[摘要] 苏地2017-WG-10号地块楼面价24462元/㎡，溢价率52.4%
6月12日、13日，苏地网挂[2017]1号公告的19宗地块于今天上午正式开槌，今日下午14:30位于吴中区的苏地2017-WG-10号地准时开拍，据了解这次有正荣、中锐、招商等10家房企争夺该地，竞拍速度惊人，8即破线！
最终由上海上实城市发展投资有限公司以总价219660万元拍得，地块楼面价24462元/㎡，溢价率52.4%，入主木渎！
【地块详解】
苏地2017-WG-10号
10号地块位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧，出让面积40816.88㎡，起拍楼面价为16050元/㎡，限价25650元/㎡。
地块周边交通路网较为发达，紧邻中环西线，距离中环出入口约300米；2条地铁在旁设站，距离1号线金枫路站直线距离约950米，距离在建5号线花苑路站直线距离500米；此外周边还有金山路、金枫路、珠江路、苏福快速路等交通要道。
同时商业、医疗、教育配套相对完善，配套齐全、人气旺盛，是个值得挑战的好位置，受到热捧是必然，从各方条件看出，这块便宜不了！
根据规划指标，80米限高、容积率又过2，未来将建设成为别墅+高层，或洋房+高层，或全高层的住区。
【周边项目情况】
值得一提的是，木渎在进几次地块出让时，都以高价成交：国瑞在2016年以楼面价24744元/㎡拿下现在的熙墅项目；而中铁在木渎拿下的两个项目楼面价分别是28964元/㎡和25750元/㎡。
该地块距离木渎中铁地王不足1公里，目前周边新盘较多，方圆2公里之内有正荣华府21669元/平方米[吴中]正荣华府27套在售、蓝光和雍锦园25519元/平方米[吴中]蓝光和雍锦园22套在售、国瑞熙墅
国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063、狮山当代MOMΛ、大成珺等多个项目。
▶国瑞熙墅国瑞熙墅32000元/平方米4.05分竹园路与中环西线交汇处（地铁1号线金枫路地铁口向西200米）400-176-0760 转 839063：
位于金枫路和竹园路交汇处，紧邻新区核心CBD，项目东侧紧邻中环西线，及项目附近的南环西延线可快速到达姑苏、吴中、园区等苏州各个行政区域。同时1号线横贯苏州东西两端，通往苏州各个繁华中心。
在生活方面，项目范围内汇集成熟的核心商圈美罗、泉屋、绿宝、影视城、天虹百货、对面就是华润万家超市，全方位满足您的生活需求为您的日常生活提供方便。
在教育及医疗资源上，项目附近就有华师大附属小学、华师大附属中学、外国语学校、新区一中等，同时我们项目还自带高端幼儿园。
▶蓝光和雍锦园25519元/平方米[吴中]蓝光和雍锦园22套在售：
蓝光和雍锦园25519元/平方米[吴中]蓝光和雍锦园22套在售位于金枫路与花苑东路交汇处，坐拥木渎、狮山双商圈。项目依托华师大附小、附中，教育配套好。项目紧邻轻轨1号线、5号线，地面交通配套方面，与南环、中环快速路对接，双环双轨组成立体交通体系。
项目为蓝光旗下雍锦系产品，致力于打造新亚洲主义现代风格，采用传统中式和现代工艺相结合的建筑手法,营造出高品质的现代园墅38693元/平方米[吴中]现代园墅80套在售居住社区。
小区景观打造“雍锦八图”，以主轴景观和宅间景观相结合，采用高层区“大中庭”+别墅区“私家庭院”的设计，打造户户有花园，处处有故事的园林居住墅区。
同时附近的运河、胥江交汇处也受到广泛关注，大运河沿岸将成为下一阶段重点发展点位，以水为脉络的江河板块，厚积薄发，迎来了价值提升的高峰期，今后便是“运河时代”的到来，以仁恒为代表的品质匠心巨作涌现：
▶仁恒棠悦湾：
项目位于滨河路侧，狮山商贸圈，东边是京杭大运河和胥江河的一处浅滩湾区，西边是横山景区，有山有河有江，环境得天独厚，项目内打造水系环绕、林木错落的组团式立体景观。
高新区南端运河、胥江相交，狮山片区、姑苏区、吴中区三区在临，交通便利。未来将打造出依山傍水的新宜居，周边景观规划优美，可谓巧夺天工。作为高新区的南大门区位优越，成熟商圈在临、公共配套便利、人文气息浓厚，繁华与风景皆比邻。挖掘运河文化景观潜力的大趋势下，临水而居的潜在价值将成为江河板块发展的新重心。
▶仁恒新地块：新区地王
2016年9月23日苏州仁恒置地以16.26亿拍得狮山横塘WG-63地块，楼面价31050元/㎡。该地块位于仁恒棠悦湾旁，狮山路核心居住区，可以说是狮山板块最宜居高地。
综上看出，仁恒作为深耕苏州的品牌房企，拿地的眼光独到，近年来于江河板块打造出的棠悦湾产品，以及即将面临开发的新地块，都占据优质的环境资源及配套利好，未来自然是宜居范本。
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