[摘要] 距吴江区政府的“无限购”公告发布尚不足半月，限购政策在整个苏州市区范围内已全面铺开。
依照此前公布的《苏州市吴江区人民政府关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见的补充意见的通知》(简称“通知”)，26日，苏州市吴江区正式开始实施限制非户籍居民购房的新政策。此时，距吴江区政府的“无限购”公告发布尚不足半月。至此，限购政策在整个苏州市区范围内已全面铺开。
今年以来，二线城市楼市持续火爆，其中苏州与南京、合肥、厦门并称“房价四小龙”，领涨。统计数据显示，7月底苏州新建住宅平均价格达15337元/平方米。从平均楼面价看，苏州比去年同期上涨200%，位居第二。
为了抑制持续上涨的房价，8月12日，苏州市开始实行《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(简称“意见”)。《意见》规定，非苏州户籍的居民在“申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款”，但户籍居民无此项限制。由此，苏州被视为是实施限购的二线城市。
但是《意见》却对吴江区是否限购有所保留，使得吴江成为了苏州市区限购大潮中的一个“孤岛”。《意见》实施后，吴江的楼市成交量明显上升。8月12日至29日期间，吴江的总成交量占到苏州市楼市成交总量的近一半。不为苏州人熟知的黎里镇的一幅地块，也出人意料地拍出了过万的楼面价。
对于外界“是否限购”的疑问，9月初，吴江区政府曾发布公告，表示未跟进苏州市区的限购政策。14日，吴江区政府再一次通过官网发布了《关于进一步加强吴江区房地产市场管理的实施意见》，正式确认“无限购”。
然而不到半个月时间，“无限购”就被一份补充意见的通知所打破。《通知》称：非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
这一政策自9月26日起开始调整。从“无限购”公告发布到“开始调整”，中间相隔不过12天。
据吴江区政府解释，此次在调整是为了“保持该区房地产市场持续健康发展，按照苏州市委、市政府对当前房地产市场调控的要求，实现‘稳房价、控地价’的目标任务”。
此外，苏州市物价部门也表示将在近期组织各地各级价格部门在全市范围内开展商品房销售价格行为专项检查。物价部门将重点检查土拍周边热点楼盘，以及前期涨幅较高、消费者反映较多的楼盘，维护商品房市场价格秩序，规范经营者价格行为。
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