[摘要] 根据苏州住建局的统计，目前苏州的可售住宅已经升至4万余套，相较于今年3、4月份增加了超过2万套。
从盛夏到深秋，苏州在密集的政策调控之下，楼市逐渐走稳，市场开始回归理性。
根据苏州住建局的统计，目前苏州的可售住宅已经升至4万余套，相较于今年3、4月份增加了超过2万套。
8月12日，苏州宣布重启限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。9月26日，苏州市吴江区正式开始实施限制非户籍居民购房的新政策。
10月3日晚间，苏州加码调控，规定居民家庭首套房低首付款比例不低于30%；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
除此之外，9月23日起，苏州物价、住建部门对群众反映强烈的商品房销售违法违规问题重拳出击，联合开展商品房专项检查。之后，苏州165家房地产开发企业与当地物价部门签订价格信用承诺书，向社会作出公开承诺，将严格遵守价格法律法规，规范自身销售过程中的价格行为。
成交稳中有落 可售住宅套数显著增加
全方位的调控之下，苏州楼市无论是成交还是房价方面都逐渐走稳。
据苏州市住建局的数据显示，10月3日-9日，苏州市区（含吴江区）住宅成交套数为1814套；10月10日-16日，苏州市区住宅成交套数为445套；10月17-23日，苏州市区住宅成交套数为892套。
可售房源方面，截至10月25日，苏州目前的可售住宅套数已超过4万套，而在今年4月份，苏州的可售住宅套数则不足2万套。
数据来源：苏州市住建局
按照10月份日均约150套的住宅成交来看，业内估计苏州住宅的去化周期已经升至9个月以上。此前，苏州一直是很多人口中“无房可售”的城市。
调控之后，苏州房价还逐渐走稳。此前，苏州政府发文称：从市区日均成交价格来看，尽管日均价格有所波动，但房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平，调控之后（10月4日至9日）市区日均成交价为16298元/平。
据新华日报此前报道，苏州升级版“双限”政策实施后，购房者心态由恐慌转变为观望，有效抑制了前期过热的投资投机需求，市场急速降温。随着政策效应进一步显现，未来一段时间内，苏州楼市成交量会持续低迷，市场将会逐渐回归理性。
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