[摘要] 2016年的9月,算得上一个真正的"金九"。受土拍以及限购、户籍新政等因素影响,苏州楼市在徘徊了4个多月之后,呈现爆发性增长。
吴江成交凶猛 市区房价彪悍
从成交量来看,9月,吴江区成交套数依然是高的,5440套,成交集中在万科公园里、绿地江南华府、新城招商香溪源、万科碧桂园、湾上枫华等楼盘;其次是吴中区,网签了2872套,集中在中海青公馆、和昌西溪里等老盘;新区有弘阳上水、恒基旭辉城等楼盘集中推新,成交套数2005套,环比上涨231%;相城随着高铁新城的爆发,表现可圈可点,本周成交套数持续上涨,网签总套数2119套。
吴江的高度已经让别的区域难以企及,就连曾经的老大——吴中区都只能望其项背,更不用说姑苏、园区这种"房荒"已久的区域。
不过从房价方面来看,吴江就远不及市区了。园区 府9.24加推均价37000元/㎡,天地源七里香都洋房均价上调至40000元/㎡,九龙仓时代上城国宾峯31362元/㎡,几乎是吴江不少热门楼盘价格的两倍。姑苏区3大纯新项目朗诗人民路8号、仁恒公园世纪、海胥澜庭价格都在36000元/㎡以上,接近40000元/㎡。
在刚需与高端产品"拉锯"之下,9月房价走势波动非常明显。月初平稳上行,9月18日当天市区(含吴江)均价突破20000元/㎡大关,随后高位震荡,整体均价在16000元/㎡左右。而随着土拍的落槌,后期房价预期还会上扬。
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