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【独家】6月土拍重点笔记,8宗限价全面解析一网打尽

房天下   2017-06-07 15:53

[摘要] 土拍未至,硝烟已起,到底那些大佬能够笑看风云一举夺地?下周一,我们拭目以待!

限价限马甲,园区今年首推地,姑苏区楼面限价直逼3万,青剑湖板块迎来春天,苏州相城首现自持地只租不卖……

没错,苏州又要土拍了!6月12日、13日,苏地网挂[2017]1号公告的19宗地块将正式开槌,其中包括住宅用地8宗,分别是:姑苏区1宗,相城区4宗,吴中区2宗,园区1宗。届时又是房企间轰轰烈烈的争夺大战,我等还是静静敲碗等戏看!

6月土拍重点笔记,8宗限价全面解析一网打尽

(8宗限价地块详情)

本次8宗住宅用地为限价转让,均设置了市场指导价和“一次报价”区间。其中苏地2017-WG-1号地块,楼面限价,该地块楼面限价达到了29500元/㎡。

6月土拍重点笔记,8宗限价全面解析一网打尽

(8宗地块一次报价详情)

小编在此奉上8宗限价地块的详情解析,一览本次土拍重点记好笔记。接下来,就是调好闹钟,坐等下周一各位房企大佬开撕!

【姑苏区】

苏地2017-WG-1号:闷声做老大,古城楼面限价2万9!

6月土拍重点笔记,8宗限价全面解析一网打尽

位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块,位于北环路南、玖园29873元/平方米[姑苏]玖园2套在售小区东,出让面积19533㎡,起始总价39686万元,折合楼面价19350元/㎡。

作为1号公告中姑苏区的宅地,也是8宗住宅地块中起拍楼面价的一宗,其市场指导价楼面价为21852元/㎡,楼面限价达到了29500元/㎡,地块将于6月12日10:00出让。

该地块北环以内,原来的电镀厂板块,周边配套早已成熟,在遍地三万+的姑苏区,达到限价应该没什么问题。值得一提的是,距离该地块不远处便是去年楼面价26080元/㎡的泰禾姑苏院子,目前该楼盘的售价是38000元/㎡左右,主打的是中式的叠加别墅

根据1-1.05的容积率和楼面价格来说,不出意外,2017-WG-1号地块也将打造为以别墅为主的高端改善社区。

【工业园区】

苏地2017-WG-17号:园区推地,重重条件限制谁能突围?

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苏地2017-WG-17号位于位于园区唯澄路南、亭谊街东。共分为三块地块,由于包含商服用地住宅用地,起拍价只有5500元/平,中止楼面价也只有7910元/㎡,一次性报价区间在7910~8542元/㎡。地块周边小区配套成熟,交通发达,是一块不可多得的优质地块。

目前,青剑湖聚集了十多万名居民,但迄今却没有一个类似欧尚、大润发、家乐福、华润万家这样的知名大型超市进入。在土拍公告中,该地块将商业与住宅明确分开,规划了两部分商业用地。这意味着,青剑湖人民呼唤已久的商业配套可能终于要来了。

最近两年,每当园区拍地,都会成为关注的焦点。伴随而来的也是重重的条件限制。本次青剑湖片区的17号地块也不例外。地块特别说明中提出了竞拍要求:

1、可独立参加竞买,不接受联合竞买。

2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上(不含酒店、办公等面积)商业的不动产登记证(或土地证房产证)。

3、该地块竞得人申请住宅预售(销售)前,商业建筑须全部完成结构封顶

4、地上建筑建成后,商业面积须全部由竞得人整体持有经营,不可分割销售且不得分割转让。

5、地块内须设置社区居委会用房。

【吴中区】

苏地2017-WG-10号:起拍价接近目前在售价,有盼头

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10号地块位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧,出让面积40816.9㎡,起始总价144124万元,折合楼面价16050元/㎡,网上竞价中止楼面价23750元/㎡。

地块周边交通路网较为发达,紧邻中环西线,距离中环出入口约300米;2条地铁在旁设站,距离1号线金枫路站直线距离约950米,距离在建5号线花苑路站直线距离500米;此外周边还有金山路、金枫路、珠江路、苏福快速路等交通要道。

