[摘要] 空置房物业费究竟能否优惠幅度是多少？有没有明文规定？
空置房物业费究竟能否优惠幅度是多少？有没有明文规定？
昨天，市物价局发布3月价格投诉统计一些典型案例，很具指导意义，给大家消费生活提个醒。
空置房物业费可打七折？
市民高先生来电投诉称，自购住房2014年12月交房，未装修也未入住，2015年全额缴纳了全年物业费，2016年小区物业公司给予了公共服务费七折的优惠，但现在物业公司要求2017年物业费全额缴纳，高先生认为自己并没有享受到24个月的优惠期限，希望价格主管部门协调查处。
根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条规定，“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”而苏州市物价局、住建局印发的《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条明确，“新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。”
市物价局的相关负责人说，综上两个文件，空置房物业公共服务费七折优惠，但必须满足几个条件：首先，办理入住手续后，且未装修、未居住、未使用的；其次，是新建普通住宅，二手房和非普通住宅不适用；第三，处在前期物业管理期间，业主大会和业委会未成立；第四，业主需事先书面向物业服务企业告知；第五，优惠期间为交房后24个月内，超出24个月的由双方协商确定；最后，仅为物业公共服务费优惠，其他物业收费项目不优惠。
以往，有不少市民对空置房物业公共服务费政策存在偏差，有的认为是所有物业收费项目都优惠，有的认为装修而未入住的也符合条件，有的认为任意24个月都可以享受优惠，有的则忽视了事先向物业服务企业告知。
精装房也要收垃圾清运费？
近日，市民郑女士投诉称，其购买了精装修房，交房时开发商已经将房屋装修好了，拿房后自己并未再次进行装修，但是现在小区物业服务企业要求其缴纳每平方米5元的住宅装修垃圾清运费，郑女士认为自己并未装修何谈垃圾清运费，希望价格主管部门介入调查。
根据《关于进—步规范和完善市区环卫收费有关规定的意见》，“对于居民住宅装修(含二次装修)过程中建筑垃圾的清运，属环卫部门的有偿服务内容，统一名称为住宅装修垃圾清运费，按建筑面积每平方米5元收取，凡由物业管理部门、安全卫生小区负责管理的住宅，由上述部门向需装修的居民代收后缴环卫部门”。由此可见，居民住宅装修产生了建筑垃圾，应缴纳垃圾清运费，但郑女士购买的是精装修房，而且拿到房子后并未进行二次装修，也就是说郑女士所购置的精装修房的装修行为是在其获得产权前实施的，实施的主体是房屋的开发商，因此，装修过程中产生的建筑垃圾的清运费用应该有开发商承担。
类似的情况还有二手房的交易，购买二手房后不实施装修的也不需要缴纳垃圾清运费，如果向这一任业主收取上一任业主的垃圾清运费也是不合理的。
但物价部门的相关调解人员认为，情况也并非，如果房屋买卖双方在交易时对装修垃圾清运费有协商约定，并写入了购房合同，则应履行合同，比如上述郑女士如果购房时与开发商合同约定装修垃圾清运费由她承担，那么即使购房后未实施装修，她也应承担该项费用，但如果未在购房合同中约定，则应由开发商承担该项费用。
优惠促销，总是“仅限两天”？
“狂甩最后一天”、“业务转向清仓”……这种促销口号，你一定经常听见。但这种促销口号，可不能乱喊！
近日，有市民投诉苏州一家珠宝店在开展“千足金251元/克（仅限二天）”和“千足金249元/克（仅限二天）”的优惠促销活动时，涉嫌使用欺骗性或者误导性文字标价，诱导他人与其交易，从而使该消费者的合法价格权益受到损害，要求查处。
经调查，该珠宝店先后两次开展“千足金251元/克（仅限二天）”和“千足金249元/克（仅限二天）”的优惠促销。这“仅限二天”用语实在含糊，商家并未说明是哪二天，今天“仅限二天”，明天“仅限二天”，后天依然是“仅限二天”，但对于一般消费者而言，看到“仅限二天”都会理解为这二天价格优惠，二天后价格将上涨，但实际二天后并没有调价，给人造成了误解，而且从心理上诱导消费者购买。
依据《价格法》和《江苏省定价目录》的规定，“仅限二天”的宣传用语带有欺骗性，这与《零售商促销行为管理办法》第七条：“零售商开展促销活动，应当在经营场所的显著位置明示促销内容，促销内容应当包括促销原因、促销方式、促销规则、促销期限、促销商品的范围，以及相关限制性条件等”的规定不符，且实际促销时间均超过二天，宣传内容也与实际不符，为虚假宣传。依据相关规定，物价部门对该珠宝店作出了罚款的行政处罚。
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