[摘要] 刚刚落幕的2016年苏州 土拍中，13宗地块揽金超250亿，所创纪录比比皆是，狮山西、狮山北地王频现，将新区楼市推向风口浪尖，区域内楼盘涨声一片。一波未息另一波来袭，5月苏城第二场土拍即将开启，新区多宗居住土地挂牌出让，狮山板块或再迎地王。在土拍热浪一波接一波的当下， 的产品设计才是突围的关键。
刚刚落幕的2016年苏州 土拍中，13宗地块揽金超250亿，所创纪录比比皆是，狮山西、狮山北地王频现，将新区楼市推向风口浪尖，区域内楼盘涨声一片。一波未息另一波来袭，5月苏城第二场土拍即将开启，新区多宗居住土地挂牌出让，狮山板块或再迎地王。在土拍热浪一波接一波的当下， 的产品设计才是突围的关键。
土拍疯狂地王四起 一波未平一波又起
前不久落下帷幕的2016年苏州楼市首场大型土拍中，共成交13宗地，累计揽金250.7626亿元，整体溢价率高达195.21%。此次土拍刷新了吴中、相城和新区的楼面价，创造了3个区域单价地王。
吴中区 楼面价24744元/平；姑苏区28761元/平；高新区科技城19699元/平；相城区22445元/平。其中当代置业以28761元/㎡的楼面价竞得本场土拍单价地王；北京国瑞总价40.39亿元夺得木渎竹园路金枫路达方地块荣登总价地王；景瑞地产则拿下本场土拍 溢价率地块，溢价率为318.86%。
地王频出，土拍不仅刷新了苏州各区楼面价新纪录，并再度将苏州楼市推向风口浪尖。而新区则更是全面开花，狮山西板块楼面价已经来到24744元/平，科技城楼面价19699元/平，浒墅关板块楼面价14164元/平米。
四月的土拍余音未消，五月的土拍接踵而来。根据苏州国土资源局4月20日 消息，本次挂牌共出让20宗地块，将于5月23日、24日网上竞拍，其中纯住宅用地13宗，商住混合用地3宗，商服用地4宗，总面积达109万方。其中，高新区纯住宅用地3宗，商服用地1宗，总面积达31.5万方。其中三宗位于浒墅关板块，一宗在狮山板块。
高新区狮山街道的苏地2016-WG-38号地块，东侧为苏州乐园，北侧隔金山路与新区公园相望，地理位置极其优越，建筑面积78947.8㎡，属于城镇住宅用地，起拍楼面价已经高达15416.66元/平。
苏地2016-WG-41号地块位于位于高新区浒墅关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，建筑面积138470㎡，是本次土拍中面积 的一宗地块。属于城镇住宅用地，使用年限70年，起拍总价130162万，楼面价6714.30元/㎡。
以上两宗优质地块势必会引起新一轮的房企争夺战，狮山板块新地王或将诞生。
回顾苏州的房价发展情况，从去年年初的遍地都是万元以下楼盘，到如今苏州市区均价16042元/平，上涨幅度之快之猛着实令人震惊！在这其中，去年六场土拍发挥了很大的“功效”。逢拍必涨已经成为苏州楼市的黄金定律，去年的六场土拍顺利带动所在板块甚至整个苏州的房价上扬，周边蹭涨的楼盘甚至 上涨，土拍效应频频上演。4月7、8刚落锤的土拍，苏城房价再度沸腾，多盘连夜涨价开卖，狮山路板块的某高层连夜涨2000元/平米，狮山西板块的某盘甚至喊价到3万，猛涨6000元。
众所 ，作为高新区规划较早的商业板块，狮山路是老苏州人眼中的苏州西部城市地标，是苏州高新区的主要商业和金融集聚地，周边绿宝广场、新区美罗、泉屋等大型商超遍布，加上即将开业的金鹰、龙湖时代天街等大型商业，龙湖、融创、招商、路劲的大牌房企的进驻，地产开发类型的丰富，极大的提升了高新区的新城功能性，也提升了狮山板块的核心竞争力，近年来“一路飙升”的房价相比工业园区已经不逞多让。
据房天下数据显示，进入2016年来，新区楼市持续火热，成交量一直稳居苏州主城首位，力压曾经的霸主园区和吴中。随着成交的火热而来的还有愈演愈烈的“房荒”，据苏州市住建局网站数据显示，目前苏州市区住宅库存即将跌破两万大关，整个高新区目前可售房源量仅4596套，库存告急。
作为新区核心地段的狮山板块随着龙湖、融创、中旅等楼盘进入尾声，可售房源则更是稀缺。而即将面世的龙湖狮山原著作为狮山路板块 可售新盘，则如及时雨般有效的缓解了狮山路的房荒。
地王时代 拼的是产品 创新
面对苏州一浪高过一浪的房价，有业内人士表示，“未来苏州房地产市场，改善型、再改型产品将会成为主流，中环沿线房价将会达到3万水平，中环外房价也会在2万左右。在高位房价下，房企的创新能力，对于产品的创新将会成为突围关键。”
在火热的市场下， 的产品力，则进一步让楼盘增值。苏州龙湖作为苏州楼市的后起之秀，入苏仅3年时间，一路创造销售神话，一号作品龙湖时代天街创造了18个月50亿的热销神话，打破了苏州楼市单盘销售纪录。而二号作品龙湖狮山原著尚未开售，便创造了1个月2712组的意向护照，开放预约当日超600组的奇迹，笑傲苏州楼市。
谈到狮山原著火爆的原因，苏州龙湖营销总监黄万松表示：“原著的 产品，不仅代表产品定位高端，更包含原著系产品更好的户型设计、选材用料和生活体验。”
从1993年到2016年，龙湖地产已布局24城，匠心雕琢逾20000栋别墅作品。从定义中国别墅标准，到物业白皮书发布，龙湖地产于品质苛求 ，于景观追求 ，从细微处凸显用心，致力于为业主建造高品质生活。龙湖狮山原著，是龙湖在苏州积淀了三年之后，以狮子山为具象坐标酝酿打造的 。享誉中国别墅圈的龙湖原著系，至今仅磨砺出9席。
本次，龙湖狮山原著打造的小高层、复式洋房和别墅全业态产品，户型的设计和创新成了 亮点。首先，狮山原著首创专利性产品X叠复式洋房，以双层墅质空间、一梯一户，带来 居家体验。其次，大面积赠送是此次产品的突出特色，相对于同等面积产品，项目以N+1房设计，阔绰生活尺度，再次，别墅的地下室做到南北通风，约5.7米挑高以及全明空间，更是难能可贵。
目前，龙湖首开狮山原著正火爆预约中，开盘在即，抢占“地王”旁珍稀房源，机不可失。
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