[摘要] 苏地2017-WG-11号地块楼面价12731元/㎡，溢价率55.3%
6月12日、13日，苏地网挂[2017]1号公告的19宗地块于今天上午正式开槌，下午16:00位于吴中区甪直镇的苏地2017-WG-11号地开始竞拍，作为最抢手的甪直地块，本次有23家房企摩拳擦掌。
1不到直接到达网上中止价格，没有一个好手速都不行！看来开发商们对11号地情有独钟，园区东的区位优势和深厚的文化底蕴果然还是有卖点。经过百轮出价，最终由苏州辉哲商务咨询有限公司（旭辉）拍得！地块楼面价12731元/㎡，溢价率55.3%。
苏地2017-WG-11号
该地位于吴中区甪直镇，东至河道、南至甪直大道，西至虹港路，北至源进路，出让面积28575.8㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积42863.7㎡，出让起始金为3.51亿元，起始楼面价8200元/㎡。
地块处于甪直镇镇北居住组团内，向东即为主城昆山分界线。同时地块距离甪直镇政府约2.2公里；紧邻甪直大道，向西延伸至工业园区，距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。
随着交通的逐步发展，甪直正在加速融入大苏州：甪直大道、中环快速路、常嘉高速路、绕城高速环伺甪直，构建立体交通路网，快速昆山、上海和苏州各大区域，成为“大湖东时代”苏州城市东扩的重点板块。
11号地块整体较为方正，内部平整，西侧有较多住宅项目，同时沿街分布有部分商业。从位置看，该地块附近别墅成群，旁边还有个甪直楼面单价“地王”，离园区近，未来还是有诸多利好；从规划容积率来看，未来偏向于打造低层住宅项目。
现在，享受园区溢出效应的甪直镇，地价、房价突飞猛进。11号地块，仅靠甪直大道、高速公路出入口，交通很便捷。周边楼盘众多，生活配套和氛围都还不错。
【周边项目情况】
甪直楼市近期更是动作频出，多个楼盘相继加推房源，板块热度持续走高。
该地块距离甪直大道北侧、甫澄北路东侧的弘阳甪源1.5公里左右，去年弘阳拿地楼面价超1.4W。
▶弘阳甪源：
弘阳甪源位于甪直古镇的核心，项目一路之隔将规划城市大型综合体，同时近享园区湖东完整商业圈，叶圣陶小学、甪直中学等昭示项目学养气度，优质配套一站拥有。
项目整体规划为南低北高、东低西高的格局，为三河环绕，玉带环腰之象，生来注定不凡，揽尽2500年人文之礼。弘阳地产于深厚文化土地之上，匠心铸造千年文化遗产里的墅区大宅，承袭千年，尊贵亘古未变。
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