[摘要] 吴江、昆山也相继出台房地产调控政策，限制非苏州市户籍居民购买第二套住房，限购阵营进一步扩大。
今年以来，热点二线城市楼市持续火爆，房价涨幅领涨。为“稳房价、控地价”，苏州自8月12日起实施限购政策，成为重启限购的二线城市。近日，吴江、昆山也相继出台房地产调控政策，限制非苏州市户籍居民购买第二套住房，限购阵营进一步扩大。
吴江：半个月内“大反转”
9月26日起，吴江区开始实施限制非苏州户籍居民购房的新政策，这是吴江首次执行限购政策。至此，苏州市区已全面限购。
近日，吴江发布《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的补充意见的通知》，规定“非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”。
事实上，苏州市区自8月12日起开始实施限购政策。彼时，该政策实施范围不包含吴江，从而促进暂不限购的吴江成交量快速攀升，连续数周蝉联苏州区域成交桂冠，就连不为人熟知的黎里镇也拍出了出人意料的过万楼面价。
9月14日，吴江发布了《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的通知》，正式确认“无限购”。不过，不足半个月时间， 吴江再次发布补充意见的通知，开始实施限购。
据悉，此次补充意见是为了保持房地产市场持续健康发展，按照苏州市委、市政府对当前房地产市场调控的要求，实现“稳房价、控地价”的目标任务而进行的再次调整。
昆山：既设“红线”，又抬“门槛”
作为一线城市及热点二线城市的周边城市——昆山房价涨幅惊人，一度领涨。据中指研究院发布的百城价格指数显示，2016年8月，昆山房价涨幅为5.4%，位居百城房价涨幅第三名，已连续上涨9个月。业内人士分析指出，昆山房价飙涨受益于上海及苏州的“溢出效应”。
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，昆山于9月28日出台了《昆山市加强房地产市场管理实施意见》，从加强土地市场供应、强化商品房价格管理、调整非户籍居民购房政策等方面加强房地产调控。
意见规定，商品住宅的申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。同时，意见还要求非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
此外，新申请住房公积金贷款的，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例调整为不低于住房总价的30%，贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。这意味着购房门槛进一步提高。
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