[摘要] 编者按：8月23日，苏州国土局大手笔挂出27幅地块，起拍 楼面价达16214元/㎡。其中8宗设定指导价格的地块，“面粉”价均有望破3。
编者按：8月23日，苏州国土局大手笔挂出27幅地块，起拍 楼面价达16214元/㎡。其中8宗设定指导价格的地块，“面粉”价均有望破3。
作为“限购令”新政后首场大型土拍，是否依旧上演“熔断”大戏？苏城楼市风向标是否发生剧转？天下君为大家细数此次土拍十宗“”地块，请各位看官笑纳！
8月12日苏州楼市新政实施之后，苏州主城区的土地市场一直等待着新地块的挂牌。8月22日晚间，苏州市国土资源局官网正式公开了新挂地块的详细内容。
据颁布的终公告显示，苏州市国土资源局将一举挂牌出让27宗（幅）地块，包括高新区、姑苏区、相城区均为6宗，吴中区9宗，而园区缺席本次土拍。
|受瞩目地块一：
高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西：苏地2016-WG-65号
高新区浒墅关再挂住宅用地2016-WG-65号地块，起拍楼面价达12143元/平。据悉该地起报总价为23.54亿元，容积率1.0-1.4，出让年限70年，备受关注。
经过3次流拍再挂牌的65号地块，根据国土局公告信息显示，2016-WG-65号地块总出让面积138470平方米。由四部分组成， 一块面积为84997.3㎡，小的一块面积为9619.5㎡，其余两块分别为29755㎡、14098.2㎡。根据规划公示，未来将可能建成多层、小高层的住宅社区。
（苏地2016-WG-65地块位置）
地块7月8号建成运营的苏州乐园森林水世界，在地块北侧的嵩山路上设有公交站台，65号地块中间的凤凰峰路和罗家湾路上车辆比较少，私密性较好。
这个备受各大开发商瞩目的地域曾多次挂牌，近一次土拍竞价119轮，总价290662万元，直接超出上次土拍限价的271152万元，又是一块终止交易的地块，以流拍收尾，终楼面价14994元/平米，溢价率123%。此次该地块再次挂牌出让，不知是否能摆脱流拍的命运。
板块全面升级 2.0时代初露：
苏州向西的发展一直受到市民的关注，“科字当头”的发展方针坚持打造“创新引领”新名片。随着万科等大品牌房企的入驻，让该区域逐渐提升了低密度宜居的档次，一部部结合生态的住宅产品，更让这个区域成为业内的翘楚。
苏州乐园作为数代苏州人共同的记忆，是资历“深”的游乐项目，其20余年的稳健发展，无疑是带动高新区的主要地标。日前高新区计划把苏州乐园搬迁到大阳山，重建一个融合真山真水的主题欢乐世界，而苏州乐园现址将敞开大门，成为开放式市民公园。
一个著名大型游乐场所的搬迁，势必吸引众多交通、商业规划的制订、执行，进而带动周边配套以及房价的发展。随着新的苏州乐园搬迁至大阳山麓，又一新兴的旅游胜地即将诞生。
新区管委会入驻科技城的消息，让众目再次聚焦西城未来，不仅会为区域带来更多商机，其党政服务机关的迁入，也意味着对公事务，都可以在区域内步行解决，这极大的便利。一边是优美的太湖风光，一边是繁华的都市生活，苏州科技城正在全力打造山水和人文和谐共生的创业和生活新天地。
土拍楼面价再创新高，大阳山板块逐渐成型，未来势必成为苏城罕见的低密住区。
一路之隔，万科遇见山9月初加推在即：
该板块或许会由于新苏州乐园的加入迅速成长起来，成为第二个狮山路板块,大阳山周边的楼盘身价也会因此抬高。事实上，目前该板块已经聚集了不少楼盘，随着板块利好的增多，越来越多的房企将目光转向这里，不少楼盘销售成绩向好，价格相比更多热门板块而言更易被购房者接受；更有低总价入市的万科遇见山，置业投资两相宜。
与65号地块一路之隔的万科遇见山是创意的都市山居系住宅作品，继首开热销后，即将于9月初加推西地块洋房，建筑面积为88-125㎡。
万科遇见山是万科在新区的第二子，位于阳东新城板块新苏州乐园旁，阳山森林公园，离狮山核心商圈约8公里。
万科遇见山西地块洋房目前正在预约，88㎡户型，三房两厅一卫；125㎡户型和121㎡户型，四房两厅两卫，预计9月初推出，具体推出时间以及价格待定。
天下君 有话说：
洋房是尊重生活美学的小资宅，“狮山北”、“新乐园”、“森林墅”的项目定位，从内而外的契合新亚洲样板的气质，让家与繁华的距离恰到好处。
万科遇见山新亚洲风格一起独秀，从湖的时代，到山的时代。大阳山是高新区 的 森林公园，清晨睡眼惺忪的山、正午翠绿的山、披着霞光的山、万籁俱寂的山……纵观项目的所有角落，思想定会被生态二字取代，这种环境在苏州还有第二个吗？
新区都市版图的重新定义，2016万科新区第二子，一定是你爱上生态山居生活的理由。
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