[摘要] 无论购房者苏州户口还是外地户口，首次购买住房（从未购置过住房）的首套房均为2成。同时，根据网传文件，对于第三套房继续停贷。
据新网传文件透露：从2016年8月1日，苏州将开始执行新的房贷政策，对本市户籍居民以及非本市户籍居民进行差别化房信贷新政。苏州户口购房者有一套住房且未还清贷款首付调至4.5成；非本市户籍居民在苏州多只能购买2套住房，且第二套不能够申请贷款购买，一定程度上被“限购”了。
根据内容显示，无论购房者苏州户口还是外地户口，首次购买住房（从未购置过住房）的首套房均为2成。
对于苏州户口的购房者，既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均需首付为三成。而要购买二套房且无还清贷款的购房者，则需首付45%。同时，根据网传文件，对于第三套房继续停贷。
相较于苏州户口的居民，外地户口想在苏州买房更难了。
根据网传文件内容，银行机构停止对于已在市区拥有1套住房及以上的非苏州户籍的购房者的商业性住房贷款申请。同时，外地户口购房者想要在苏州购买第二套住房，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。并且购房者若购买第三套以上的，登记部门不予办理产权登记手续。
此外，除了房贷新政外，在土地市场上，将会提高预售条件，并提高土地款支付。
网传文件的具体
本市户籍居民家庭首次购买住房（从未购置过住房），申请商业个人住房贷款的低首付款比例20%不变。有下列情形之一的，申请商业个人住房贷款购买住房的低首付比例保持30%不变：
（一）居民家庭无房但有1次购房贷款记录；
（二）居民家庭拥有1套及以上住房且无购房贷款记录；
（三）居民家庭拥有1套及以上住房且相应购房贷款已结清。
非本市户籍居民申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
非户籍居民家庭在市区首次购买商品房（从未购置过商业性个人住房贷款的低首付比例保持20%不变；已在市区拥有1套住房及以上的，银行机构停止受理商业性住房贷款申请。
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