五一之后，营业税改征增值税实施方案开始全面推行，已实施4年多的营改增改革之路宣布完成——后4个行业（建筑业、房地产业、金融业、生活服务业）告别营业税。
本次营改增正式实施后，房地产项目将以扣除土地出让金后的余额为销售额。由于土地问题直接影响房价，因此不言而喻的是，土地出让成本在销售额中抵扣的政策，有助于减轻房企税费负担。
另外，方案中的“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”这一条，是本次营改增政策中的大利好，减税力度大大超出预期。换一种说法，这意味着所有行业企业购置办公楼时成本随之降低。
营改增的实施，势必促进商业地产的繁荣。此时不论你是拥有公寓、商铺，还是写字楼，5月1日起都将会随着营改增的实施而获利。如果不巧的是前期你只顾着住宅的关注忽略了商业地产这只潜力股，那可以说当下正是出手投资的良机。所谓"投资正确的时候就是现在"正是这个道理。
当然，“楼市有风险 投资需谨慎”再好的时机也要谨慎选择投资产品，而面对“乱花渐欲迷人眼”的项目，究竟哪些产品能够锦上添花让你的投资之路越走越宽越走越广呢？小编为大家整理推荐了一些项目，以供参考。
龙湖时代天街，狮山头等舱
龙湖时代天街位于狮山路核心，地处轻轨1、3号线及有轨电车1号线的三轨交汇处，全年为此导入数百万优质都市客流。在政府的重点规划下，8大综合体竞相崛起，随着狮山广场的成型，这里将形成强力的财富磁场效应，聚集起旺的人气，从而实现浓厚的商业氛围，成为苏州新消费主场。
目前已率先签约龙湖时代天街的UME国际影城、华润旗下Ole’精品超市、全明星滑冰俱乐部及洲际旗下英迪格精品酒店，这四大主力店必将凭借他们的大牌号召力，吸引一众其他品牌的跟风入驻，届时，其他商家无疑会成为其中的受利者。
龙湖时代天街在售建筑面积面积30-400㎡，首付50万起，单价16000元/㎡起，月供约5400元，做狮山路主人。
项目电话：0512-6606 6666
项目地址：狮山路与塔园路交汇处（香格里拉酒店斜对面）
接待中心：狮山路龙湖时代100写字楼大堂（香格里拉酒店斜对面）
天虹品上中心，相城品质商业“救世主”
天虹•品上中心位于苏州相城区相城大道沿线，处于相城区主干道沿线。
在相城大道沿线，生活氛围浓郁，社区众多，但该区域内品质商业项目却较为匮乏。天虹品上中心正式在此背景下，成为了该区域的商业“救世主”：依托其园区、木渎两项目丰富的运营经验，来填补相城核心的商业缺陷。
在商业模块的重要价值，也同时带动了该项目公寓项目的投资价值。作为区域内较为稀缺的高品质非毛坯公寓类产品，其拥有3.3米层高，并采用国际品牌带装修约，空间使用较为灵动。该产品的出现，也打破了购房者与投资客对于相城公寓“品质差、low”的固有概念，或将推动相城未来公寓市场向着崭新的方向发展。
天虹品上中心项目总占地近4万方，总建面积32万方，1#1-5层底商裙楼，由天虹持有统一招商，统一管理。2#，3#,4#为非毛坯酒店式公寓，共1620套，面积为50-70平，每户都有阔景景观阳台，增加了室内的使用面积。5#为甲级写字楼。
天虹品上中心房源建筑面积50-60㎡，2#非毛坯酒店式公寓7-26层在售，目前西边户房源剩余不多，东边户选择面较大,项目整体均价暂维持10500元/平。
售楼地址 相城区相城大道和嘉元路交叉东南角(苏常加油站南)
克拉公馆，古城非毛坯微墅
克拉公馆所在区域现已是吴中区CBD的核心地段，区域发展成熟度已经很高，随着后期区域商务功能的不断强化，项目所在区域也将逐步成为苏州城市副中心之一。
项目位于吴中区东吴北路以东、团结桥巷以北。本地块在东吴北路沿线上，紧邻南环高架城市主干道，靠近汽车南站。周边有家乐福、沃尔玛、泰华商场、苏纶场、吴中大厦、新苏国际等商圈，通过与东吴北路对接可以快速抵达古城区，距观前商圈3.8公里，通过南环高架可以通往城市外围区域。目前轻轨规划在本项目的广场上设置出口站，交通十分便捷。
克拉公馆的内部非毛坯特邀大师级室内设计缪斯团队打造，该团队以专业缔造上海高端别墅装修为主，是非毛坯品质的代表，此次为克拉公馆设计内部装潢，也是锻造沪上风情的室内非毛坯；同时在外立面上，则配备昂贵石材贴面，加上铝板内衬复合保温板、Low-E中空玻璃等精工材质，真正以别墅标准定义高尚生活。
克拉公馆4-20楼为挑高现房公寓，面积37-75㎡不等，6梯34户。预计2017年1月非毛坯交付，4月29日，价格待定。
售楼地址 吴中东吴北路170号
兆润云顶汇，层峰产品献礼塔尖人物
兆润云顶汇地处苏州工业园区湖东的核心区域，与轨道交通1号线南施街站。项目包括中信银行苏州分行、雅诗阁旗下的盛捷服务公寓、精品商业、以及70年非毛坯公寓——兆润云顶汇。
兆润云顶汇位于东塔楼20-42层，面积43-142平方米，可满足不同客户的居住需求。
除了精雕细琢的非毛坯公寓外，兆润云顶汇还在4层配置了专属会所，包含健身房、阅读区、儿童区等，项目还拥有天台花园、高尔夫练习场及屋顶泳池，为公寓业主提供更优雅的生活享受。
售楼地址 园区苏州大道东266号一楼（南施街站东侧）
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