[摘要] 苏州楼市在理性回温中，上周新房和二手房成交量均继续处于上升态势。新房吴江卖得好，二手房仍是园区销售火爆。近售楼中心和房产中介处也渐渐热闹起来，看房的的人多了起来。
苏州楼市在理性回温中，上周新房和二手房成交量均继续处于上升态势。新房吴江卖得好，二手房仍是园区销售火爆。近售楼中心和房产中介处也渐渐热闹起来，看房的的人多了起来。
据房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1625套，其中住宅共计成交1155套，环比增加132套，增幅为12.9%。在限购以及苏州房价高企的当下，房源充足且价格相对较低的吴江成为成交主战场。加上上周开盘楼盘主要集中在吴江地区，上周吴江住宅成交465套，成交面积接近整个苏州楼市住宅成交面积的二分之一。相城区前一周成交206套，成为上周成交黑马，比高新区的162套多了32套，位列第二。吴中区成交量也依然延续前周的形势，以194套位列第三；而姑苏区、园区房源一直较少，住宅成交较少也是在情理之中，分别位列第5名和第6名。
楼市除了有“金九银十”，还有“金三银四”的说法，因此近新房源陆续问世，记者走访了解到，新上市房源以边郊地区的刚需盘为主，单价大多低于两万，目前基本处于预约蓄客阶段，预备中下旬开盘。
二手房：园区成交量遥遥领先 仍处于买方市场差房源很难卖
二手房方面，上周苏州二手房共成交1493套，环比前周的1336套上升了11.75%，其中住宅成交1357套，环比前周上升了13.46%。前周，苏州二手住宅挂牌均价为22966元/平米，上周挂牌均价上升，为23063元/平米。其中高新区上升幅度大，但工业园区成交量仍然夺冠。高新区成交了177套，环比前周上升了56.64%；其次升幅较大的为吴江区，成交了263套，环比前周上升了38.42%；再次是相城区，成交了98套，环比前周上升了32.43%；吴中区成交了166套，环比前周上升了15.28%；姑苏区成交了241套，环比前周下降了3.21%；工业园区成交了412套，环比前周下降了3.29%。其中，工业园区成交量夺冠。
据业内人士分析，园区的楼市一直是苏州的风向标，但近两年拍地较少，新房源也少，因此二手房的成交量一直稳居苏州地位。虽然二手房成交量不断上升，但仍处于买方市场，学区、户型、品质好的房子卖得好，相反，这些因素都不太好的房子则很难卖，有房东挂出去一年多也没卖出去。
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