[摘要] 土豪地块360度无死角全解析。
编者按：8月23日，苏州国土局大手笔挂出27幅地块，起拍高楼面价达16214元/㎡。其中8宗设定指导价格的地块，“面粉”价均有望破3。
作为“限购令”新政后首场大型土拍，是否依旧上演“熔断”大戏？苏城楼市风向标是否发生剧转？天下君为大家细数此次土拍十宗“”地块，请各位看官笑纳！
8月12日苏州楼市新政实施之后，苏州主城区的土地市场一直等待着新地块的挂牌。8月22日晚间，苏州市国土资源局官网正式公开了新挂地块的详细内容。
据颁布的终公告显示，苏州市国土资源局将一举挂牌出让27宗（幅）地块，包括高新区、姑苏区、相城区均为6宗，吴中区9宗，而园区缺席本次土拍。
|受瞩目地块三：
高新区苏地2016-WG-63号地块:高新区运河景观带及环山河绿化地交汇处
（苏地2016-WG-63号地块位置）
高新区一直就是土拍地王的“专业户”，此次挂出的63号地块位于高新区运河景观带及环山河绿化地交汇处，集天生自然水景稀缺资源于一身，起拍楼面价高达16214元/㎡，位于27宗地块之首，被称为此次土拍“土豪的住宅用地”。
地块周围高端项目林立，根据规划该地块容积率高可达2.1，未来建筑面积大可达52369.17㎡，作为本次所挂27宗地块中容积率大的一块，或将引起“疯狂的争夺”。
想必政府已经先行看透房企们纷纷觊觎这块土地，对它设定了市场指导价，为24000元/㎡，高限价为30000元/㎡。若终地块进入一次报价阶段，该地块的高楼面价将在30000元/㎡~36000元/㎡之间，至于是否会进入一次报价就看当天各位房企大佬们“动作”的大小了。
该地块一路之隔是高新区育才学校，运河景观带与环山河绿化地形成天然的屏障，即使在2.1的容积率下，居住舒适度同样不会太低。可想而知，其抢手程度势必会引起一场志在必得的厮杀，但究竟鹿死谁手还要拭目以待。
|板块再度腾飞 升级4.0指日可待：
苏州的一城两翼发展一直备受瞩目，东富西贵由来已久，而西翼的发展离不开一条叫狮山路的路。230亿的政府投入，8大综合体竞相崛起，狮山路作为高新区规划较早的地块，凭借近邻大运河的优越地理位置，已然成为城西的人气之地。
而龙湖等大牌房企的入驻，更是提升了该区域高端改善住宅的环境，高品质的住宅社区又吸引了更多的改善置业的人群，形成良好的居住氛围，越来越多的苏城翘楚选择将狮山板块作为自己改善住宅的之地。
苏州乐园承载了数代苏州人儿时共同的记忆，是资历“深”的游乐项目，其20余年的稳健发展，带动了高新区日益蓬勃的经济，也见证了高新区的日渐荣光。
且不说信达汇、香格里拉大酒店等地标在新区的“精神支撑”型地位，美罗、泉屋的商业配置让新区人的生活愈加丰富多彩。而苏州乐园一路之隔的金鹰国际将于年底前开业，届时会为新区繁荣的商业锦上添花，而在不远处的龙湖时代天街的开业也在紧锣密鼓的筹备中，预计明年10月将与苏城人民见面。
醇熟的配套，完善的规划，高素质的人群，新区势必会有一个无可限量的未来。这一切，都是本次土拍63号地块受到哄抢的直接原因。
|3公里之遥，龙湖狮山原著一周年清盘在即：
说到狮山板块，人们总绕不开大师兄龙湖。随着一座天街定中心，龙湖就与狮山的发展密不可分。甚至，如今已不太能够分得清是狮山板块成就了龙湖，还是龙湖的到来使得狮山板块更具魅力。
一年多以来，炙热的苏州楼市涌现出了大量的佼佼者。但这依然掩盖不了龙湖狮山原著的锋芒，或许自原著地块地王诞生那一刻起就注定了不平凡。如今，正值狮山原著一周年之际，亦是一期清盘之时。可以说，这一周年，苏州见证了龙湖狮山原著太多的光芒四射：
拙政园的案名发布轰动全城，新品发布引爆长三角，示范区公开千人争睹，样板间公开持续沸腾，首次开盘创下苏城三项楼市记录，进而勇夺销冠……如数家珍是确实记忆犹新历历在目。
与63号地块仅仅距离3公里的龙湖狮山原著，是造墅专家龙湖的苏州二号作品，位于的黄金 千年狮子山脚下，高新区狮山路CBD核心板块，玉山路与长江路交汇处。3可上中环，地铁5号线竹园路站1号线苏州乐园站尽在咫尺。近邻泉屋、美罗、金鹰、龙湖时代天街等，新区实小本部、新区实验中学、苏州外国语学校三大名校。地块私密性好，于闹市中享一城安静，又有狮山景观、体育公园环绕，索山公园、何山公园遥相呼应。堪称繁华闹区的世外桃源。
一期清盘之际，龙湖狮山原著预计9月初推出32套别墅，上叠170平米16套，下叠290平米16套。在售小高层，均价31000元/㎡，建筑面积123、128㎡。 复式洋房在售总价500万起，建筑面积143㎡。
|天下君有话说：
龙湖对于龙民的大手笔想必苏城已早有耳闻,从千人蟹狮宴到千只澳龙宴再到狮山独一桌，龙湖总能给龙民带来意想不到的惊喜。传承24年造墅经验，龙湖用严谨认真的态度对待每一寸土地，设身处地地为每一位业主考量。不论是总经理亲自参与户型设计还是庞大的调研团队为产品提供详实的数据支持，又或是多次易稿只为设计出符合苏州人居的产品……龙湖对于客户的用心可谓是“无所不用其极”。
于是，才有了看似匪夷所思的“龙湖现象”，因为这背后是无数龙湖人一砖一瓦一草一木的用心。用一座园子，让精致的苏州更骄傲，龙湖切实做到了。
只是，龙湖会一如既往的用心，千年一座的狮子山还会有么？千年之后能否修得另一座狮子山下龙湖墅？
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