夏至升温！上周住宅成交1154套环增37.54%

房天下电商中心  2016-06-28 07:00

[摘要] 上周迎来传统节气——夏至，虽然天天雷阵雨，但是气温却迅速飙升，高已达33℃，天是真的要开始热了。跟天气一样，被高房价高地价压抑太久的苏州楼市，似乎也有了逐步回暖的迹象，无论是成交量还是上市量，都呈现出明显上升的态势。

【房天下电商中心讯】上周迎来传统节气——夏至，虽然天天雷阵雨，但是气温却迅速飙升，高已达33℃，天是真的要开始热了。跟天气一样，被高房价高地价压抑太久的苏州楼市，似乎也有了逐步回暖的迹象，无论是成交量还是上市量，都呈现出明显上升的态势。

据房天下数据监控中心统计数据显示，2016年6月20日-6月26日苏州市区（不含吴江）商品房共计成交1573套，成交面积170529.4㎡。其中住宅类房源共计成交1154套，环比增加315套，涨幅为37.54%，较去年同期减少1517套，跌幅为56.80%；成交面积为145136.5㎡，环比跌幅10.95%，同比下跌54.02%。本周非住宅成交419套，环比增加32套，涨8.27%，成交面积25392.9㎡，环跌6.91%。

进入6月，楼市步入淡季，成交量持续下滑，上两周住宅成交都在800套左右徘徊，上周终于止跌回弹再次过千。从单日成交量来看，6月前三周日成交都在100套上下浮动，上周首次出现连续两天日成交过200套！据房天下不完全统计，至少有30盘欲在6月底7月初上市，苏州楼市在接下来的一周或迎来一个推盘高峰期。而新房供应量猛增，会否推动成交量猛涨，还需静待市场验证。

量升价跌 上周房价陡跌至16000以下

从区域成交情况来看，吴中上周成交362套，依然稳坐榜首；上上周还是负增长的相城上周惊人逆袭，其以310套的成交量位列第二名，环比涨232套，涨幅高达297.44％；区域内热盘嘉境天成，万科北辰之光销售成绩斐然，多次榜上有名，接下来华润红橡世家、中粮祥云国际以及中海珑湾等多个纯新盘将于近期入市，它们将以怎样的价格入市令人期待。

上上周称霸的高新区上周名次下滑排名第三，成交258套；园区一周仅卖了124套，屈居第四，小编上周去湖东踩盘时曾听某盘一案场置业顾问透露，近来案场来访量不多，主要原因还是总价太高；姑苏成交较上周虽涨幅明显，但还是“万年老五”。

从日均成交价格走势图来看，6月以来，苏州楼市整体成交价格较为平稳，一直在2万/平上下小幅波动，不过自上周初始突然开始明显回落，到6月23日已经陡跌至16000以下。业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，不排除房价在今年四季度出现下调的可能。

而据近期市场表现来看，目前苏州楼市虽未出现大范围亦或是比较明显的降价风潮，但确实有个别项目在价格上已经有所松动。究其原因，大多是老盘前后所推房源类型不同，一房一价，或者是纯新盘首开为赢得市场好感，选择了低价入市。

逼近年中，不少开发企业为冲刺业绩，开足马力，加速开盘、推盘节奏。据统计，上周有9大楼盘推新，约1500套房源新入市。9大推新的楼盘中， 吴中区5盘占据半壁江山，吴江2盘，其他新区及相城各1盘。

具体房源方面，不乏大体量入市者，其中东渡湖韵青城花园6.21新拿预售证，次日即将324套房源全部推出，均价9000元/平；万科湖西玲珑在6月25日推出396套非毛坯高层房源，价格22000元/㎡，仍然赢得市场热捧。位于吴中区甪直板块的金科东方水榭也选在6月25日首次发声，推出100-140㎡洋房房源。

活动方面，除了新盘海胥澜庭和万科公园里的市场预热之外，6月25日，苏州州市吴江滨湖投资集团有限公司举行“水秀天地品牌发布会暨苏州湾商业蓝海高峰论坛”，标志着52万平米的巨型商业综合体，将雄踞太湖新城核心地段，辐射整个南部苏州，同时，太湖新城的未来也令人无限遐想。

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