面价和54亿高总价大手笔在苏拿地。其次,据2016年苏州“新十五条”规定,溢价率超10%地块必须以“现房”销售,本次出让的多宗地块均须“现房”销售。另外,深耕苏州多年的旭辉、保利等也相继拿地,且均落子在处于开发初期的板块。

与“地王”频出的疯狂相比,谨慎思索后的选择更能展示苏州楼市的前景,外来房企的进驻,不惜“现房”销售也要拿地的抉择,选择开发初期板块的博弈,均显示开发商对苏州楼市充满信心。

“面粉”依然赶超“面包”

虽由于限价的原因,楼市“面粉”价无法像此前直接刷爆天花板,直接将板块“面包”价甩于身后,但即使如此,纵观本次土拍出让地块,如上海中建竞得的苏地2017-WG-4号地块,19280元/平㎡的楼面价已赶超周边18000元/㎡的在售均价,苏地2017-WG-10的24462元/㎡楼面价则超周边在售均价5000元/㎡左右。

当市场趋于冷静后,“面粉”价再难肆意成为“面包”价的借力点,但这从另一个角度反映了市场的后续爆发力,未来苏州楼市的前景如何,不是单靠一两块“地王”决定,而是整体市场依靠谨慎而又坚定的选择健康发展。

本次土拍落槌之后,让不少人再次产生苏州楼市刚需难寻的感慨,尤其对于土地稀贵属性较高板块更是如此。

稀贵板块实至名归

土地稀贵属性主要决定因素:板块价值及饱和程度。板块价值主要由板块内配套决定,配套的醇熟程度以及调性高低直接定义了板块的价值属性。而饱和程度指的板块内可售房源以及可出让地块数量,二者数量越少则更凸显板块稀缺性。

纵观苏州,工业园区经过多年科学合理的布局发展,已经成为苏州乃至长三角地区稀贵之地,而傲居工业园区城心的金鸡湖北部板块稀贵属性尤为突出。的该板块已然成为富贵阶层汇聚地。金鸡湖北部板块云集了圆融、久光、诚品、地铁1号线、宋庆龄国际幼儿园等高端醇熟配套,同时由于可售新房较少,更使得板块价值稀贵无比。

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