[摘要] 2016年 季度,在“去库存”的大背景下,苏州楼市保持了高歌猛进的势头,房价涨幅一度领跑全国,成交量也一路高扬。
2016年 季度，在“去库存”的大背景下，苏州楼市保持了高歌猛进的势头，房价涨幅一度领跑，成交量也一路高扬。数据显示，2016年1-3月，苏州市区(不含吴江)商品房共计成交31878套，成交面积为371万㎡。与去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨了81.1%和97.7%。
其中，住宅类商品房一季度共成交24869套，成交面积为317万㎡。而非住宅方面，一季度共计成交7009套，成交面积为54万平方米。与去年同期相比，无论是住宅还是非住宅，无论是成交套数还是成交面积，均出现较大幅度增长。
从各月的住宅销量来看，苏州楼市成交量呈现出“V”型走势——1月份，苏州住宅销量过万，创造了苏州 1月份高成交纪录，为2016年开了一个好头；2月份则环比大幅下滑，成交量不足5000套，一是传统的春节假期导致成交惨淡，二是开发商放缓推盘节奏，市场渐渐出现了供不应求的局面；3月份楼市政策频繁，但房价涨幅依旧位居百城第三、江苏 ，“小阳春”也依然如期而至，不过，供应短缺的矛盾及18日出台的“苏十条”也一定程度上制约了成交量的进一步高企。
从各区成交来看，吴中区销量领跑苏城， 季度住宅共计成交8008套，主要来源于尹山湖板块及太湖新城板块，中海双湾锦园、新城郡未来等都是普通住宅成交榜的常客。高新区则以6634套的成交量位居第二名，区域内的狮山板块、科技城板块及浒墅关板块共同发力；相城区紧随其后，销售了5683套，主要得益于活力岛板块及高铁新城板块；园区虽然深受置业者喜爱，但房源稀缺， 季度住宅销售了3236套， 相对靠后；姑苏区则成交垫底， 季度住宅仅销售1308套。
业内人士表示，2016年以来，在一系列“去库存”政策刺激下，一线城市及部分热点二线城市房价 引发强烈关注，两会因此定调因城施策去化库存、因地制宜调控楼市，积极推动一、二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。
基于此，苏州 于3月18日审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。其中，关于房价的规定颇受关注，即“参考项目拿预售证时的备案价格，新项目六个月内调价不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。”
当下，苏州率先出台了“楼十条”，并提出了控制房价涨幅的规定，但能否如期实现，还有待观察。中指研究院分析认为，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，整体市场有望回归平稳。
“4月土拍是房价能否上涨的风向标。”苏州房企营销人士韩先生表示，高地价是推动苏州房价上涨的导火索，此次土拍十分 ，地块出现大幅度溢价，房价难有下滑空间。 宋迎春 高祥兰
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