同时商业、医疗、教育配套相对完善,附近新盘较多,方圆2公里之内有正荣华府、蓝光和雍锦园、国瑞熙墅、大成珺等多个项目。

国瑞熙墅 4.05分

竹园路与中环西线交汇处(地铁1号线...
4008132766 转 839063
在售住宅吴中品牌地产
32000元/平方米

苏地2017-WG-11号:鹤立别墅群,低层产品或已笃定

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该地位于吴中区甪直镇,东至河道、南至甪直大道,西至虹港路,北至源进路,出让面积28575.8㎡,容积率1.0-1.5,建筑面积42863.7㎡,出让起始金为3.51亿元,起始楼面价8200元/㎡。

地块处于甪直镇镇北居住组团内,向东即为主城昆山分界线。同时地块距离甪直镇政府约2.2公里;紧邻甪直大道,向西延伸至工业园区,距离规划地铁6号线直线距离2.5公里。地块整体较为方正,内部平整,西侧有较多住宅项目,同时沿街分布有部分商业。

从位置看,该地块附近别墅成群,旁边还有个甪直楼面单价“地王”;从规划容积率来看,未来偏向于打造低层住宅项目。

【相城区】

苏地2017-WG-4号:起拍总价地块

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4号地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北,面积112119㎡,起拍总价392417万元,为本次土拍起拍总价地块。起拍楼面价14000元/㎡,网上竞价中止楼面价20625元/㎡。

该地块紧邻地铁4号线站点--张庄站,此外周边还有广济北路、御窑路、蠡方路、兴盛路等交通主干道,较为便利。

地块北侧为张庄工业区,西北侧为荷美名邸20685元/平方米[相城]荷美名邸7套在售历史均价13700元/㎡。地块南侧有两个项目,招商依云华苑23204元/平方米[相城]招商依云华苑86套在售已售罄,姑苏裕沁亭开盘时间较早,目前仍有一定存量,在售西区高层40/42#、东区高层25-27#和东区别墅房源,西区高层均价约23000元/㎡。此外,地块南面空地为上海建工在2016年5月竞得地块,目前仍为净地尚未开发。

苏地2017-WG-13号:渭塘久不见新盘,会遭疯抢吗?

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13号地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路,处于渭塘核心区域,与渭塘汽车客运站相邻,且距离新崛起的“北双湖”板块很近,也在盛泽湖附近。

地块距离地铁2号线骑河站大约3.5公里,与渭塘汽车客运站相邻;紧邻主干道珍珠湖路、翡翠路、钻石路;另外纵向车行道路为相城大道,与相城城区相连,不远处就是S227,未来S227快速化改造后通行市区更快捷。

地块附近新盘比较稀缺,基本都是一些老小区拆迁安置房新房方面,苏州东方时代广场在售酒店式公寓均价8500元/㎡左右,另外距离地块直线距离一公里左右的海伦堡珍珠湾花园16059元/平方米[相城]海伦堡珍珠湾花园55套在售已经售罄。

苏地2017-WG-14号:望亭核心,区位配套优势明显

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14号地块位于相城区望亭镇政府北,面积29141㎡,起拍楼面价5500元/㎡,其市场指导价楼面价为6500元/㎡,网上竞价中止楼面价8125元/㎡。

地块紧邻御亭路、鹤溪路等交通主干道,通过人民路、沪霍线往南连接绕城高速,通往主城区中心区域。周边商业配套有丽都生活广场、吴江大润发、华美超市、上海家乐超市等,足以满足基本生活需求。

2014年至今,望亭镇板块仅出让一宗宅地,即正荣于2016年4月竞得的项目,楼面价5857元/㎡,溢价率166.24%。本宗地块位于望亭镇政府旁,位置更为优质成熟,会否会引发开发商的又一轮关注,值得期待。

特别说明:

1、商业部分计容面积不小于16000平方米,且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售且不得分割转让。

2、地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前,商品住宅地块预售面积不可超过总可售商品住宅建筑面积的80%;待集中性商业竣工验收后,方可申请剩余商品住宅的预售许可。

苏地2017-WG-15号:再出新花样,50%房子只租不卖!

6月土拍重点笔记,8宗限价全面解析一网打尽

15号地块位于相城区高铁新城聚金路西,万庄街南,面积21148㎡,起拍楼面价8269元/㎡,其市场指导价楼面价为9800元/㎡,网上竞价中止楼面价12250元/㎡。

该地块周边交通便捷,距离苏州北站高架路、中环北线、苏嘉杭高速的入口1.3公里。地块西侧紧邻相城区影视产业园,北侧和南侧现状为空地。地块的周边还有社区型商业配套,可满足日常的生活需求。

值得注意的是,苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

土拍未至,硝烟已起,到底那些大佬能够笑看风云一举夺地?下周一,我们拭目以待!

标签: 土拍 限价

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