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3.87万/平 苏州限购后首拍即出“新地王”

新华日报  作者:孙钰程汪晓霞   2016-09-23 09:13

[摘要] 22日-23日,苏州将网上出让27幅地块,共计出让面积175.7万平方米,挂牌起始总价265.5亿元。这是苏州限购新政后首场大型土拍,经过近9小时“鏖战”后,首日出让的15幅地块悉数拍出,吸金150亿元,整体楼面均价突破2万元/平方米。其中高楼面地价38745元/平方米,创下当地地价新高。

22日-23日,苏州将网上出让27幅地块,共计出让面积175.7万平方米,挂牌起始总价265.5亿元。这是苏州限购新政后首场大型土拍,经过近9“鏖战”后,首日出让的15幅地块悉数拍出,吸金150亿元,整体楼面均价突破2万元/平方米。其中高楼面地价38745元/平方米,创下当地地价新高。

犹如接力赛,南京网上土地拍卖后一天,苏州新一轮网上土拍也拉开序幕。22日-23日,苏州将网上出让27幅地块,共计出让面积175.7万平方米,挂牌起始总价265.5亿元。这是苏州限购新政后首场大型土拍,经过近9“鏖战”后,首日出让的15幅地块悉数拍出,吸金150亿元,整体楼面均价突破2万元/平方米。其中高楼面地价38745元/平方米,创下当地地价新高。

这是苏州8月12日限购后的首场土拍。8月苏州在首创土地拍卖新规,即设定高限价之外还设定市场指导价,如果房企竞价超过市场指导价25%,网上竞价中止,转为网上一次报价,以一次报价中接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,从而不再是“价高者得”,以抑制地价攀高。此次土拍,27幅地块中就有8幅设定高楼面价和市场指导价,关注度颇高。

22日首场拍卖15幅地块,6幅商业用地波澜不惊地均以底价成交,但是9幅住宅用地却引发价格“厮杀”。

尽管苏州限购后市场成交有所降温,但未影响房企未来预期,尤其是外来房企入苏心情急迫。首次进入苏州的“郑州绿都”两度夺地,将位于姑苏区的42号和43号地块均揽入怀中。位于吴中区的50号和51号地块也均由外来房企北京北辰夺得。

整体来看,苏州土地新政似乎并未对房企高价拿地产生太多威慑。位于吴中区木渎镇的53号地块高限价36.33亿元,市场指导价29.07亿元,终成交价35.68亿元,楼面地价28965元/平方米,创下区域地价新高。同样位于木渎镇的55号地块,高限价18.06亿元,市场指导价14.45亿元,终成交价18.61亿元,楼面地价25750元/平方米,溢价率122.23%。

位于姑苏区的46号地块,不在新政影响之列,该地块与苏州大学和“老苏州”居住的仓街相邻,区位优势极佳。经1左右争夺,地块终由苏州仁恒竞得,楼面地价高达38745元/平方米,刷新苏州“地王”纪录。

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