[摘要] 从年初开始,关于今年楼市走向的声音便不绝于耳,而大部分人均持乐观态度。
从年初开始，关于今年楼市走向的声音便不绝于耳，而大部分人均持乐观态度。从目前来看，情况也的确如此。
继2月初下调首付比例后，2月19日，房地产市场再度迎来新的刺激措施，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起降低房地产交易环节契税、营业税。而仅隔10天，也就是2月29日，央行决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1个月内连续出台三项新政，无论是直接或者间接的，对于楼市而言，无疑都是十分有利的。面对“金三”的到来，新政或又将掀起一波楼市高潮。
七八人抢一套房 新房市场极其火热
封盘，涨价……这新年都过完了，苏州楼市却好像还处于去年火热的状态。春节以来，苏州楼市持续升温，每有楼盘加推，必然遭到哄抢，而稍有楼盘加推开盘，也导致市场房源供不应求。
用数据来说明或许能更直观些。节后周，成交1275套，比去年同期翻了一倍，第二周成交2697套，这是苏州楼市自春节过后两周的成绩单。不难发现，仅仅一周时间，苏州楼市的周成交量便回到了2字头，可见楼市火热程度。
此外，仅节后两周时间，不少楼盘就已经将原来价格又进行了调整。据了解，部分楼盘只涨了几百元每平米，而大部分都在2000元/㎡以上，甚至有楼盘涨了4000元/㎡。其中，吴江区近期涨幅十分惊人，尤其是吴江太湖新城板块。
据了解，吴江太湖新城目前均价在15000元/㎡，部分楼盘单价已接近20000元/㎡，而去年的这个时候，这里的房子还只有8000~9000元/㎡左右。比如板块内的华润凯旋门，去年5月高层只有9000元/㎡的均价，如今已经涨到了18000元/㎡；蓝光天悦城一年涨了6500元/平米，如今价格19000元/平，即将迈入2.0时代。尽管包括首开太湖一号、苏州湾壹号、朗诗太湖绿郡和新湖明珠城等楼盘目前处于封盘预约中，但涨价已是板上钉钉的事了，这也再次印证了那句话，“逢土拍，必涨价。”
即便价格翻了一番，购房者还是削尖了脑袋想要买到一套房。近期，吴小姐到处托人找关系，不为别的，只为能拿到一个号。吴女士告诉记者，她看中了吴江太湖新城某楼盘的洋房，3月即将开盘，可是销售人员却告诉她，此次推出的房源较少，七八个人抢一套房子，要摇到号才有资格买，这下吴女士慌了，“你说这房子涨价也就算了，关键是现在有钱也买不到房子啊，真是郁闷，只能靠自己的手气了。”
快签约却提出加价20万 二手房市场涨得厉害
不光是新房市场，就连二手房市场近期也是异常火热。记者从某中介机构了解到，自房地产交易环节契税、营业税下降以来，二手房咨询量明显增长，而不少房东也趁着这波行情，纷纷上调价格，甚至到了后签约一步却改口加价。
从江西来苏州工作的陈先生前不久看中了一套110㎡左右的二手房，并向房东交付了2万元的定金，两人商量自交付定金日起三日后正式签约。可到了要签合同的时候，房东却反悔了，说是近房价上涨的厉害，这房子也得涨价，要让陈先生加10万，否则不卖了，这可把陈先生气坏了，“既然大家都谈好了，而且定金也收了，怎么能随意改变价格呢。我真是后悔，去年年末我也去看过房子，一犹豫没买，没想到过完年涨了10万，现在房东还要再加10万，超出了我的购房预算了。”
终，在双方多次协商下，陈先生加了6万元，终于把房子的事情敲定。
与陈先生有类似遭遇的小钱，更是遭遇了两次变故，一次是临签约房东开口加价20万，另一次是房东直接不卖了，小钱表示愿意多出10万也没能说动房东，“这跟抢钱都差不多了。”小钱无奈地说。
记者从某经纪人处了解到，虽然近期看房的客户比较多，他手头上也有不少有购房意向的客户，但实际成交的却并不多，而主要问题都是房东临时变卦或者要求加价。“其实很多房东根本不清楚自己房子究竟值多少钱，只是听到市场上房价在上涨，也一起跟涨，以至于房子到后也没卖掉。”
“金三”超6500套新房将入市 大有再创新高之势
从这周开始，苏州楼市正式步入“金三”，开发商的推盘热情也将逐渐高涨，新一波房源即将入市。
据统计数据显示，截止到2月24日，2016年3月份苏州商品房市场预计共有54个项目计划开盘或加推，超6500套新房源入市，加推楼盘数环比增加35%，同比增加6%。
据统计，54个项目中有50个为普通住宅项目，3个写字楼项目，别墅仅有相城区一家楼盘计划加推。可见，住宅加推将是今年金三楼市的重点，在户型面积方面，主要集中在100平米-120平米，也有不少楼盘为刚需族准备了80平米—90平米的新房源。专家表示，当今楼市整体市场需求逐渐偏向改善，开发商根据市场需求推出相应面积段产品，改善型房源将成今年金三主打产品。
据了解，3月预计开盘的54个项目中，新区有13盘推新，在数量上打败素有“供货大户”的吴中区，成为今年金三楼市供货顶梁柱，吴中区和相城区11盘加推，吴江区也有10盘加推，园区仅有5盘加推，总入市房源不过700套左右，姑苏区4盘加推总房源还不到200套。整体来看，苏州楼市今年的“金三”以老盘加推新货为主，4个纯新盘成大亮点，对于购房者来说，这些全新盘亮相，将带来更多选择房源的机会，有效增加市场房源供给量。
4月土拍再临14宗地 有望出新地王
2月26日，园区摩天轮公园地块开拍，吸引了商旅、中锐、亨通、诚河、建发、融创及旭辉等7房企参与竞拍，终商旅以10.25亿元夺得该地块。
显然，这么一宗地块根本满足不了“饥饿”的开发商们，于是，一大波土地来了。
2月26日，苏州国土局挂牌14宗地，其中姑苏区4宗，吴中3宗，相城4宗，高新区3宗，均为住宅用地，总出让面积80.6万平方米，总起价90.34亿。
该场土拍，对于许久未有拿地的开发商来说，是十分重要的一场土拍，可能关系到今年甚至明年在苏州的布局，毕竟有产品才能立足市场。而截至3月1日，苏州住宅可售房源仅有22400余套，显然不少开发商弹药并不足，“先不谈销售目标，拿地才是当务之急。”有开发商如是说到。
不过，想要拿到一块地，也并非易事。从去年土拍情况来看，土地价格在持续走高，尤其时4月将要土拍的几宗地块，多宗地块均是处于不错的位置，其中位于姑苏区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块，光起拍楼面价就已高达18000元/㎡。看来这次土拍，将又是一场恶战。
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