3月18日，苏州出台十条楼市新政，要求房价一年涨幅不得超过12%。29日，记者走访售楼 和二手房中介，之前楼市疯长的节奏随着新政的出台渐渐慢了下来，无论是买房还是卖方大多选择观望的态度，导致交易量下降。现在买房的多数是刚需， 客已经停止了买房的步伐，甚至一些 客已经把房子开始挂出来卖。价格方面，有些地方和之前持平，有些略降，有些急售的房源会有大幅度的 。

  “房价一夜跌3000”多是个案

  记者走访苏州的新盘售楼处和二手房中介，人明显没有新政出台之前多，现场也多数是来询价，处于观望状态的比较多。

  园区斜塘一个 湖东体育公园 的一个楼盘，一周前刚开业，高层毛坯价每平两万五。据内部人透露，跟年前上一次开盘价相比，涨了两千左右，但是卖的没有上一次好，具体数据对方不愿意透露，但表示这一次卖的不理想，本来预约的人是很多，但是新政出来后，不少顾客选择观望，不想这个时候下手。

  园区的房价是苏州楼市的风向标。有媒体报道“园区二手房均价一夜跌3000”，一位从事二手房交易三年的工作人员小陈告诉记者，有个别房东急卖的，确实会降几千出售，但是这种情况很少。据他介绍，新政出台后，楼市降温不少，买房子的人少了，房源多了，加上很多人选择观望，交易量下降一半，“湖东一个大型小区，年前房源只有五十多套，现在有五百套在卖，价格方面，之前火爆的时候一套两室的房子价格在230万，现在同样的房子210万都不一定有人买，急卖的才愿意 这么多，目前大多房东不愿意 卖。”

  也有刚需族选择这个时候出手

  记者发现，目前苏州楼市很大一部分是选择观望，买房的观望是怕房价会跌买早了，卖房的观望是怕房价会涨而卖早了，都想等过段时间市场再明朗一点再做决定。

  而近在买房的没有了 客的身影，基本都是刚需或者改善群体，选择这个时候买房是他们觉得经历过非理性疯涨之后，现在 限涨，楼市回归理性，现在正是买房时候。一位刚买了新房的业主跟记者这样解释他选择这个时候出手的动机：“趁着这段时间市场没有明确上升下滑的走向，不少 客恐慌抛售，这时候买，运气好的能捡到高性价比的房子，等过段时间发现房价明显不会降，那时候再买可没现在这么容易了。”