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土地市场日趋理性 购置婚房正当时

房天下   2016-12-21 11:32

[摘要] 恒基旭辉城现携手全国高端婚纱摄影品牌——TP视觉推出“爱在婚房季”活动。12月12日至12月25日活动期间,购房可额外专享房天下5‰专属优惠及“TP婚纱摄影专属折扣券”等四重好礼。

12月20日,苏州限购后的首场大型土拍如期举行,此次土拍共出让8宗土地,园区3宗、高新区3宗、吴中区、相城区各1宗。经过一天的紧张竞拍,除相城区北桥70号地块因系统故障中止报价外,其他7宗地块均成功进入竞价程序,成交总价为169.7万元。本次土拍,总价高地块和单价高地块均为工业园区万寿街北、启月街西的4号地块;溢价率高地块则为工业园区东兴路南、宏业路西的71号地块。

作为苏州限购后的首拍,限价政策让这几宗地块有着较高性价比,加之断顿了一年多的工业园区此次也拿出了3宗宅地,土拍毫无疑问地吸引了数十家房企的强势参与。据不完全统计,本次土拍共42家房企报名参加,其中包括万科、龙湖、中海、旭辉、金地、新城、招商、金茂、合景、融创、碧桂园、阳光城、葛洲等品牌房企。

总体看来,限贷限购后,苏州楼市和土地市场正逐步回归理性。虽然房企的拿地热情依旧高涨,但在政策的调控下,房企更加冷静,价格也更加合理。

此次土拍,除园区的3宗地块备受瞩目外,炙手可热的当属高新区浒关镇72号地块了。该地块竞拍1后即触线,高出价33.79亿,而中止价为32.72亿,随即进入一次报价模式。终,该地块由路劲地产以总价33.67亿元竞得,楼面价17804元/㎡,溢价率48%。

苏地-2016-WG-72号位于高新区浒墅关浒鸿路北、安杨路西,是一宗城镇住宅用地,面积94545.2㎡,容积率≥1.0且≤2.85(四块地容积率均不同),绿化率≥30%,起拍楼面价12000元/平㎡,中止楼面价17308元/㎡,楼面价区间18692元/㎡,为70年住宅用地,未来或建多层、小高层。

有业内人士认为:“72号地块位于浒关,目前周边在售竞品较少,因为紧邻中环的位置,和靠近宜家、永旺等商圈,未来72号地块还是可以售出一定的溢价的,这块地未来还是不错的,比较看好。”

的确,72号地块位置的优越性是有目共睹的。该地块紧邻中环北线和高铁新区站,周边有正在施工的地铁3号线,可便捷通达全城。此外,该地块周边生活和商业配套也很齐全,不仅有北新区核心商业体永旺梦乐城,还有苏州的一家宜家家居,大型连锁量贩超市大润发,以及高新区浒墅关中学等。而72号地块的楼面价为17804元/㎡,楼盘入市后售价势必会有所上涨,均价破2也并非难事。

纵观72号地块周边,多为高层产品,而72号地块未来或也将建多层、小高层,因此未来整个北新区板块中,低密度改善类产品会较为稀缺。此外,受限贷限购政策以及一系列楼市检查措施的影响,再加上政府对新盘预售证的严格把控,现在购房资格日益珍贵。因此,对于小夫妻来说,购置婚房好能一步到位,满足三代同堂所需,这样也避免了日后换房的麻烦。而从周边配套、产品性能和性价比来综合分析,适合年轻夫妻购置婚房的当属恒基·旭辉城了。

旭辉地产深耕苏州十年,专注于打造环境优良、配套齐全的生活社区,多个项目深受苏州人的偏爱。恒基旭辉城,地处北新区中环旁,周边有地铁3号线、有轨电车2号线在建,未来还将有地铁6号线和9号线围绕,其地理位置可谓得天独厚,年轻人上班出行便捷无忧。

有业内人士分析指出:“‘中环’的名字本身就暗示着苏州有进一步向外部发展的宏源与趋势,目前大中环的概念尚未全面发力,中环沿线的楼盘目前仍存在价值被低估的情况。”

在生活配套方面,恒基旭辉城周边有北新区核心商业永旺梦乐城、苏州一家宜家家居、大型连锁量贩超市大润发、还有汇金广场、天玺街、亿盛购物中心等。此外,新区实验初中附属实验小学(文昌小学)距离恒基旭辉城仅有一路之隔。

恒基旭辉城有北新区为数不多的洋房产品,目前有115㎡和140㎡洋房在售中,三房及四房的户型,让三代同堂一步到位。由此可见,恒基旭辉城未来的增值潜力可期。

1、三居加两厅设计,追求空间利用率,餐厅客厅宽敞明亮,活动空间充分。

2、奢华全主卧套房设计,南向大飘窗,体验高贵人居,私人空间,一手掌握。

3、坐拥南向双阳台加北阳台,红砖洋房与社区优质景观一览无余。

1、N+1灵动空间随心改造,超高空间利用率,幸福之家,温馨感动都在房间萦绕发酵。

2、客厅南向大阳台,主次卧南向飘窗,与社区景观完美融合。

3、餐厅上方挑空设计,复式空间私密性更佳,三代同堂也能活动自如。

恒基·旭辉城目前洋房产品销售均价为20000元/㎡,相较于72号地块的成交楼面价17804元/㎡,性价比颇高。此外,恒基旭辉城现携手高端婚纱摄影品牌——TP视觉推出“爱在婚房季”活动。12月12日至12月25日活动期间,购房可额外专享房天下5‰专属优惠及“TP婚纱摄影专属折扣券”等四重好礼。

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