[摘要] 90户型深度解读！户型，好不好，拉出来遛遛就知道！
作为买房者而言，当然首要的是李嘉诚说的那句话：地段、地段、地段。
除了地段之外，与每一个居住者密切相关的就是户型了。这也难怪，每天有一半时间都在房子里，户型的好坏与生活的舒适性密切相关。
但，如何去挑选好的户型呢？这边，小编结合多年经验，旁征博引、呕心沥血，以水漾花城90户型为例，我们详细聊聊如何去选择一个好户型。另外，也说道说道，这90户型，究竟神在哪？（这次是深度的！）
功能是否齐备
俗话说，麻雀虽小五脏俱全。无论什么户型，评价好坏的准则，就是功能性。说白了，就跟汽车一样，无论豪华车还是经济型轿车，基本功能也必须齐备，天生有某些缺陷，使用时就很闹心。从功能构成来看，主要分为以下几类：
1入门级
卧室、洗手间，具备基本居住功能。
客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台等，主要集中在约80—120㎡的两房或三房户型。
功能空间齐备
自由变换经济三房或舒适两房户
3豪华级
一般为140平以上的户型，一般设置玄关、客厅、餐厅、卧室（含套房）、厨房（部分还有中西厨）、洗手间（2个以上）、阳台、多功能室、工人房等，部分户型赠送多飘窗、阳台、露台等。当然，如果是别墅的话，还会有内庭院、地下室、大平台和入户花园等，增加户型的附加值。本篇攻略主要讲经济型或首改类户型，就不详细说了！
布局是否合理
功能问题，往往受制于您买的房子大小，就跟买车一样，一些额外的功能，只有在豪华车才会有。但布局问题，就特别能显示一个户型的优劣，当然也与居住者的需求密切相关了。
布局问题，涉及的因素较多，主要有以下几个方面：
1户型是否方正
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）。
户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
户型方正，南通通透
面宽进深比合理
当然，户型所在的位置也会影响结构，一般边户较之中间户的户型方正，采光和通风也较好。另外受到消费习惯的影响，苏州一带的购房者，一般比较喜欢边户，所以边户的单价也较高。
值得一提的是，在苏州普遍户均面积变大的趋势下，90㎡级别的户型一般设置为中间户，而水漾花城本批90户型，为东西边户，无论采光、通风、方正情况、景观等重要生活指数，都是那些同面积段的中间户是无法比拟的，如下图所示：
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
次卧距离入户门较近
客厅活动对次卧影响较大
动静分区合理
卧室布置在户型深侧
距离入户门较远
3干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
厨房处于入口处
距离卧室区域较远
4尺寸是否合理
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
①客厅开间不宜小于3.6米。
②主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，不得小于3.0×3.3。
③次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
④厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
⑥卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
5动线是否合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
访客、居住、家务动线互不干扰
采光通风性能
其实，采光通风也属于布局的范畴，但是我们还是把他拎出来单独说一说，因为在四季分明的江南，冬冷夏热的苏州，采光通风太重要了。
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风优（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所湿气较重，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫，也就是做到明厨明卫。
南北通透，明厨明卫
其他因素
其实关于户型的选择还有很多其他因素：比如、得房率、空间设计等，小户型，那可是大学问。
今天，我们先聊到这，欢迎您在文末留言，分享您与房子的故事。
说了这么多
小编在这还得隆重推荐一下
我们的90户型
好消息是，90户型22日加推
坏消息是，这个90户型
在北苏州目前存量的确不多
如果您钟爱活力岛
刚好新婚或三口之家
这个户型，就是您很好的选择
本期话题
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