为确保我市房地产市场平稳健康发展，10月3日，市政府正式印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。该意见适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市，今天起开始实施。

  新政实施天

  在市区一家售楼处，记者看到，今天来看房、买房的市民并不多。市民邱先生说，和昨天比，今天空了不少。

  对于楼市新政，邱先生说，对于自己的购房影响不是太大。因为自己是苏州本地人，并且已为买房准备好充裕资金。所以，今天他顺利签下购房合同。

  该楼盘的项目经理介绍，目前来看房的几乎八九成都是苏州本地的改善型客户，正因为如此，100平米左右的中等户型商品房受欢迎。业内人士表示，楼市新政的出台，对在苏州生活、工作的刚需一族来说，近期可挑选的余地大了很多。

  新政从完善土地出让条件，调整商品住宅购房政策，完善差别化住房信贷政策，严控公积金贷款，加强商品房价格管理，加强房地产市场监管等六个方面提出了进一步的措施。

  意见明确，非本市户籍居民家庭购买首套房，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  意见还进一步收紧了购房信贷政策：居民家庭首次购买普通住房的，首付不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；以及有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，首付比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房首付比例由50%调整为80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

  在公积金贷款方面：对于职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款高额度保持不变。第二次使用公积金贷款的：首付款比例从低30%调整为50%；家庭贷款高额度从70万元下调到50万元，单人贷款高额度从45万元下调到30万元；可贷额度从个人账户余额之和的10倍下调到6倍。

  意见还规定，将加强商品房价格管理和市场监管，加大对违规违法行为的查处力度。

  后告诉大家两件事

  件事

  自9月23日起，苏州市物价、住建部门联合开展商品房专项检查。截止10月3日，已检查房地产开发企业52家，其中21家涉嫌存在捂盘惜售、哄抬价格、虚假打折、虚假优惠、强制交易、超过备案价格销售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题。

  对于涉嫌捂盘惜售、哄抬价格的，有关部门将先行告诫，进行警示约谈，经告诫、约谈仍不改正的，依法从严从重处罚。对于涉嫌存在虚假打折、虚假优惠等价格欺诈行为的，有关部门将进行警示性约谈，降低信用等级、暂停网签，并视违法情节严重程度给予行政处罚。

  对于强制交易、超过备案价格销售的，有关部门将进行警示性约谈，记录降低信用等级，并依法给予行政处罚。对于未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时的，有关部门将视其违法情节轻重，依法依规给予行政处罚。

  第二件事

  10月3日，住建部网站公布了45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构，苏州朗宏置业有限公司、华润置地（苏州）实业有限公司、苏州恒力置业有限公司位列其中。

  住建部表示，这45家房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

  对此，住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。